商鋪租賃合同經(jīng)典集錦

商鋪租賃合同經(jīng)典集錦合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________鑒于甲方為商鋪的合法所有權人，愿意將商鋪出租給乙方；乙方愿意承租上述商鋪，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.1甲方出租的商鋪位于__________（地點），商鋪編號為__________。1.2商鋪面積為__________平方米。1.3商鋪用途為__________。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前__________日向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣__________元（大寫：__________元整），租金支付方式為每__________個月支付一次。3.2乙方應在每月__________日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未支付租金的，每逾期一日，乙方應支付逾期租金的__________%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在扣除乙方應付款項后，剩余押金無息退還乙方。五、商鋪使用及維護5.1乙方應合理使用商鋪，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。5.2乙方應妥善維護商鋪及其附屬設施，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。5.3甲方有權對商鋪進行檢查，乙方應予以配合。六、違約責任6.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：商鋪平面圖甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項：1.本合同僅供參考，具體內容請根據(jù)實際情況進行修改和完善。2.在簽訂合同前，請務必仔細閱讀合同條款，確保理解并同意合同內容。3.如有疑問，請咨詢專業(yè)律師。以下為特殊應用場景及相關說明：1.特殊應用場景一：商業(yè)綜合體商鋪租賃說明：商業(yè)綜合體商鋪租賃涉及多個租戶和復雜的租賃結構，可能包括多個租賃單元和共享區(qū)域。需要注意的條款：明確界定每個租戶的租賃單元和共享區(qū)域的使用權、維護責任和費用分攤方式。修正第1.1條，增加對共享區(qū)域的描述和規(guī)定。解決辦法：在合同中增加詳細的租賃單元和共享區(qū)域的劃分圖，明確各方的使用權和維護責任。2.特殊應用場景二：餐飲業(yè)商鋪租賃說明：餐飲業(yè)商鋪租賃可能涉及特殊的設備安裝和廚房設施，以及食品安全和衛(wèi)生要求。需要注意的條款：增加關于廚房設施和設備安裝的規(guī)定，以及食品安全和衛(wèi)生方面的要求。修正第1.3條，明確商鋪用途為餐飲業(yè)。解決辦法：在合同中增加廚房設施和設備安裝的標準和規(guī)定，以及食品安全和衛(wèi)生方面的要求。3.特殊應用場景三：短租商鋪租賃說明：短租商鋪租賃通常用于臨時展覽、促銷活動等短期商業(yè)目的。需要注意的條款：明確租賃期限和租金支付方式，以及短租的特殊規(guī)定。修正第2.1條和第3.1條，增加短租的特殊要求和條件。解決辦法：在合同中增加短租的特殊要求和條件，如租賃期限、租金支付方式和提前解除合同的條款。4.特殊應用場景四：聯(lián)合租賃商鋪說明：聯(lián)合租賃商鋪涉及多個承租方共同租賃同一商鋪，并共同經(jīng)營。需要注意的條款：明確各承租方之間的權利和義務，以及責任分配和利潤分配方式。修正第1.1條和第6.1條，增加聯(lián)合租賃的特殊規(guī)定。解決辦法：在合同中增加聯(lián)合租賃的特殊規(guī)定，如各承租方之間的權利和義務、責任分配和利潤分配方式。5.特殊應用場景五：特殊目的商鋪租賃說明：特殊目的商鋪租賃涉及特定行業(yè)或特殊用途的商鋪租賃，如醫(yī)療診所、教育培訓機構等。需要注意的條款：明確特殊用途的規(guī)定和要求，以及相關的設施和設備安裝。修正第1.3條，增加特殊用途的規(guī)定。解決辦法：在合同中增加特殊用途的規(guī)定和要求，如醫(yī)療診所或教育培訓機構所需的特殊設施和設備安裝要求。在實際操作過程中，可能會遇到以下相關問題和注意事項：1.租賃合同條款不明確或缺失：在簽訂合同前，務必仔細閱讀合同條款，確保所有重要事項都有明確的規(guī)定。如有遺漏或不明確的條款，應及時與對方協(xié)商補充或修改。2.租金支付和調整問題：在合同中明確租金支付方式和周期，以及租金調整的條件和方式。避免因租金支付和調整問題引起的爭議。3.維護責任和費用分攤問題：在合同中明確各方對商鋪及其附屬設施的維護責任和費用分攤方式，避免因維護責任和費用分攤問題引起的糾紛。4.違約責任和解決爭議的方式：在合同中明確違約責任和解決爭議的方式，包括違約金的計算和爭議解決機構的選定。確保在發(fā)生違約或爭議時，有明確的處理方式和法律依據(jù)。5.租賃期滿后的處理方式：在合同中明確租賃期滿后的處理方式，包括續(xù)租、搬遷和押金退還等事項。避免租賃期滿后的糾紛和爭議。原始合同所需的詳細附件包括但不限于以下內容：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的布局和面積，包括租賃單元和共享區(qū)域的劃分。2.租金支付憑證：記錄租金支付的時間和金額，作為租金支付的證據(jù)。3.維護和維修記錄：記錄商鋪及其附屬設施的維護和維修情況，包括維修費用和負責人。4.違約通知函：用于通知對方違約行為，并要求對方采取相應措施。5.爭議解決機構的選定協(xié)議：明確雙方選定的爭議解決機構，以及解決爭議的具體程序和規(guī)則。以上為特殊應用場景及相關說明，希望能對您有所幫助。請注意，以上內容僅供參考，具體合同條款和附件應根據(jù)實際情況進行修改和完善。如有疑問，請咨詢專業(yè)律師。多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方對商鋪的優(yōu)先購買權：甲方在租賃期間有權優(yōu)先購買商鋪，乙方在收到甲方書面通知后，應在規(guī)定時間內與甲方簽訂買賣合同。如乙方拒絕或未在規(guī)定時間內簽訂買賣合同，甲方有權解除租賃合同。b.甲方對商鋪的維修和改造權：甲方有權在租賃期間對商鋪進行維修和改造，乙方應予以配合。甲方在進行維修和改造前，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。c.甲方對租賃期滿后商鋪的處置權：租賃期滿后，甲方有權對商鋪進行處置，包括出售、出租給他人或自用等。乙方在租賃期滿后，應按照甲方的要求將商鋪交還給甲方。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方的優(yōu)先續(xù)租權：租賃期滿前，乙方有權優(yōu)先與甲方續(xù)租。乙方應在租賃期滿前向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方另行簽訂續(xù)租合同。b.乙方對商鋪的裝修和改造權：乙方在租賃期間有權對商鋪進行裝修和改造，但需提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意。裝修和改造費用由乙方承擔，且乙方應確保裝修和改造符合相關法律法規(guī)和安全生產(chǎn)要求。c.乙方的違約賠償限制：在乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金。但甲方應合理確定違約金數(shù)額，不得超過乙方實際損失的兩倍。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介服務費用的承擔：雙方同意，中介費用由甲方承擔的部分不超過租賃總金額的__________%，由乙方承擔的部分不超過租賃總金額的__________%。中介費用應在合同簽訂后__________日內支付給中介方。b.中介方的責任和義務：中介方應確保向雙方提供真實、準確的租賃信息，并協(xié)助雙方辦理租賃合同的簽訂手續(xù)。如因中介方的故