2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本買(mǎi)賣(mài))

2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同(甲種本買(mǎi)賣(mài))2024年福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同（甲種本買(mǎi)賣(mài)）第一條房源信息1.1房源地址：福州市×××區(qū)×××路×××號(hào)×××單元×××室1.2房屋所有權(quán)人：（姓名/名稱(chēng)）1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：（房產(chǎn)證號(hào)）1.4房屋性質(zhì)：住宅1.5房屋面積：（建筑面積）平方米1.6房屋現(xiàn)狀：_____（空置/出租/占用）第二條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為甲方房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀(jì)方，應(yīng)提供以下服務(wù)：（1）為甲方提供房地產(chǎn)交易相關(guān)政策咨詢(xún)；（2）協(xié)助甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)、評(píng)估；（3）發(fā)布房源信息，尋找潛在買(mǎi)家；（4）安排甲方與買(mǎi)家看房；（5）協(xié)助甲方和買(mǎi)家進(jìn)行談判，促成交易；（6）辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂事宜；（7）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)；（8）提供交易過(guò)程中其他相關(guān)服務(wù)。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用3.1乙方向甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，按照以下方式收取費(fèi)用：（1）若交易成功，按照房屋成交總價(jià)的百分比收取傭金；（2）若交易未成功，扣除實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用后，不予收取任何費(fèi)用。3.2具體費(fèi)用及支付方式，雙方可在本合同簽訂后，另行協(xié)商確定。第四條合同的履行4.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息及相關(guān)材料；4.2乙方應(yīng)按照約定，為甲方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，并保密甲方的隱私信息；4.3交易過(guò)程中，甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方完成交易；4.4合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條違約責(zé)任5.1甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.2乙方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；5.3雙方的其他違約行為，按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條合同的解除和終止6.1在合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方；6.2乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同；6.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用（如有），并承擔(dān)因解除合同給甲方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月；8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：______________乙方（蓋章/簽字）：______________簽訂日期：____年____月____日以上為一份詳細(xì)的復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示例，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款跨國(guó)交易條款增加:11.1跨境支付流程：明確國(guó)際轉(zhuǎn)賬、稅務(wù)及匯率等相關(guān)事宜。11.2法律適用：確定適用國(guó)際交易的法律（如國(guó)際商會(huì)規(guī)則）。11.3產(chǎn)權(quán)證明：詳細(xì)說(shuō)明跨國(guó)產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證的流程和方法。11.4稅務(wù)合規(guī)：涉及跨國(guó)交易的稅務(wù)問(wèn)題，如增值稅、關(guān)稅等。共有產(chǎn)權(quán)房交易條款增加:12.1共有權(quán)利：明確共有產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)分配。12.2共有同意：規(guī)定所有共有產(chǎn)權(quán)人同意交易的具體流程。12.3共有份額：詳細(xì)說(shuō)明共有產(chǎn)權(quán)人在交易中的份額處理。拍賣(mài)房產(chǎn)交易條款增加:13.1拍賣(mài)程序：詳細(xì)描述拍賣(mài)流程、時(shí)間和地點(diǎn)。13.2競(jìng)拍資格：規(guī)定參與競(jìng)拍的資格要求和條件。13.3拍賣(mài)成交后的流程：明確成交后的合同簽訂、付款等流程。遺產(chǎn)房交易條款增加:14.1遺產(chǎn)繼承證明：要求提供合法的遺產(chǎn)繼承證明文件。14.2遺囑執(zhí)行：若涉及遺囑，需明確遺囑執(zhí)行人的權(quán)利和義務(wù)。14.3遺產(chǎn)分配：規(guī)定遺產(chǎn)分配的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。租賃轉(zhuǎn)購(gòu)買(mǎi)條款增加:15.1租賃合同摘錄：附上租賃合同的相關(guān)摘錄，作為交易依據(jù)。15.2租賃期間權(quán)益：明確租賃期間購(gòu)房者的權(quán)益和責(zé)任。15.3租金抵扣：規(guī)定租金可以抵扣購(gòu)房款的具體條款。附件列表及要求房產(chǎn)證復(fù)印件：原件的清晰復(fù)印件，需產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)。身份證件：所有產(chǎn)權(quán)人及買(mǎi)家的身份證件復(fù)印件。戶(hù)口本復(fù)印件：若涉及戶(hù)口遷移，需提供戶(hù)口本復(fù)印件?；橐鰻顩r證明：若買(mǎi)家為已婚，需提供婚姻狀況證明。收入證明：買(mǎi)家的收入證明，以證明其購(gòu)房能力。貸款批準(zhǔn)函：若買(mǎi)家需貸款，需提供銀行的貸款批準(zhǔn)函。房屋查驗(yàn)報(bào)告：專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋查驗(yàn)報(bào)告。評(píng)估報(bào)告：房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即暫停交易，由專(zhuān)業(yè)律師介入處理。交易流程不透明：確保所有交易流程公開(kāi)透明，定期與買(mǎi)家溝通進(jìn)展。支付安全問(wèn)題：使用安全的支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，避免現(xiàn)金交易。稅務(wù)問(wèn)題：咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)，確保交易符合稅務(wù)法規(guī)。合同誤解：在簽字前，確保雙方充分理解合同內(nèi)容，必要時(shí)可提供法律咨詢(xún)。逾期交房：設(shè)置明確的交房日期，并約定逾期交房的違約責(zé)任。房屋質(zhì)量問(wèn)題：交易前進(jìn)行詳細(xì)的房屋檢查，確保無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。###特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）公司產(chǎn)權(quán)房交易條款增加:16.1公司授權(quán)書(shū)：要求提供公司授權(quán)代表交易的授權(quán)書(shū)。16.2公司章程摘錄：附上公司章程中與房產(chǎn)交易相關(guān)的摘錄。16.3稅務(wù)責(zé)任：明確公司作為產(chǎn)權(quán)人時(shí)的稅務(wù)責(zé)任。違章建筑處理?xiàng)l款增加:17.1違章建筑情況說(shuō)明：詳細(xì)記錄違章建筑的情況及其處理結(jié)果。17.2違章建筑拆除責(zé)任：明確違章建筑拆除的責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。17.3拆除后的房產(chǎn)價(jià)值調(diào)整：根據(jù)違章建筑拆除情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)值。拆遷安置房交易條款增加:18.1拆遷協(xié)議復(fù)印件：提供拆遷協(xié)議的復(fù)印件作為交易依據(jù)。18.2安置房交付時(shí)間：明確安置房交付的時(shí)間和條件。18.3拆遷補(bǔ)償處理：規(guī)定拆遷補(bǔ)償款的處理方式和時(shí)間。共有宗地上的房產(chǎn)交易條款增加:19.1宗地使用權(quán)證：提供宗地使用權(quán)證的復(fù)印件。19.2共有宗地使用權(quán)分配：明確共有宗地使用權(quán)的分配方式。19.3宗地開(kāi)發(fā)條件：描述宗地開(kāi)發(fā)的相關(guān)條件和限制。預(yù)售房交易條款增加:20.1預(yù)售許可證：提供預(yù)售許可證的復(fù)印件。20.2交房標(biāo)準(zhǔn)：明確預(yù)售房的交房標(biāo)準(zhǔn)和裝修要求。20.3預(yù)售款支付：詳細(xì)說(shuō)明預(yù)售款的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。附件列表及要求（續(xù)）公司注冊(cè)文件：若產(chǎn)權(quán)人為公司，需提供公司注冊(cè)文件的復(fù)印件。授權(quán)代表身份證件：授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件。違章建筑處理決定：相關(guān)部門(mén)對(duì)違章建筑處理的書(shū)面決定。拆遷協(xié)議：拆遷協(xié)議的原件或復(fù)印件。宗地使用權(quán)證復(fù)印件：宗地使用權(quán)證的復(fù)印件。預(yù)售許可證復(fù)印件：預(yù)售許可證的復(fù)印件。裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：預(yù)售房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)設(shè)施的詳細(xì)說(shuō)明。實(shí)際操作問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）公司注銷(xiāo)或破產(chǎn)：若產(chǎn)權(quán)公司注銷(xiāo)或破產(chǎn)，需提供相關(guān)證明文件，并重新確定產(chǎn)權(quán)人。預(yù)售房交房延遲：設(shè)置明確的交房日期和違約金條款，以防止開(kāi)發(fā)商交房延遲。裝修質(zhì)量問(wèn)題：在交房時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的裝修質(zhì)量檢查，如有問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商按約定進(jìn)行修復(fù)或