2024年《資產(chǎn)評估實務一》通關(guān)必做強化訓練試題庫300題及詳解

PAGEPAGE1522024年《資產(chǎn)評估實務一》通關(guān)必做強化訓練試題庫300題及詳解一、單選題1.基準地價修正系數(shù)法從評估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。A、市場法B、收益法C、成本法D、剩余法答案：A解析：基準地價系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場條件下，通過被估宗地條件與級別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個別條件、使用年期、容積率和價格期日等方面的差異，對照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對基準地價進行修正，得到被估宗地地價。2.在機器使用過程中，（）在一定程度上與閑置時間和保管條件有關(guān)。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無形磨損D、第Ⅱ種無形磨損答案：B解析：第Ⅰ種有形磨損與使用時間和使用強度有關(guān)，而第Ⅱ種有形磨損在一定程度上與閑置時間和保管條件有關(guān)。3.將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的方法稱為（）。A、市場價倒算法B、市場成交比較法C、年金資本化法D、林地期望價法答案：A解析：市場價倒算法又叫剩余價值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。4.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地Ⅱ級地段。采用基準地價系數(shù)修正法進行評估。與該宗地同等級的基準地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）A、0.85B、0.96C、1.05D、1.15答案：B解析：該宗地使用年限修正系數(shù)5.機械發(fā)生功能性磨損，也即（）。A、第Ⅰ種有形磨損B、第Ⅱ種有形磨損C、第Ⅰ種無形磨損D、第Ⅱ種無形磨損答案：D解析：機械功能性磨損是指機械在使用過程中，由于使用和時間的累積作用，導致其性能和功能逐漸降低的現(xiàn)象。它與物理性磨損和化學性磨損不同，它是一種無形磨損，因此選項C不正確。選項A和B是針對機械有形磨損的不同類型，與題目描述不符，因此也不正確。因此，答案為D，即機械第Ⅱ種無形磨損。6.2019年2月1日，阿爾法公司欲購買大狗股份有限公司發(fā)行的債券，該債券于2017年2月1日發(fā)行，面值為50萬元，票面利率為7%，期限為5年，年折現(xiàn)率為8%，每年付息一次，到期一次還本。則該債券的評估值為（）萬元。A、56B、49.71C、50D、48.71答案：D解析：在評估債券價值時，我們需要考慮債券的票面利率、期限、折現(xiàn)率等因素。題目中給出的債券為每年付息一次，期限為5年，票面利率為7%，年折現(xiàn)率為8%。根據(jù)債券評估的公式：債券評估值=（債券面值-利息收入）*（1+折現(xiàn)率）^（債券剩余期限/年）/（1+折現(xiàn)率），可得到該債券的評估值為（50-50*7%/（1+8%）^（5/2））=48.71萬元。因此，選項D為正確答案。7.某混合結(jié)構(gòu)單層廠房經(jīng)評估人員現(xiàn)場勘察后打分情況為:結(jié)構(gòu)部分(G)75分，裝修部分(S)70分，設備部分(B)50分。已知成新率修正系數(shù)為G=O.5，S=O.4，B=O.1。該廠房耐用年限50年，實際已使用22年。則該廠房綜合成新率為()。A、64.7%B、68%C、68.4%D、69%答案：A解析：(1)打分法成新率=(75×0.5+70×O.4+50×O.1)÷100-×100％=70.5%(2)使用年限法成新率=(50-22)÷50×100%=56%(3)綜合成新率=70.5%×60%+56%×40%=64.7%8.資產(chǎn)減值測試評估結(jié)論所對應的價值類型應當是評估對象的()。A、清算價值B、續(xù)用價值C、市場價值D、可回收價值答案：D解析：資產(chǎn)減值測試評估結(jié)論所對應的價值類型應當是評估對象的可回收價值。具體操作中，在確定評估對象預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值、公允價值減去處置費用的凈額時，"預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值"(在用價值)和"公允價值減去處置費用的凈額"(可變現(xiàn)凈值)應當是與之對應的評估價值類型。9.下列關(guān)于不動產(chǎn)投資基金的說法中，正確的是（）。A、屬于其他另類投資基金B(yǎng)、可以采用私募方式，也可以采用公募方式C、只能采用私募方式發(fā)行D、只能采用公募方式發(fā)行答案：B解析：不動產(chǎn)投資基金是一種以發(fā)行權(quán)益憑證的方式匯集投資者的資金，交由專業(yè)的投資機構(gòu)進行不動產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種基金。不動產(chǎn)投資基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。10.下列各項中不屬于礦業(yè)權(quán)評估的特點的有（）。A、不確定性因素更多B、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)C、評估準確性較高D、涉及的專業(yè)領(lǐng)域跨度大，需要利用多種不同類型的專業(yè)報告答案：C解析：11.隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的（）。A、最終目標B、最低要求C、內(nèi)在動力D、內(nèi)在需求答案：D解析：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，企業(yè)的經(jīng)營越來越靈活，借助于專業(yè)評估手段正確判定組成計稅價格是稅收征管的內(nèi)在需求。12.下列關(guān)于資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值的說法中，不正確的是（）。A、估計資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用成本法B、預計未來現(xiàn)金流量的預測是基于特定實體現(xiàn)有管理模式下可能實現(xiàn)的收益C、預測一般只考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目在簡單維護下的剩余經(jīng)濟年限D(zhuǎn)、不考慮單項資產(chǎn)或資產(chǎn)組/資產(chǎn)組組合內(nèi)主要資產(chǎn)項目的改良或重置答案：A解析：選項A，估計資產(chǎn)預計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用收益法。13.甲公司向乙公司出售一批藥材，價款200萬，乙公司無法支付足額款項，于2019年3月1日開具商業(yè)承兌匯票，匯票于2019年9月1日到期?，F(xiàn)對企業(yè)進行評估，評估基準日定為2019年5月1日，貼現(xiàn)率按月息0.4%，則應收票據(jù)評估值為（）。A、195.2萬元B、196.8萬元C、198.4萬元D、203.2萬元答案：B解析：貼現(xiàn)息＝票據(jù)到期價值×貼現(xiàn)率×貼現(xiàn)期＝200×0.4%/30×120＝3.2（萬元）應收票據(jù)評估值＝票據(jù)到期價值－貼現(xiàn)息＝200－3.2＝196.8（萬元）14.森林資源資產(chǎn)主要分布在偏遠山區(qū)，工作量大、工作條件艱苦主要體現(xiàn)出森林資源資產(chǎn)評估的哪個特點()。A、森林資源資產(chǎn)的可再生性B、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性C、森林資源資產(chǎn)的地域性明顯D、森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性答案：B解析：森林資源資產(chǎn)不同于其他資產(chǎn)，主要分布在偏遠山區(qū)，工作條件極為艱苦體現(xiàn)出了森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性。但這項工作是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是森林資源資產(chǎn)評估風險控制的關(guān)鍵。15.甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2009年12月完工，2010年1月辦妥（竣工）驗收手續(xù)，4月付清全部工程價款。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)定，甲公司對此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務發(fā)生時間是（）。A、2009年12月B、2010年1月C、2010年2月D、2010年4月答案：C解析：納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理“驗收”手續(xù)之“次月”起，繳納房產(chǎn)稅。16.某房地產(chǎn)開發(fā)項目建筑面積3850m2，建設期2年，根據(jù)市場調(diào)查分析，該項目建成時可售出50%，半年和一年后分別售出30%和20%，出售時的平均單價為2850元/m2，折現(xiàn)率為15%。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)于建設期初的價值為（）萬元。A、572.21B、765.85C、791.24D、912.62答案：C解析：本題考查的是剩余法。3850×2850×（50%/1.152+30%/1.152.5+20%/1.153）=791.24萬元。17.大部分單項機器設備不采用收益法評估的原因是（）。A、一般計算較為復雜B、計算折現(xiàn)率不好選取C、市場法更為通用D、一般不具有獨立獲利能力答案：D解析：大部分單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力。因此，單項設備通常不采用收益法評估。18.某知名企業(yè)現(xiàn)有庫存材料200噸，該材料分四批購進，第一批200噸于2019年2月1日購進，單價300元/噸；第二批800噸于3月1日購進，單價260元/噸；第三批800噸于7月1日購進，單價260元/噸；第四批600噸于11月1日購進，單價280元/噸。以當年12月31日為評估基準日進行評估時，經(jīng)核實尚存200噸在庫。依據(jù)上述資料，該材料確定的評估值為（）元。A、56000B、52000C、60000D、54000答案：A解析：年底購入，與評估基準日接近，能反映市場價格。評估值＝280×200＝56000（元）19.根據(jù)用途劃分，下列選項中，不屬于物業(yè)類型劃分的是（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、可變物業(yè)答案：D解析：物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類物業(yè)和其他用途物業(yè)等類型。20.以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種()。A、規(guī)范性文件B、測量尺度C、工具D、專業(yè)服務答案：D解析：以財務報告為目的的評估是為會計的計量、核算及披露提供意見的一種專業(yè)服務，根據(jù)編制報告的需求不同，評估對象也不同。21.某進口設備離岸價(FOB)為10000美元，評估基準日美元兌換人民幣匯率為6.8，到岸價(CIF)為7379400元，公司代理手續(xù)費為1%，該設備重置成本中的公司代理手續(xù)費為()元A、10000B、10852C、73794D、68000答案：C解析：代理手續(xù)費=7379400×1%=73794(元)22.某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為120萬元、110萬元、120萬元；前三年的應收賬款余額分別為2000萬元、2200萬元、2200萬元。該企業(yè)的壞賬比例為（）。A、5.00%B、5.38%C、5.47%D、5.25%答案：C解析：企業(yè)的壞賬比例＝（120＋110＋120）/（2000＋2200＋2200）×100%＝5.47%。23.下列各項中，屬于企業(yè)非流動負債的是（）。A、預收賬款B、應付職工薪酬C、應付債券D、應付股利答案：C解析：流動負債一般包括短期借款、應付票據(jù)、應付賬款、預收賬款、應付職工薪酬、應付股利、應交稅金和其他應付款。流動負債以外的負債應當歸類為非流動負債，一般包括長期借款、應付債券、長期應付款及專項應付款。24.一般來說，應收賬款評估后，“壞賬準備”科目的金額為（）。A、評估確定的壞賬準備的金額B、無法確定C、零D、原計提的金額答案：C解析：應收賬款的評估應該考慮相應的費用。而且，評估以后，“壞賬準備”科目應按零值計算。25.紅星林場有一杉木異齡林，面積為100畝，該杉木林擇伐周期為10年，擇伐強度為35%，擇伐時蓄積量為3.5立方米/畝。出材率為70%，其中原木45%，綜合材25%，擇伐每立方米原木和綜合材分別可獲得純收入500元、350元，每年分攤的管護費為4元/畝。投資收益率為8%，剛擇伐后該杉木林的評估值為（）元。A、27929B、12731C、56341D、28030答案：D解析：每畝評估值＝[3.5×35%×（45%×500＋25%×350）]/（1.08^10－1）－4/0.08＝280.3（元/畝），該杉木林剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評估值為280.3×100＝28030（元）。26.M公司于2×20年1月1日從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限10個月，年利率為6%，評估基準日為2×20年6月30日。根據(jù)與銀行簽署的借款合同，該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，則M公司短期借款評估值為（）。A、2060萬元B、1200萬元C、2000萬元D、0答案：C解析：該筆借款的本金到期后一次性歸還，利息分月計提按季支付，所以該短期借款評估的金額就是2000萬元。27.某宗房地產(chǎn)交易的成交價格為200萬元人民幣，其中首期支付40%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為120平方米，假定折現(xiàn)率為5%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計算的實際單價為()元/平方米。A、15366.44B、14689.99C、14572.11D、15088.33答案：C解析：第一步，統(tǒng)一面積內(nèi)涵及單位;第二步，統(tǒng)一付款方式，統(tǒng)一到成交日一次性付款的價格。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤建設面積，設建筑面積為y，則y=120+Y×10'1奮，y=133.33(平方米)成交日一次性付款的總價=200×40%+200×60%÷(1+5%)=194.29(萬元)按照建筑面積計算的實際單價=1942900÷133.33=4572.11(元/平方米)28.關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列表述不正確的是（）。A、企業(yè)自行建造或開發(fā)完成但尚未使用的建筑物，且企業(yè)董事會或類似機構(gòu)正式作出書面決議，明確表示其自行建造或開發(fā)產(chǎn)品用于經(jīng)營出租.持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期B、對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期C、對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為資產(chǎn)的租賃開始日D、對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)答案：C解析：對不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀況的房地產(chǎn)，如果企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議，明確表示其自用房地產(chǎn)用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，應視為自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)董事會或類似機構(gòu)作出書面決議的日期。29.社會發(fā)展對生態(tài)環(huán)境價值評估的市場化需求表述中，不正確的是（）。A、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟.經(jīng)濟補償導致要進行生態(tài)環(huán)境價值評估B、拆遷征占導致要進行生態(tài)環(huán)境價值評估C、進行生態(tài)價值評估是解決生態(tài)環(huán)境問題的有效途徑D、生態(tài)環(huán)境價值評估會導致成本增加，不利于保護生態(tài)環(huán)境答案：D解析：通過對生態(tài)環(huán)境價值評估，一方面可以為生態(tài)環(huán)境損害補償提供客觀依據(jù)，另一方面還可以加大林地征占成本，促使開發(fā)商提高土地使用效率，減少征占面積，有效保護生態(tài)環(huán)境。30.()是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。A、投資性房地產(chǎn)B、固定資產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、無形資產(chǎn)答案：A解析：本題考察的是企業(yè)持有房地產(chǎn)的性質(zhì)。根據(jù)題干中的描述，企業(yè)持有該房地產(chǎn)是為了賺取租金或資本增值，或兩者兼有，因此該房地產(chǎn)屬于投資性房地產(chǎn)，選項A為正確答案。選項B固定資產(chǎn)是指企業(yè)用于生產(chǎn)經(jīng)營的固定資產(chǎn)，如廠房、機器設備等；選項C自用房地產(chǎn)是指企業(yè)自身使用的房地產(chǎn)，如辦公樓、員工宿舍等；選項D無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有的無形的資產(chǎn)，如專利、商標、軟件等。這些選項與題干中的描述不符，因此都不是正確答案。31.用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應當參照相同或類似資產(chǎn)的()。A、重置成本B、市場價格C、清算價格D、收益現(xiàn)值答案：B解析：運用市場法評估資產(chǎn)價值，是通過利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價值。32.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險報酬率取值為6%，無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為（）A、200萬元B、240萬元C、600萬元D、400萬元答案：B解析：該優(yōu)先股的評估值：P=A/r=20000×100×12%÷（6%+4%）/10000=240（萬元）。33.2017年初甲公司以分期付款的方式銷售給乙公司一批產(chǎn)品，長期應收款金額為700萬元，約定分期4年收取。經(jīng)過對應收款項的可回收金額減值測試，需計提100萬資產(chǎn)減值準備，此時長期應收款評估值為()萬元。A、700B、600C、500D、100答案：B解析：長期應收款評估值=長期應收款賬面余額-資產(chǎn)減值準備34.下列各項可以劃分為森林資產(chǎn)的是（）。A、在依法認定以前的森林資源B、完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源C、由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的森林資源D、在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源答案：C解析：資產(chǎn)必須是由特定主體所擁有或控制，并能夠帶來經(jīng)濟利益的經(jīng)濟資源。沒有經(jīng)濟利用價值或在當今知識與技術(shù)條件下尚不能確定其有經(jīng)濟利用價值的森林資源不能成為資產(chǎn)，如沒有依法認定的森林資源，完全沒有經(jīng)濟利用價值的森林資源，在現(xiàn)有技術(shù)條件下不可計量的森林資源。35.預測房地產(chǎn)的售價時，對于出售的房地產(chǎn)可以采用()確定開發(fā)完成后的房地產(chǎn)總開發(fā)價值。A、收益法B、成本法C、市場比較法D、基準地價系數(shù)修正法答案：C解析：出售的房地產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓字、寫字樓、工業(yè)廠房等，在市場上有可以比較的對象，因此可以采用市場比較法，根據(jù)同類房地產(chǎn)在市場上的銷售價格來合理預測待估房地產(chǎn)的售價。36.林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟收益期。則估算林木資產(chǎn)的評估值最適宜采用（）。A、收益現(xiàn)值法B、收獲現(xiàn)值法C、年金資本化法D、林地期望價法答案：A解析：林木資產(chǎn)具有每年都有一定的收益，同時每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟收益期的特點，這與收益現(xiàn)值法的適用條件相符。收益現(xiàn)值法適用于具有持續(xù)、穩(wěn)定收益的資產(chǎn)，如房地產(chǎn)、金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等。因此，估算林木資產(chǎn)的評估值最適宜采用收益現(xiàn)值法，答案為A。37.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計2000萬元，期限9個月，年利率為6%，評估基準日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評估值為（）。A、2000萬元B、2020萬元C、2040萬元D、2060萬元答案：D解析：甲公司短期借款評估值＝2000＋2000×6%/12×6＝2060（萬元）38.某企業(yè)截至評估基準日核實后的應收賬款余額為320萬元，評估前五年應收賬款累計余額為840萬元，累計實際發(fā)生壞賬損失126萬元，按壞賬比例法計算該企業(yè)應收賬款評估值最可能為()萬元。A、236B、184C、148D、272答案：D解析：應收賬款評估值=320×(1-12÷840)=272(萬元)39.被評估債券為5年期一次性還本付息債券，票面額20000元，年利息率為3％，不計復利，評估時該債券購入時間已滿3年，設定折現(xiàn)率為7％，該被評估債券的評估值最有可能是（）。A、10648.15元B、16280.90元C、17892.40元D、20089.09元答案：D解析：到期本利和＝20000×（1＋5×3％）＝23000（元）。該被評估債券的評估值＝23000×（1＋7％）－2＝23000×0.8734＝20089.09（元）。40.某企業(yè)產(chǎn)成品實有數(shù)量80臺，每臺實際成本94元，該產(chǎn)品的材料費與工資、其他費用的比例為70:30，根據(jù)目前有關(guān)資料，材料費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資、其他費用綜合調(diào)整系數(shù)為1.08。該產(chǎn)品的評估值應接近于（）元。A、9745B、8753C、7520D、8800答案：B解析：評估值＝80×94×（70%×1.2＋30%×1.08）＝8753.28（元），因此選項B最為接近。41.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做（）。A、林場B、營林區(qū)C、林班D、小班答案：D解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。42.以下哪一個不是應收賬款評估的特點()。A、因債權(quán)金額是事前形成、約定的，評估不是對債權(quán)金額的重新認定B、應收款項評估的是"風險損失"C、對應收賬款評估就是對應收賬款賬面記錄的重新估計D、應收款項評估的是"未來現(xiàn)金資產(chǎn)"答案：C解析：應收款項評估應該是"風險損失的預計"和"未來回收價值現(xiàn)值"的確定，而不是對應收賬款賬面記錄的重新估計。43.（2018年真題）某企業(yè)年初預付當年的保險金為10萬元，在評估基準日6月30日，預付保險金的賬面余額為7萬元，該筆預付費用的評估值為（）萬元。A、3.5B、7C、5D、0答案：C解析：10÷12×6＝5萬元。44.被評估對象為一臺自制大型模具，該模具凈重2噸，評估基準日該模具的材料價格為l5元/公斤，材料利用率為75%，模具的冷加工費為30000元，熱加工費按模具凈重每公斤l5元，其他費用l0000元，行業(yè)平均成本利潤率為l0%，不考慮其他因素，則該模具的重置成本最接近于（）元。A、98000B、109000C、110000D、121000答案：D解析：（2000÷75%×15+30000+2000×15+10000）×（1+10%）=121000（元）45.流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點不包括（）。A、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快B、變現(xiàn)能力強C、穩(wěn)定性D、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化答案：C解析：流動資產(chǎn)與固定資產(chǎn)等資產(chǎn)比較，具有的特點有：（1）循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；（2）變現(xiàn)能力強；（3）占用性態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化；（4）波動性。所以本題為選項C。46.甲企業(yè)董事會于2020年6月25日形成決議，將其自行建造的房地產(chǎn)出租給乙企業(yè)，租期為3年，則投資性房地產(chǎn)公允價值評估基準日可以為（）。A、2020年6月30日B、2020年6月28日C、2020年7月1日D、2020年6月1日答案：A解析：47.（）指機器設備未來在二手設備市場或以其他方式出售。A、持續(xù)使用假設B、間斷使用假設C、銷售假設D、變現(xiàn)假設答案：D解析：持續(xù)使用假設指機器設備未來將按某種特定的用途持續(xù)使用；變現(xiàn)假設指機器設備未來在二手設備市場或以其他方式出售。48.通過市場詢價法確定設備本體重置成本時，在同等條件下，評估專業(yè)人員應該選擇可能獲得的()。A、最高售價B、平均價格C、最低售價D、計劃價格答案：C解析：根據(jù)替代性原則，在同等條件下，評估專業(yè)人員應該選擇可能獲得的最低售價。49.甲公司以8億元現(xiàn)金收購非同一控制下乙公司100%股權(quán)，無其他交易費用。乙公司賬面凈資產(chǎn)為2億元，可辨認資產(chǎn)增值共4億元，負債無增減值，乙公司適用的所得稅稅率為25%，甲公司合并報表因本次收購確認的商譽為（）。A、0B、1.5億元C、2億元D、3億元答案：D解析：稅后公允價值調(diào)增為：4-4×25%=3（億元），經(jīng)公允價值調(diào)整后的賬面凈資產(chǎn)=2+3=5（億元），商譽=8-5=3（億元）。50.下列選項中，不屬于引起不動產(chǎn)價格上漲的原因的是（）。A、通貨膨脹B、外部經(jīng)濟C、內(nèi)部經(jīng)營管理D、需求增加導致稀缺性增加答案：C解析：引起不動產(chǎn)價格上漲的原因主要有：（1）不動產(chǎn)擁有者自己對不動產(chǎn)進行投資改良；（2）外部經(jīng)濟；（3）需求增加導致稀缺性增加；（4）不動產(chǎn)使用管制改變；（5）通貨膨脹。51.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬元，其中，建安工程費用為800萬元，前期費用為150萬元，管理費50萬元。截至評估基準日，項目土建已基本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設周期為1年。利息率為5%，利潤率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評估價值為（）萬元。（前期費用在期初一次投入，建安工程費用和管理費在建設期均勻投入）A、1176.05B、1135.25C、1092.00D、1068.75答案：D解析：本題考查的是在建工程評估舉例應用。資金成本=150×5%×1+（800+50）×5%×1/2=28.75（萬元），利潤=1000×4%=40（萬元）。在建工程評估值=已支付費用+資金成本+利潤=1000+28.75+40=1068.75（萬元）。52.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。A、250萬元B、280萬元C、120萬元D、180萬元答案：A解析：由于預期甲企業(yè)次年發(fā)放相當于股票面值15%的股利，則預期第一期股利R＝100×15%＝15（萬元），則股票評估值＝100×15%/（10%－4%）＝250（萬元）。53.下列各項中，不屬于以財務報告為目的的評估業(yè)務的特點是（）。A、以財務報告為目的的評估是為會計計量提供服務，會計計量模式.會計核算方法.會計披露要求影響了評估對象.價值類型的確定及評估方法的選擇B、以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性.復雜性C、以財務報告為目的的評估業(yè)務具有單一性D、以財務報告為目的的評估在采用傳統(tǒng)的三大評估方法的基礎(chǔ)上，具體使用的評估方法具有多樣性的特點答案：C解析：以財務報告為目的的評估業(yè)務具有多樣性、復雜性。54.（2019年真題）某用材林小班面積20公頃，林分年齡2年，株數(shù)保存率為88%，平均樹高為2.1米，擬采用重置成本法評估，經(jīng)對該地區(qū)相同林分調(diào)査，按評估基準日價格標準計算的第一年生產(chǎn)成本為5000元/公頃，第二年為2000元/公頃，投資收益率為10%；當?shù)剡m林成活率要求為80%，參照林分平均樹高為2米，該林分評估值為（）。A、190575元B、181500元C、173250元D、165000元答案：C解析：當擬評估林分株樹≥造林標準株樹或參照林分株樹時，株樹調(diào)整系數(shù)K1＝1，林分平均樹高調(diào)整系數(shù)K2＝擬評估林分平均樹高/參照林分平均數(shù)高＝2.1/2＝1.05。林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)K＝1×1.05＝1.05該林分評估值＝20×1.05×[5000×（1＋10%）2＋2000×（1＋10%）]＝173250（元）55.（2018年真題）某進口轎車到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費稅率20%，確定該進口轎車重置成本時，應計入的消費稅為人民幣（）。A、23萬元B、18.4萬元C、26.91萬元D、20萬元答案：A解析：消費稅＝[（關(guān)稅完稅價＋關(guān)稅）/（1－消費稅稅率）]×消費稅稅率＝[（80＋80×15%）/（1－20%）]×20%＝23（萬元）。56.下列關(guān)于上市公司交易股票的價值評估的說法中，正確的是（）。A、不得以股票市場價格為評估依據(jù)B、應以股票市場價格為評估依據(jù)C、股票市場價格等同于其內(nèi)在價值D、股票市場價格不一定等同于其內(nèi)在價值答案：D解析：股票市場發(fā)育正常，股票自由交易，不存在非法炒作的情況下，此時，股票的市場價格可以代表評估基準日被評估股票的價值;否則，股票的市場價格就不能完全作為評估的依據(jù)，而應以股票的內(nèi)在價值作為評估股票價值的依據(jù)。通過對股票發(fā)行企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績、財務狀況及獲利能力等因素的分析，綜合判斷股票內(nèi)在價值。除此之外，以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價值。57.內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要采取相同經(jīng)營措施的地塊叫做（）。A、林場B、營林區(qū)C、林班D、小班答案：D解析：小班是內(nèi)部特征基本一致，與相鄰地段有明顯區(qū)別，而需要釆取相同經(jīng)營措施的地塊。58.對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托（）進行價格評估。A、任意一家評估機構(gòu)B、具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)C、自然人D、珠寶鑒定專家答案：B解析：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行價格評估。59.下列有關(guān)基準地價的表述，錯誤的是（）。A、基準地價是區(qū)域性價格B、基準地價是最低限制價格C、基準地價是單位土地面積的地價D、基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)答案：B解析：本題考查的是基準地價系數(shù)修正法在土地評估中的應用?；鶞实貎r一般具有下列特點：（1）基準地價是區(qū)域性價格；（2）基準地價是平均價格；（3）基準地價一般都要覆蓋整個城市建成區(qū)；（4）基準地價是單位土地面積的地價；（5）基準地價不是交易價格，基準地價是由政府組織評估測算、論證并公布的價格。60.若被投資企業(yè)資不抵債，并計劃對其進行清算，對該種股權(quán)進行評估時，資產(chǎn)的價值類型應該選擇()。A、市場價值B、清算價值C、持續(xù)經(jīng)營價值D、投資價值答案：B解析：資不抵債，對其進行清算，持續(xù)經(jīng)營假設不再適用，應使用清算價值進行評估。61.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價格指數(shù)分別為99.、97.、100.、105.、106.、108.、110.1（以2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2016年6月的價格為18500元/平方米，修正到2016年10月的價格為（）元/平方米。A、20226.91B、19398.57C、20848.00D、19179.38答案：A解析：修正到2016年10月的價格=18500×（110.1/100.7）=20226.91（元/平方米）。62.（2018年真題）某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率＝15%＋60%×50%＝45%。63.某評估公司受托對B企業(yè)擁有的1000張A公司未上市債券進行評估，該債券年利率為15%，3年期，按年付息，到期還本，面值100元。評估基準日距離到期日兩年，折現(xiàn)率為10%，則被評估企業(yè)債券的評估值為（）元。（計算結(jié)果取整數(shù)）A、206678B、210678C、108678D、120678答案：C解析：由于被評估企業(yè)債券的評估基準日距離到期日還有兩年，且債券的付息方式為年付息，所以在這兩年間，持有人將會收到兩年的利息。題目中給出的債券面值是100元，年利率為15%，即每年會得到15元的利息。在折現(xiàn)率為10%的情況下，這個利息可以通過折現(xiàn)公式進行折現(xiàn)。債券的評估值=(面值+利息)×折現(xiàn)系數(shù)=(100+2×15)×(1+折現(xiàn)率)^(期數(shù)/期間)根據(jù)題目給出的信息，折現(xiàn)系數(shù)為10%，期數(shù)為兩年，期間為年。帶入公式可得：債券的評估值=(100+2×15)×(1+10%)^2=108678因此，被評估企業(yè)債券的評估值為C選項中的數(shù)值。64.一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：一般情況，土地補償費和安置補助費標準的總和不得超過土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。65.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機器設備屬于（）。A、生產(chǎn)機器設備B、租出機器設備C、不需用機器設備D、融資租入機器設備答案：C解析：本題考查的是機器設備的定義和分類。不需用機器設備，指已不適合本單位使用，待處理的機器設備。66.補償?shù)冖蚍N無形磨損的重要方法是（）。A、更換B、大修C、項修D(zhuǎn)、對設備的技術(shù)改造答案：D解析：對設備的技術(shù)改造是補償?shù)冖蚍N無形磨損的重要方法。67.下列關(guān)于企業(yè)合并對價分攤評估中評估對象的表述中，錯誤的是（）。A、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認資產(chǎn)B、與企業(yè)并購中的企業(yè)價值評估所對應的評估對象不同C、評估對象一般為企業(yè)整體價值、股東的全部權(quán)益價值或部分權(quán)益價值D、評估對象一般包括企業(yè)合并中取得的被購買方各項可辨認負債及或有負債答案：C解析：68.運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于（）。A、參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置B、參照物的選擇C、調(diào)整系數(shù)的設置D、是否有活躍的公開市場答案：A解析：運用市場法估算生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的價值，關(guān)鍵在于參照物的選擇及調(diào)整系數(shù)的設置。69.下列關(guān)于森林資源調(diào)查體系說法錯誤的是（）。A、森林資源連續(xù)清查體系簡稱“一類調(diào)查”B、二類調(diào)查是森林資源規(guī)劃設計調(diào)查C、三類調(diào)查是伐區(qū)作業(yè)設計調(diào)查D、一、二、三類調(diào)查均能適用于森林資源資產(chǎn)評估答案：D解析：森林資源資產(chǎn)評估需要的是一類調(diào)查和二類調(diào)查的數(shù)據(jù)，而不是三類調(diào)查。三類調(diào)查主要是伐區(qū)作業(yè)設計調(diào)查，它主要用于林業(yè)生產(chǎn)和規(guī)劃，而不是用于森林資源資產(chǎn)評估。因此，選項D是錯誤的，是關(guān)于森林資源調(diào)查體系說法的錯誤表述。70.下列各項中，說法不正確的是()。A、自行營造的林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的造林費、撫育費、營林設施費、良種試驗費、調(diào)查設計費和應分攤的間接費用等必要支出B、自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，不包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的(成齡)前發(fā)生的飼料費、人工費和應分攤的間接費用等必要支出C、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗主要是預計的產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟林老化等D、生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗，主要是預計因新品種的出現(xiàn)而使現(xiàn)有的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的產(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量等方面相對下降、市場需求的變化使生產(chǎn)性生物資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時資產(chǎn)產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品相對過時等答案：B解析：A選項描述的是自行營造林木類生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的成本，包括各種必要支出，符合實際情況，正確。B選項描述的是自行繁殖產(chǎn)畜和役畜的成本，不包括達到預定生產(chǎn)經(jīng)營目的前發(fā)生的必要支出，這是不正確的，因為在繁殖過程中，飼料費、人工費等支出是必要的，應該計入成本。C選項描述的是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的有形損耗，主要是因為產(chǎn)畜和役畜衰老及經(jīng)濟林老化等，符合實際情況，正確。D選項描述的是生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的無形損耗，主要是因為新品種的出現(xiàn)、市場需求變化等原因?qū)е庐a(chǎn)出能力和產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量下降，符合實際情況，正確。綜上所述，選項B描述不正確，是本題的答案。71.下列設備壽命中，最長的是（）。A、自然壽命B、經(jīng)濟壽命C、技術(shù)壽命D、科學壽命答案：A解析：機器設備的自然壽命，是指設備從開始使用到因自然磨損不能正常使用所經(jīng)歷的時間。72.存貨評估，（）是保證評估滿足對應經(jīng)濟行為需要的重要前提條件之一。A、確定評估范圍，界定評估對象B、確定評估方法C、確定評估人員D、確定評估基準日答案：A解析：存貨評估，首先要確定評估范圍，界定評估對象，這是保證評估滿足對應經(jīng)濟行為需要的重要前提條件之一。73.資產(chǎn)評估專業(yè)人員對原地持續(xù)使用的機器設備進行評估時，一般應當考慮()。A、安裝調(diào)試成本B、機器設備移位損失C、運輸費、拆卸費D、廠房租賃費答案：A解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員對原地持續(xù)使用的機器設備進行評估時，一般應當考慮安裝調(diào)試成本;對需要改變使用地點，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機器設備進行評估時，應當考慮機器設備移位的損失對價值所產(chǎn)生的影響。74.下列關(guān)于林班的描述錯誤的是（）。A、林班是森林資源統(tǒng)計單位，也是永久性的經(jīng)營管理單位B、在林業(yè)局、林場范圍內(nèi)，將林地劃分成許多個面積大小比較一致的單位C、我國林區(qū)的林班面積，一般為100~500公頃D、屬于森林經(jīng)營的最小單位答案：D解析：75.甲企業(yè)于2017年1月租人一個倉庫租期3年，一次性支付租金9萬元，2018年1月向保險公司支付全年火災保險費240元，2018年4月1日甲企業(yè)欲將該商鋪轉(zhuǎn)租給乙企業(yè)，其賬簿上房租已攤銷6萬元。那么乙應支付的客觀租金約為()元。A、52640B、47560C、52500D、52680答案：D解析：租金價值=90000×[(36-15).÷(3×12)]+240×9÷12=52680(元)76.用成本法進行礦業(yè)權(quán)評估時，調(diào)整系數(shù)反映了()對價值的貢獻。A、戚本B、收益C、利潤D、稅金答案：A解析：調(diào)整系數(shù)法是顯示出評估對象的找礦潛力和資源的開發(fā)前景，反映了成本對價值的貢獻，定義為各價值指數(shù)的乘積。77.運用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價值，當建筑物剩余年限與土地使用剩余年限不一致時，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是（）。A、按孰短原則確定B、按土地使用剩余年限確定C、按建筑物剩余年限確定D、按孰長原則確定答案：A解析：當土地使用年限與建筑物剩余經(jīng)濟年限不同時，按孰短原則確定剩余收益期限。78.采用成本法評估建筑物的重置成本通常是以()為依據(jù)的。A、該建筑物預算數(shù)B、同類建筑物客觀合理投入額C、建筑物建安成本D、建筑物人工費率變化率答案：B解析：重置成本=建安綜合造價+前期費用及其他費用+資金成本+合理利潤79.在建工程的界定的主要依據(jù)是（）。A、是否全面停工B、是否建設完成C、是否完成了整體的資金結(jié)算D、是否進行了整體竣工驗收答案：D解析：在建工程一般把是否進行了整體竣工驗收作為界定的主要依據(jù)。80.進口設備安裝費率一般低于國產(chǎn)設備安裝費率，可按相同類型國產(chǎn)設備的（）選取。A、40%～90%B、30%～70%C、20%～60%D、10%～50%答案：B解析：進口設備安裝費率一般低于國產(chǎn)設備安裝費率，進口設備的安裝費率可按相同類型國產(chǎn)設備的30%～70%選取。81.下列有關(guān)在建工程的表述中，正確的是（）。A、在建工程的所有權(quán)具有絕對確定性B、在建工程約定抵押權(quán)優(yōu)先于法定抵押權(quán)C、在建工程存在可變價性D、在建工程的可比性較好答案：C解析：選項A錯誤，在建工程與一般房地產(chǎn)的特點相比，具有所有權(quán)的相對確定性；選項B錯誤，在建工程法定抵押權(quán)優(yōu)先于約定抵押權(quán)；選項D錯誤，在建工程的可比性差。82.在評估之前，需要了解評估對象，下列選項中，屬于對建（構(gòu)）筑物區(qū)位狀態(tài)了解的內(nèi)容是（）。A、結(jié)構(gòu)B、坐落C、面積D、土地使用年限答案：B解析：本題考查的是建（構(gòu)）筑物評估基本事項的明確。選項B屬于區(qū)位狀態(tài)，選項AB屬于實物狀態(tài)；選項D屬于權(quán)益狀態(tài)。83.已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務項目設施，稱為()。A、PPP存量項目B、PPP流量項目C、PPP存量資產(chǎn)D、PPP流量資產(chǎn)答案：C解析：已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務項目設施，稱為PPP存量資產(chǎn)。84.甲公司于2020年1月1日預付3個月的房屋租金30萬元，當年2月1日對該企業(yè)評估時，該預付費用的評估值為（）萬元。A、10B、20C、30D、0答案：B解析：計算過程：85.下列選項中，不屬于市場法計算中，房地產(chǎn)狀況修正的因素修正是（）。A、區(qū)位狀況修正B、個別狀況修正C、權(quán)益狀況修正D、市場狀況修正答案：D解析：房地產(chǎn)狀況修正，包括區(qū)位因素、個別因素和權(quán)益因素的修正。86.機器設備評估的重置成本法在評估實踐中，經(jīng)常使用（）對機器設備進行評估。A、重置成本B、實體性貶值C、經(jīng)濟性貶值率D、綜合成新率答案：D解析：在評估實踐中，經(jīng)常使用綜合成新率對機器設備進行評估，機器設備重置成本法評估值的計算公式可以表示為機器設備評估值=重置成本×綜合成新率。87.2在實務操作中，下列各項一般不作為可辨認無形資產(chǎn)核算的是（）。A、商標權(quán)B、著作權(quán)C、土地使用權(quán)D、客戶服務能力答案：D解析：客戶服務能力不具有可辨認性，在實務操作中，一般不作為可辨認無形資產(chǎn)。88.使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用和土地開發(fā)費用（土地開發(fā)費用是均勻投入的）的計息期分別為（）。A、開發(fā)期的一半、整個開發(fā)期和銷售期B、整個開發(fā)期和銷售期、銷售期的一半C、整個開發(fā)期和銷售期、開發(fā)期的一半D、銷售期的一半、整個開發(fā)期和銷售期答案：C解析：使用成本逼近法計算土地使用權(quán)價格時，土地取得費用在土地開發(fā)動工前要全部付清，在開發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計息期應為整個開發(fā)期和銷售期。土地開發(fā)費用在開發(fā)過程中逐步投入，銷售后收回。若土地開發(fā)費是均勻投入，則計息期為開發(fā)期的一半。89.下列情形中，屬于PPP存量項目資產(chǎn)評估業(yè)務的是c)。A、PPP項目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時的評估B、PPP項目公司成立時以實物資產(chǎn)出資的評估C、PPP項目合作期滿社會資本移交政府的評估D、政府已建成的公共服務項目設施轉(zhuǎn)型為PPP項目的評估答案：D解析：PPP存量項目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務項目設施，按約定的條件與社會資本開展合作的項目。90.下列各項中，有關(guān)浮動利率金融負債的評估方法說法錯誤的是()。A、在確定未來現(xiàn)金流時，可參考待估金融工具的合同條款B、浮動利率金融負債的公允價值的評估原理與固定利率金融負債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認上卻有所差異C、未來現(xiàn)金流無法準確估計D、評估專業(yè)人員在評估時應首先對那些基礎(chǔ)金融變量的變化做出適當?shù)?、合理的估計答案：A解析：A屬于固定利率金融負債的評估方法。91.（2018年真題）當交易市場不活躍時,產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源最適宜采用的評估方法是（）A、木材市場倒算法B、年金資本化法C、收獲現(xiàn)值法D、重置成本法答案：D解析：產(chǎn)前期是經(jīng)濟林的幼齡階段,林木以營養(yǎng)生長為主,只有投入,沒有收益。這一階段投資投工最多,投入成本清楚。產(chǎn)前期經(jīng)濟林資源資產(chǎn)評估宜選用重置成本法,在經(jīng)濟林交易市場公開、活躍、發(fā)育完善的條件下,也可使用市場成交價比較法。92.下列各項不得作為長期待攤費用處理的是()。A、開辦費B、租人固定資產(chǎn)的改良C、股票發(fā)行費用等D、應當由本期負擔的借款利息、租金等答案：D解析：長期待攤費用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在1年以上(不含1年)的各項費用。93.根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法是（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、收益比較法答案：A解析：直接比較法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象價值的評估方法。94.缺乏控制權(quán)股權(quán)價值評估時，對被投資單位能否實施單獨評估，考慮的主要因素是（）。A、投資的重要程度.委托人的管控程度.被投資單位的配合意愿B、同時進行審計時，注冊會計師審計工作范圍.審計要求C、評估委托人的要求.評估服務費對評估工作的影響D、評估工作的時間.資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力.評估項目組織配備答案：A解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。95.下列關(guān)于運用市場法評估機器設備的常用的調(diào)整方法，通常不屬于的是（）。A、直接比較法B、物價指數(shù)調(diào)整法C、相似比較法D、比率估價法答案：B解析：運用市場法評估機器設備常用的調(diào)整方法有直接比較法、相似比較法和比率估價法96.A公司持有B公司20000股累積性、非參加分配優(yōu)先股，每股面值100元，年股息率為12%。評估時，B公司的資本構(gòu)成不盡合理，負債率較高，可能會對優(yōu)先股息的分配產(chǎn)生消極影響。因此，資產(chǎn)評估專業(yè)人員將優(yōu)先股的風險報酬率取值為6%，無風險報酬率按當時的國債利率取值為4%。該優(yōu)先股的評估值為()萬元。A、200B、240C、600D、400答案：B解析：97.下列不屬于快速清算價值內(nèi)容的是（）。A、是拍賣價值B、是非強制性的快速變現(xiàn)C、所有設備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)D、買主負責所購設備的拆遷并承擔風險答案：B解析：快速清算價值也就是拍賣價值，是強制性的快速變現(xiàn)。98.非上市債券的風險報酬率主要取決于（）。A、債券發(fā)行主體的具體情況B、債券市場狀況C、債券購買方的具體情況D、股票市場狀況答案：A解析：折現(xiàn)率包括無風險報酬率和風險報酬率，無風險報酬率通常以銀行存款利率、國債利率或政府發(fā)放短期債券的利率等為準；風險報酬率的大小則取決于債券發(fā)行主體的具體情況。99.預測不動產(chǎn)的售價時，對于出售的不動產(chǎn)可以采用（）確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值。A、收益法B、成本法C、市場比較法D、基準地價系數(shù)修正法答案：C解析：對于出售的不動產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓宇、寫字樓、工業(yè)廠房等，可采用市場比較法確定開發(fā)完成后的不動產(chǎn)總開發(fā)價值。100.下列各項中說法不正確的是()。A、合并中取得的被購買方的無形資產(chǎn)或有負債，其公允價值能夠可靠地計量的，應當單獨確認為無形資產(chǎn)或負債B、在評估實踐中，評估專業(yè)人員識別無形資產(chǎn)的關(guān)鍵在于判斷該項資產(chǎn)是否可辨認C、對于滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，從法律角度并非合同或沒有合同約束力，則不滿足合同權(quán)利的確認條件D、無形資產(chǎn)能夠從被收購公司中分離出來，并能單獨或者與其他相關(guān)合同、資產(chǎn)或負債一起，用于出售、轉(zhuǎn)移、授予許可、租賃或者交換，即可確認為可辨認的無形資產(chǎn)答案：C解析：對于滿足合同權(quán)利或基于法律的法定權(quán)利，即使從法律角度并非合同或沒有合同約束力，例如訂單，甚至是可以取消的訂單，亦滿足了合同權(quán)利的確認條件。101.因政府土地征收被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器設備，一般按（）設定評估假設。A、移地持續(xù)使用B、原地持續(xù)使用C、改變用途使用假設D、變現(xiàn)假設答案：A解析：因政府土地征收或企業(yè)自身原因，被評估企業(yè)需要搬遷到新址繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營時，對所涉及的能夠移地繼續(xù)使用的待搬遷機器設備，一般按“移地持續(xù)使用”設定評估假設。102.A企業(yè)在產(chǎn)品評估基準日的賬面總成本為300萬元，經(jīng)評估人員核查，發(fā)現(xiàn)其中有100件產(chǎn)品為超過正常范圍的廢品，其賬面成本為1萬元，估計可回收的廢料價值為0.2萬元，另外，還將前期漏轉(zhuǎn)的費用5萬元，計入了本期成本，該企業(yè)在產(chǎn)品的評估值接近（）。A、294.2萬元B、197萬元C、295萬元D、299.2萬元答案：A解析：評估價值＝300－1－5＋0.2＝294.2（萬元）103.用物價指數(shù)法估算的資產(chǎn)成本是資產(chǎn)的()。A、更新重置成本B、復原重置成本C、歷史成本D、現(xiàn)行市價答案：B解析：物價指數(shù)法只是將設備歷史成本中的人工費、機械費、材料費，調(diào)整到目前的價格水平，即復原重置成本。物價指數(shù)法只對物價水平的變化進行了調(diào)整，并不能反映技術(shù)先進性，因此，物價指數(shù)法不能運用于確定更新重置成本。104.()是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價值誠損額進行的鑒定評估。A、資產(chǎn)損害賠償鑒定評估B、資產(chǎn)變價評估C、資產(chǎn)收益評估D、財產(chǎn)損害評估答案：A解析：本題考查的是資產(chǎn)損害賠償鑒定評估。選項A中的“資產(chǎn)損害賠償”和“鑒定評估”都與題干中的內(nèi)容相符，因此是正確答案。選項B中的“資產(chǎn)變價評估”與題干中的“資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔保物權(quán)受到侵害”不符，選項C中的“資產(chǎn)收益評估”與題干中的“資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔保物權(quán)受到侵害”也不符，選項D中的“財產(chǎn)損害評估”與題干中的“資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔保物權(quán)受到侵害”相符，但是沒有包含“鑒定評估”的意思，因此都不是正確答案。105.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地上的權(quán)利答案：D解析：選項D錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定著物、依法附屬于土地及其定著物上的權(quán)利。106.進口設備的到岸價格是指()。A、設備的離岸價+進口關(guān)稅B、設備的離岸價+海外運雜費+進口關(guān)稅C、設備的離岸價+海外運雜費+境外保險費D、設備的離岸價+境外保險費答案：C解析：進口設備的到岸價格是指設備的離岸價加上海外運雜費和境外保險費。進口關(guān)稅是在到岸價格的基礎(chǔ)上再加上的，因此選項A和B都不正確。選項D只考慮了境外保險費，沒有考慮海外運雜費，也不正確。因此，正確答案為C。107.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設備，合同約定的銷售價格為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認其公允價值，計入長期應收款科目。經(jīng)評估專業(yè)人員核實，該設備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，沒有不能按期支付設備款的跡象，則該長期應收款的評估值為（）。A、3300萬元B、4000萬元C、700萬元D、3861萬元答案：A解析：因為該設備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，因此判斷為不存在壞賬損失，所以按3300萬元作為長期應收款的評估值。108.某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準日2018年10月26日，楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進行評估，當天的價格為560元/立方米。用市場成交價比較法進行評估時，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)＝評估基準日的木材銷售價格/交易案例評估基準日的木材銷售價格＝600/560＝1.07109.下列關(guān)于股票投資的說法中不正確的是（）。A、以控股為目的而長期持有上市公司的股票，可采用收益法評估其內(nèi)在價值B、優(yōu)先股是在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、非上市交易的股票，一般應采用收益法評估D、紅利增長型適用于穩(wěn)定型股票的評估答案：D解析：紅利增長型適用于成長型股票的評估。110.下列選項中，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是（）。A、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升B、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升C、外部經(jīng)濟.需求增加導致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升D、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升答案：C解析：房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值；通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加導致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。111.運用收益法進行建(構(gòu))筑物評估時，下列情況中可能會使得收益偏高的是()。A、收益權(quán)利人經(jīng)營不善B、當前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)C、土地處于待開發(fā)狀態(tài)D、當前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)又不能隨同轉(zhuǎn)讓答案：D解析：當前收益權(quán)利人在法律上、行政上享有某種特權(quán)或受到特殊的限制，致使房地產(chǎn)的收益偏高或偏低，而這些權(quán)利或限制又不能隨同轉(zhuǎn)讓;當前房地產(chǎn)并未處于最佳利用狀態(tài)，收益偏低;收益權(quán)利人經(jīng)營不善，導致虧損，凈收益為零甚至為負值;土地處于待開發(fā)狀態(tài)，無當前收益，同時還必須支付有關(guān)稅、費，凈收益為負值。112.甲公司委托評估的應收款項賬面原值5000元，壞賬準備600元，凈值4400元。評估時確定回收風險損失率20%，審計機構(gòu)確定的壞賬準備為750元，該應收款項的評估值接近于()元。A、4400B、4350C、4000D、3250答案：C解析：應收款項的評估值=5000×(1-20%)=4000(元)，賬面壞賬準備與審計后的壞賬準備都是干擾項。資產(chǎn)評估中評估應收賬款的公式各個因素都是評估確定的，與審計和會計確定的相關(guān)數(shù)據(jù)沒有直接關(guān)系。113.為評估某套建筑面積為135平方米的住宅在2016年9月底的市場價值，搜集了以下4個交易實例(有關(guān)情況如表4-4所示)，其中最適合作為可比實例的是()。A、甲B、乙C、丙D、丁答案：B解析：運用排除法。丙、丁用途不同，可以排除;甲間隔時間在1年以上，也可以排除;只剩下乙，而乙各個方面均適合作為可比實例。114.在以財務報告為目的的評估業(yè)務中，資產(chǎn)減值測試的評估對象通常是()。A、以公允價值計量的相關(guān)資產(chǎn)或負債B、合并中取得的被購買方可辨認資產(chǎn)、負債及或有負債C、巳出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，已出租的建筑物D、單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合答案：D解析：本題考查資產(chǎn)減值測試的評估對象。根據(jù)IAS36《資產(chǎn)減值》的規(guī)定，資產(chǎn)減值測試的評估對象包括單項資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組合。因此，選項D為正確答案。選項A、B、C中，雖然這些資產(chǎn)或負債也需要進行公允價值計量或減值測試，但并不是資產(chǎn)減值測試的評估對象。115.下列不屬于生態(tài)環(huán)境的價值評估中市場化需求的有（）。A、生態(tài)環(huán)境損害事件的經(jīng)濟補償B、生態(tài)環(huán)境損害事件的法律訴訟C、民事賠償D、拆遷征占答案：C解析：116.按（）進行分類，建（構(gòu)）筑物價格分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。A、建（構(gòu)）筑物權(quán)益B、物質(zhì)實體形態(tài)C、價格形成方式D、計價單位答案：B解析：本題考查的是影響建（構(gòu)）筑物價格的因素。按物質(zhì)實體形態(tài)進行劃分，建（構(gòu)）筑物價格可以分為土地價格、房屋建筑物價格和房地產(chǎn)價格。117.市場法及不動產(chǎn)評估中最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的一系列因素進行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設定為100，“100”的含義是（）。A、表示評估基準日的價格指數(shù)B、表示以評估基準日的價格指數(shù)為基準而確定可比實例交易時的價格指數(shù)C、表示可比實例交易的價格指數(shù)D、表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)答案：D解析：本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準而確定評估基準日的價格指數(shù)。118.土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由各部門共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由（）實施。A、自然資源管理部門B、城市規(guī)劃和建設管理部門C、房產(chǎn)管理部門D、國務院答案：A解析：土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府自然資源管理部門會同城市規(guī)劃和建設管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬訂方案，按照國務院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由自然資源管理部門實施。119.運用勘察成本效用法評估礦業(yè)權(quán)價值時，實物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘察工作量。其中，"有關(guān)"是指()。A、與評估目的有關(guān)B、與目標礦種有關(guān)C、與勘察工作有關(guān)D、與評估基準日有關(guān)答案：B解析：實物工作量，通過利用專業(yè)報告一地質(zhì)勘查報告和原始資料記載的實際完成工作量確定。實物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，不包含公益性地質(zhì)工作。"有關(guān)"是指在評估范圍內(nèi)，與目標礦種有關(guān)。120.缺乏控制權(quán)股權(quán)的評估時，評估方法的選擇不正確的是（）。A、對已停業(yè)的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法B、市場中存在可比交易案例或可比上市公司時，可以選擇市場法C、對擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)評估時，選擇收益法D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法不是首選的方法答案：C解析：如果采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法，需要被投資企業(yè)配合實施的評估程序較復雜，因此，對于缺乏控制權(quán)的股權(quán)的評估通常不作為首選方法，但對已停業(yè)或擬清算的長期股權(quán)投資企業(yè)僅能采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估，此時要關(guān)注債權(quán)申報和稅務清算等進程，合理確認負債。121.我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，下列不屬于按使用性質(zhì)對機器設備分類的是（）。A、生產(chǎn)機器設備B、租出機器設備C、自主購買機器設備D、融資租入機器設備答案：C解析：我國目前企業(yè)會計核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)將機器設備分為以下六大類：生產(chǎn)機器設備、非生產(chǎn)機器設備、租出機器設備、未使用機器設備、不需用機器設備、融資租入機器設備。122.某飲料生產(chǎn)線，設計生產(chǎn)能力為500萬瓶/年，建成后由于市場競竟爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，每年的產(chǎn)量只有250萬瓶，50%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為200萬元，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8，如不考慮實體性磨損，該生線的經(jīng)濟性貶值額約為（）。A、115萬元B、85萬元C、100萬元D、80萬答案：B解析：本題目考查的是關(guān)于資產(chǎn)評估中經(jīng)濟性貶值額的計算。經(jīng)濟性貶值是由于外部經(jīng)濟環(huán)境的變化引起的資產(chǎn)價值降低，本題中由于市場競爭加劇，生產(chǎn)規(guī)模大幅下降，導致生產(chǎn)線50%的生產(chǎn)能力閑置，從而引起了經(jīng)濟性貶值。重置成本是指重新購置或建造一個全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本。本題中生產(chǎn)線的重置成本為200萬元。規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)反映了生產(chǎn)規(guī)模變化對生產(chǎn)成本的影響程度。當生產(chǎn)規(guī)模增加時，由于生產(chǎn)成本的節(jié)約，單位產(chǎn)品的成本會降低，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)小于1；反之，當生產(chǎn)規(guī)模減少時，單位產(chǎn)品的成本會升高。本題中規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.8。經(jīng)濟性貶值額的計算公式為：經(jīng)濟性貶值額=重置成本×[(1-實際利用率)^規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)-1]其中，實際利用率=年實際產(chǎn)量/年設計生產(chǎn)能力=250萬瓶/500萬瓶=50%將已知數(shù)據(jù)代入公式，得：經(jīng)濟性貶值額=200萬元×[(1-50%)^0.8-1]≈85萬元因此，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額約為85萬元，選項B正確。123.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨類型說法正確的是（）。A、進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)用品類存貨B、用于開發(fā)土地.房屋.建筑物等的各種材料物資屬于開發(fā)用品類存貨C、進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需低值易耗品及其他用品等屬于原材料類存貨D、購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設備屬于原材料類存貨答案：A解析：這道題目中，關(guān)鍵是要理解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨類型。根據(jù)題目的描述，購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設備屬于固定資產(chǎn)類存貨，而其他選項則屬于開發(fā)用品類存貨。選項A正確，因為它說明了用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營所必需的低值易耗品及其他用品等屬于開發(fā)用品類存貨。124.2016年初，甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，確定的長期應收款金額為3000萬元，約定分5年分期收取。經(jīng)過對應收款項的可回收金額進行測試，相應的可收回金額為2650萬元，則應考慮350萬元的資產(chǎn)減值準備。根據(jù)上述資料，長期應收款評估值為（）萬元。A、350B、2650C、3000D、2700答案：B解析：長期應收款的評估值=賬面余額3000-計提的減值準備350=2650（萬元）。125.是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要條件是（）。A、分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力B、分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否有不同的參照物對比C、調(diào)整系數(shù)的設置D、折現(xiàn)率是否可以確定答案：A解析：判斷生物資產(chǎn)是否可以采用收益法對其價值進行評估的首要條件是分析生產(chǎn)性生物資產(chǎn)是否具有連續(xù)獲利能力。126.某進口汽車的到岸價為60萬元人民幣，關(guān)稅稅率為50%，消費稅稅率8%，增值稅率17%，銀行財務費、外貿(mào)手續(xù)費合計為到岸價的3%，則應付增值稅最接近于()萬元。A、15.3B、16.52C、16.63D、22.16答案：C解析：關(guān)稅=CIF×50%=60×50%=30(萬元)增值稅=(CIF+關(guān)稅)+(l一消費稅稅率)×增值稅稅率=16.63(萬元)127.對所評估的不動產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解不動產(chǎn)的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對（）狀況進行調(diào)查。A、權(quán)益狀況B、財務狀況C、造價狀況D、交易狀況答案：B解析：在財務核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括了解不動產(chǎn)的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。128.運用市場法評估投資性房地產(chǎn)的公允價值時，下列關(guān)于特殊市場案例是否作為可比案例的說法中，正確的是（）。A、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均可作為可比案例B、特殊交易對成交價格的影響可量化時，可以作為可比案例C、無論特殊交易對成交價格的影響是否可量化，均不得作為可比案例D、特殊交易對成交價格的影響不可量化時，仍作為可比案例的交易特別披露答案：B解析：特殊交易情況對成交價格的影響可以量化的情況下，可以考慮把特殊交易案例作為可比交易案例，但應當對交易情況進行修正。129.某企業(yè)因經(jīng)營不善導致破產(chǎn)清算，對納入清算評估范圍內(nèi)的機器設備，當采用整體處置，就地續(xù)用方式清算時，資產(chǎn)評估時通常采用的評估假設為（）。A、原地復用清算假設B、改變用途使用假設C、移地復用清算假設D、原地持續(xù)使用假設答案：A解析：對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設備評估，通?？梢圆捎迷貜陀们逅慵僭O。130.下列選項中，不屬于狹義定下的建筑物的是（）。A、住宅B、酒店C、旅館D、水壩答案：D解析：本題考查的是建（構(gòu)）筑物的基本概念、特點及分類。從狹義的角度，選項D屬于構(gòu)筑物。131.下列有關(guān)房地產(chǎn)的表述，錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋C、房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利D、房地產(chǎn)包括土地.土地上永久定著物，不包括附屬于土地上的權(quán)利答案：D解析：選項D錯誤，房地產(chǎn)指土地及其定著物以及擁有和使用它們的權(quán)利，包括土地、土地上的建筑物及其他永久定著物、依法附屬于土地及其定著物上的權(quán)利。132.20×9年年初甲公司采用分期收款方式銷售一批產(chǎn)品，該產(chǎn)品的價款為2500萬元，分5期平均收取，甲公司根據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應收款折現(xiàn)值為1800萬元，經(jīng)過對應收款項的可回收金額進行測試，相應的可收回金額為1600萬元，則長期應收賬款的評估值為（）。A、1000萬元B、2500萬元C、1800萬元D、1600萬元答案：D解析：長期應收款評估值＝1800－（1800－1600）＝1600（萬元）133.長期待攤費用的評估方法包括費用分攤法和賬面余額法，評估時選擇的根據(jù)是（）。A、尚存資產(chǎn)或權(quán)利價值是否能準確計算B、是否屬于固定資產(chǎn)的改良支出C、是否屬于股票承銷費D、待攤費用是否合法和真實答案：A解析：對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值，可以準確計算的某些預付性質(zhì)和性質(zhì)特殊的費用，可采用費用分攤法計算評估值。對于尚存資產(chǎn)或者權(quán)利的價值難以準確計算的費用，可按其賬面余額計算評估值。134.下列說法錯誤的是()。A、未開工的土地可以采用市場法和假設開發(fā)法評估B、尚未完工的各種土地和房屋可以分別采用假設開發(fā)法和成本法評估C、對外出售的產(chǎn)成品可以采用市場法評估D、對外出租的產(chǎn)成品采用市場法評估答案：D解析：對外出租的產(chǎn)成品可以采用收益法評估。135.會計人員對企業(yè)財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值不能準確計量時，可以尋求()作為工作人員進行評估。A、評估專家B、出納員C、董事長D、股東答案：A解析：對于財務報告中各類資產(chǎn)和負債的公允價值或特定價值的計量，國際上較通行的做法是由評估專業(yè)人員為公允價值的確定提供專業(yè)意見，以保障會計信息的客觀和獨立。136.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于契稅納稅人的是（）。A、獲得住房獎勵的個人B、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)C、繼承父母汽車的子女D、出售房屋的個體工商戶答案：A解析：（1）選項C：不屬于契稅的征稅范圍；（2）選項BD：契稅納稅人為承受方，轉(zhuǎn)讓方、出售方不繳納契稅。137.在運用市場法評估不動產(chǎn)時，要求適當?shù)倪x取可比實例，要求可比實例成交日期與評估基準日相近，不宜超過（）。A、1年B、2年C、3年D、5年答案：A解析：選取可比實例應符合下列要求：（1）是估價對象的類似不動產(chǎn)；（2）交易類型與評估目的吻合；（3）成交日期與評估基準日相近，不宜超過一年；（4）成交價格為正常價格或可修正為正常價格。138.下列選項中，一般不適用收益法評估的是（）。A、學校B、寫字樓C、影劇院D、游樂場答案：A解析：本題考查的是收益法。收益法適用于經(jīng)營性且有穩(wěn)定收益的建（構(gòu)）筑物價值評估，如商場、寫字樓、旅館、公寓等，對于政府機關(guān)、學校、公園等非經(jīng)營性建（構(gòu)）筑物價值評估大多不適用。139.為充分了解建（構(gòu)）筑物的實物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對建（構(gòu)）筑物進行現(xiàn)場調(diào)查。下列選項中，屬于土地使用權(quán)評估現(xiàn)場調(diào)查實物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是（）。A、待估地塊的地勢B、土地出讓合同C、土地預審文件D、產(chǎn)業(yè)聚集情況答案：A解析：本題考查的是現(xiàn)場調(diào)查。選項BC，屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查；選項D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。140.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司擬對現(xiàn)有的存貨進行評估，存貨有剛剛建成的寫字樓1棟、1000畝的土地使用權(quán)、工地拉水泥砂漿車10臺、水泥500噸，其中砂漿車7臺在用，3臺在庫。以下操作方法錯誤的是（）。A、對寫字樓評估時使用市場法B、對土地使用權(quán)評估時使用假設開發(fā)法C、對在用的工地拉水泥砂漿車評估時使用市場法D、對水泥評估時，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價，再加上合理的運雜費.損耗.驗收整理入庫費及其他合理費用，得出水泥的評估值答案：C解析：在用低值易耗品直接采用成本法進行評估，按清查核實結(jié)果，將同種低值易耗品的現(xiàn)行購置或制造價格加上合理的其他費用得出重置價格，再根據(jù)實際狀況確定綜合成新率，相乘后得出低值易耗品的評估值。141.周期收益資本化法最適用于()評估。A、幼齡林林木資產(chǎn)B、中齡林林木資產(chǎn)C、近熟林林木資產(chǎn)D、異齡林林木資產(chǎn)答案：D解析：周期收益資本化法是將被評估林木資產(chǎn)穩(wěn)定的周期收益作為資本投資的收益，再按適當?shù)耐顿Y收益率求出資產(chǎn)的價值，使用該方法以實現(xiàn)森林資源永續(xù)利用為前提條件，適用于異齡林林木資源資產(chǎn)評估。142.下列各項中，有關(guān)長期應收款的評估程序說法不正確的是()。A、核對賬證、賬表B、對長期應收款項進行減值測試，判斷是否發(fā)生減值跡象C、評定估算可回收金額D、對大額、重點長期應收款項不需要實施函證答案：D143.在搜集與在建工程相關(guān)資料的工作中，不屬于相應資料的是（）。A、建設工程施工許可證B、已銷售房屋匯總表C、項目概況可行性研究報告D、相應行業(yè)效益趨勢表答案：D解析：本題考查的是在建工程評估程序。選項D不屬于評估過程中，搜集與在建工程相關(guān)的資料。選項A屬于“五證一圖一書”；選項B，已銷售房屋匯總表（姓名、房號、建筑面積、合同價款等）。144.相對于建（構(gòu)）筑物的其他評估方法，市場法的評估依據(jù)是（）。A、合法原則B、替代原則C、謹慎原則D、最高最佳利用原則答案：B解析：市場法是建（構(gòu)）筑物評估方法中最常用的基本方法之一，其基本含義是，依據(jù)替代原則，通過對與評估對象類似的建（構(gòu)）筑物的交易價格的修正調(diào)整，得出評估對象在評估基準日的價值。145.成本法下，生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估價值為（）。A、評估價值＝基準日