房屋裝修合同

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房屋裝修合同

家庭居室裝飾裝修施工合同

發(fā)包人(簡稱甲方)：

承包人(簡稱乙方)：

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國消費者權益愛護法》以及其他有關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，結合本工程的詳細狀況，甲、乙雙方在遵循自愿、公平、公正、誠信的原則基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條工程概況和造價

1.甲方裝飾裝修(以下簡稱裝飾)的住房系合法擁有;

乙方為本市經(jīng)工商行政管理部門核準登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)狀況：

2.裝飾施工地址：天元區(qū)泰山路號17樓02室。

3.住房結構：房型為房廳廚衛(wèi)陽臺，套內(nèi)施工面積平方米。

5.裝飾施工內(nèi)容：見《裝飾施工內(nèi)容表》。

6.承包方式：清包工。

7.總價款：￥元，人民幣(大寫)：貳萬叁仟伍佰元。

其中：材料費：元，人工費：23500元，拆除費：元，清潔、搬運、運輸費：元，管理費：元，稅金元，利潤：元，其他費用元。

“總價款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認后的金額，在一般狀況下竣工結算時上下增減的幅度在沒有項目變更的狀況下不超過結算價的5%。

雙方商定，合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部份的工程款應當按實計算。

8.工期：自年月日開工，至年月日竣工，工期天。

其次條材料供應

1.甲方供應的材料、設備：《甲方供應材料、設備表》。

甲方負責選購供應的材料、設備應是符合設計要求的合格產(chǎn)品，并應按時供應到現(xiàn)場，甲、乙雙方應辦理驗收交接手續(xù)。甲方供應的材料按時抵達現(xiàn)場后，由乙方負責保管，保管費由乙方擔當。由于保管不當造成的損失，由乙方負責賠償。

2.甲方選購供應的裝飾材料、設備均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此商定，按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。

3.乙方供應的材料、設備：《工程主材料報價單》

乙方供應的材料、設備，甲方有權到現(xiàn)場驗收，如不符合設計、施工要求或規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。

4.施工中如乙方發(fā)覺甲方供應的材料、設備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應準時向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責任由甲方擔當。

5.乙方供應的材料、設備應當符合本合同工程主材料報價單的規(guī)定。假如乙方使用的材料、設備是假冒偽劣產(chǎn)品，應按材料和設備價款的雙倍賠償給甲方。

6.甲方或者乙方供應的材料應當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。

第三條工程質(zhì)量及驗收

1.本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和本市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗收標準》。

2.本工程由方設計，供應施工圖紙一式份。

3.甲方供應的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方擔當，工期順延。

4.由于乙方緣由造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方擔當，工期不變。

5.在施工過程中，甲方提出變更修改設計、增減工程項目或者變更材料設備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。

6.甲、乙雙方應準時辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。若甲方要求復驗，乙方應按要求辦理復驗。若復驗合格，其復驗及返工費用由甲方擔當，工期也予順延。

7.工程竣工后，乙方應準時通知甲方在七日內(nèi)組織驗收。驗收合格的，辦理《工程質(zhì)量驗收單》，并由甲方根據(jù)商定付清全部價款。假如甲方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須準時通知乙方，另定驗收日期。裝飾工程未閱歷收或驗收不合格的，甲方有權拒收。

8.工程竣工驗收合格，甲方付清工程尾款后，甲、乙雙方簽署《工程保修單》。工程保修期為自竣工驗收之日起計算兩年，乙方同時供應管線竣工圖等資料。憑保修單實行保修，保修期從竣工驗收合格簽字或蓋章之日算起。

第四條平安生產(chǎn)和防火

1.甲方供應的施工圖紙或施工說明及施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、燃氣管道、給排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應實行必要的平安防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的平安，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述狀況發(fā)生，屬甲方責任的，甲方負責修復或賠償;屬于乙方責任的，乙方負責修復或賠償。

2.甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關規(guī)定，施工中不得擅自轉(zhuǎn)變房屋承重結構，拆、改承重墻。

第五條工程價款及結算

1.付款商定

(1)施工隊進場，預支生活費3000元。

(2)水、電、管線隱藏工程通過驗收，付3000元。

(3)地磚、墻磚鋪設、墻面粉刷通過驗收，支付3000元。

(4)若增加工程項目，簽訂工程項目變更單時3000。

(5)工程竣工通過驗收，支付10000元。

(6)保修金元，從竣工之日起半年后支付。

2.雙方款項往來均應出具收據(jù)，甲方應予以保存，竣工結算后乙方收回收據(jù)并應開具稅務統(tǒng)一發(fā)票交甲方。

3.工程結算：《工程結算單》

第六條施工協(xié)作

1.甲方工作：

(1)在裝飾施工前，向施工地的物業(yè)管理企業(yè)申報登記。

(2)甲方應在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等應當實行愛護措施。向乙方供應施工所需的水、電等必備條件，并說明使用留意事項。

(3)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等協(xié)調(diào)工作。

(4)工程開工前，甲方應將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時，甲方供應新鎖，由乙方當場負責安裝后交付使用。

(5)甲方所屬物業(yè)如有收取押金的項目，甲方應予以先行支付，如在整個施工過程中，由于乙方緣由造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方應對被沒收部分進行全額賠償。

(6)甲方或其所屬物業(yè)部門應書面告之乙方施工人員有關物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方施工人員遵守執(zhí)行。

2.乙方工作：

(1)在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓(地)面、墻面，發(fā)覺問題應準時通知甲方，由甲方負責解決和協(xié)調(diào)。

(2)早上7時前及晚上7時后不得進行有噪聲的施工作業(yè)。

(3)召集有甲方參與的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。

(4)指派為乙方駐工地代表，全權負責合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務。

如更換人員，乙方應準時書面通知甲方。

第七條違約責任

1.因乙方緣由致使工程質(zhì)量不符合商定的，甲方有權要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應當擔當違約責任。

2、因乙方緣由造成逾期交付的，每逾期一天，乙方應賠償給甲方200元。

3.乙方擅自拆改房屋承重結構或共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責并擔當責任。

4.由于甲方緣由造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期。

5.甲方如未按商定對隱藏工程進行驗收，乙方可以順延工程竣工和交付日期。

6.工程竣工后，甲方如未按商定對整體工程進行驗收，乙方可以順延交付日期，并有權要求甲方賠償損失。每逾期一天，甲方應賠償給乙方100元。

7.甲方未按合同商定時間付款的，每逾期一天，甲方應賠償給乙方50元，工期順延。

8.甲方未辦理有關手續(xù)，強行要求乙方拆改原有房屋承重結構及共用設備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)由甲方負責并擔當責任。

9.工程未辦理驗收、結算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用該工程成品或自行入住由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。

10.由于甲方緣由造成在施工過程中大量增加施工項目、變更施工內(nèi)容和裝飾材料的，甲方應和乙方協(xié)商相應順延工期。

第八條糾紛處理方式

1.本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可以向株洲市消費者權益愛護委員會申請調(diào)解。

2.當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時，向天元區(qū)人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

1.合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)協(xié)商全都后，重新簽訂補充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應以書面形式提出，辦理終止合同手續(xù)。

2.施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。

第十條其它商定(把裝修公司承諾的口頭條件也寫進來)

(一)修理

1.因乙方緣由導致的質(zhì)量問題，乙方應在兩年內(nèi)無償修理。

2.一般修理乙方應在甲方通知乙方后七天內(nèi)準時修理，特別狀況(水、電問題)乙方必需在24小時內(nèi)趕到并修理。

3.若因乙方未能按合同準時完成修理，甲方可以支配其他施工隊進行修理工作，所發(fā)生的費用據(jù)實從保修金中扣除，若保修金不足以支付的部分，乙方應予支付。

(二)材料

1.乙方應提前2-3天向甲方供應需購材料清單，甲方應在3-4天內(nèi)準時選購材料供施工隊使用，雙方應各自擔當各自拖延工期的責任和經(jīng)濟損失。

2.未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行選購材料，若已選購，甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用。

3.如需由乙方購買材料，則乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料，并開具正式發(fā)票。

4.乙方應驗收甲方所購建材的質(zhì)量，發(fā)覺質(zhì)量問題應向甲方準時提出并有權拒絕使用。若甲方堅持使用，應書面要求乙方，并擔當因材料質(zhì)量引起的損失。

5.乙方應幫甲方收貨，核對數(shù)量和配件的精確?????性。

6.乙方應做好材料的保管工作，禁止閑雜人等進入工地現(xiàn)場。

7.乙方應保證在本小區(qū)內(nèi)沒有雙包和半包的工程。

8.乙方應做好對屋內(nèi)物品及施工完成品、半成品的愛護工作。

9.未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何建材出門并不得偷竊建筑材料，若發(fā)覺此類現(xiàn)象，按材料價格加倍從人工費中扣除。

10.甲方材料送至工程所在地的樓下，并盡量支配人員送上樓，如遇特別狀況，乙方任何施工人員應無條件搬運。

(三)垃圾清運

1.垃圾袋裝化。

2.垃圾應日日清。

3.垃圾應由乙方清運至物業(yè)指定的垃圾堆放場所。

(四)施工人員管理

1.開工前乙方應向甲方供應全部施工人員的身份證復印件。

2.未經(jīng)甲方許可，非工地施工人員不得在工地過夜。

3.工地施工人員應留意自身平安，如出事故由乙方負責

3.甲方應準時替乙方辦理小區(qū)出入證件并支付相關費用。

4.乙方應具備在上株洲市居住或暫住的一切證件，因證件不全引起的相關損失由乙方自行擔當。

5.乙方指定為工地現(xiàn)場負責人，為替補負責人。

6.施工期間，如甲方需要，乙方應跟隨甲方選擇材料。

7.乙方未經(jīng)甲方同意不得任意調(diào)換施工人員，每天工地現(xiàn)場必需保持1人以上的施工人員。

8.未經(jīng)甲方同意，任何狀況下乙方不得停工或殆工。

(五)施工機具

1.乙方自帶施工所需工具，并保證工具的平安性和良好使用性，乙方自行擔當工具修理費。

2.因工具所產(chǎn)生的易耗品鏟刀、鉆頭、切割片、美工刀具、油漆刷等由乙方方擔當，并由乙方購買。

(六)工地現(xiàn)場管理

1.現(xiàn)場禁止使用明火。

2.現(xiàn)場禁止吸煙。

3.油漆材料必需和其他材料分開放置。

第十一條附則

1.本合同由甲乙雙方蓋章或簽字后生效。

2.本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

3.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十二條合同附件

附件一：裝飾施工內(nèi)容明細表(地面部位、墻面部位、天棚部位、門窗部位、家具、衛(wèi)生間、廚房、強電弱電、水管、其它要求);

附件二：甲方供應工程材料、設備明細表(材料或設備名稱品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、送達時間、送達地點、備注);

附件三：工程主材料報價單(裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格型號品牌等級、數(shù)量、單位、單價、合價);

附件四：工程項目變更單(變更內(nèi)容、原價格、新價格、增減金額);

附件五：工程質(zhì)量驗收單(日期、檢驗項