商鋪租賃合同權威手冊

商鋪租賃合同權威手冊合同編號：__________鑒于出租方（以下簡稱“甲方”）擁有位于【地質】的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），并愿意將該商鋪出租給承租方（以下簡稱“乙方”）；鑒于乙方愿意承租該商鋪，并愿意按照本合同的規(guī)定支付租金及其他費用；雙方本著平等自愿的原則，經友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條商鋪基本情況1.1該商鋪位于【地質】，建筑面積為【面積】平方米。1.2該商鋪的用途為【用途】，乙方應按照約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自【起始日期】起至【終止日期】止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前【提前通知時間】書面通知甲方，雙方另行簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方應按照約定的租金標準支付租金，租金為每月【租金金額】元。3.2租金支付方式為每【支付周期】支付一次，乙方應在每個支付周期開始后的【支付時間】內將租金支付給甲方。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付【保證金金額】元作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同的約定履行義務，如乙方違反合同約定，甲方有權從保證金中扣除相應的損失。第五條費用承擔5.1在租賃期間，該商鋪產生的水電費、物業(yè)管理費、稅費等費用由乙方承擔。5.2乙方應按照約定的費用標準及時繳納上述費用，如有拖欠，甲方有權要求乙方支付滯納金。第六條維修及保養(yǎng)6.1在租賃期間，甲方負責該商鋪的維修及保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設施的正常使用。6.2乙方應合理使用并妥善保管該商鋪及附屬設施，如有損壞，乙方應承擔修復費用。第七條轉讓及轉租7.1未經甲方書面同意，乙方不得將該商鋪轉讓、轉租或以其他方式處置給第三方。7.2如乙方需將該商鋪轉讓或轉租給第三方，應提前【提前通知時間】書面通知甲方，并征得甲方書面同意。第八條合同解除8.1在租賃期間，如乙方違反本合同的約定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.2在租賃期間，如甲方違反本合同的約定，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：【簽訂日期】附件：1.商鋪平面圖2.附屬設施清單3.租金支付憑證樣式4.維修及保養(yǎng)記錄表5.費用繳納憑證樣式（注：以上附件僅供參考，實際合同中可根據(jù)需要進行調整和補充。）以下為特殊應用場景及相關說明：1.商鋪轉租應用場景：在商鋪租賃期間，乙方可能因經營策略調整等原因，需將商鋪轉租給第三方。此時，需關注合同中的第七條“轉讓及轉租”條款。根據(jù)合同約定，乙方需提前【提前通知時間】書面通知甲方，并征得甲方書面同意。在轉租過程中，乙方應確保第三方符合甲方的要求，且不得損害甲方的利益。2.商鋪維修及保養(yǎng)應用場景：租賃期間，商鋪及附屬設施可能發(fā)生損壞，此時需關注合同中的第六條“維修及保養(yǎng)”條款。根據(jù)合同約定，甲方負責維修及保養(yǎng)，但乙方應合理使用并妥善保管商鋪及附屬設施。如因乙方原因導致?lián)p壞，乙方應承擔修復費用。在實際操作中，雙方應定期對商鋪進行檢查，確保設施正常使用，避免發(fā)生安全事故。3.租賃期限及租金調整應用場景：租賃期間，市場行情可能發(fā)生變化，影響租金水平。此時，需關注合同中的第二條“租賃期限”和第三條“租金及支付方式”條款。根據(jù)合同約定，租賃期滿后，雙方可另行簽訂租賃合同。在租金調整方面，雙方可根據(jù)市場行情協(xié)商調整租金。在實際操作中，雙方應密切關注市場動態(tài)，提前進行溝通，確保租金調整的公平、合理。4.違約處理應用場景：租賃期間，甲乙雙方可能因各種原因發(fā)生違約行為。此時，需關注合同中的第八條“合同解除”條款。根據(jù)合同約定，違約方應承擔相應的違約責任。在實際操作中，雙方應嚴格遵守合同約定，盡量避免違約行為。一旦發(fā)生違約，雙方應積極協(xié)商解決，減少損失。5.爭議解決應用場景：在租賃過程中，甲乙雙方可能因合同條款理解不一致等原因產生爭議。此時，需關注合同中的第九條“爭議解決”條款。根據(jù)合同約定，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。在實際操作中，雙方應保持良好溝通，盡量通過協(xié)商解決爭議，避免訴訟。在實際操作過程中，可能遇到以下問題及注意事項：1.確保合同條款的明確性和完整性，避免因條款不明確導致糾紛。2.注意合同簽訂時的簽字（或蓋章）日期，確保合同的生效時間。3.在支付租金、保證金及費用時，注意留存支付憑證，避免發(fā)生糾紛。4.在轉租、維修、租金調整等特殊場景中，注意合同的變更和補充，確保雙方權益。5.雙方應保持良好溝通，密切關注市場動態(tài)，共同應對租賃過程中的各種問題。原始合同所需詳細附件如下：1.商鋪平面圖：明確商鋪的具體位置、面積及布局。2.附屬設施清單：詳細列出商鋪附屬設施的種類、數(shù)量及新舊程度。3.租金支付憑證樣式：規(guī)范租金支付憑證的內容和格式，便于雙方留存和核對。4.維修及保養(yǎng)記錄表：記錄商鋪維修及保養(yǎng)的時間、內容及相關費用。5.費用繳納憑證樣式：規(guī)范費用繳納憑證的內容和格式，便于雙方留存和核對。6.轉租協(xié)議：明確轉租過程中的雙方權益及責任。7.租金調整協(xié)議：明確租金調整的具體標準及時間。8.違約處理協(xié)議：明確違約行為及相應的違約責任。9.爭議解決協(xié)議：明確爭議解決的方式及流程。10.其他可能涉及的協(xié)議或文件：根據(jù)實際需要，雙方可協(xié)商補充其他協(xié)議或文件。以上為特殊應用場景及相關說明，希望對您在商鋪租賃過程中的操作有所幫助。在實際操作中，請密切關注市場動態(tài)，嚴格遵守合同約定，確保雙方權益。如有其他問題，請隨時溝通。祝您租賃順利！多方為主導時的，附件條款及說明：1.當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：條款1：甲方有權在租賃期間對商鋪進行定期檢查，以確保乙方按照約定的用途使用商鋪，并且妥善維護商鋪及附屬設施。如果乙方違反約定用途或未能妥善維護商鋪及附屬設施，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。條款2：甲方有權在租賃期間對租金進行調整，但調整后的租金不得高于市場租金水平。甲方應提前書面通知乙方租金調整的具體數(shù)額和生效日期。乙方在收到通知后，如果不同意調整后的租金，有權在通知送達之日起30日內解除本合同。條款3：甲方有權在租賃期間要求乙方提供租金支付擔保，包括但不限于提供保證金、擔保人或者租金保險。如果乙方未能按照約定支付租金或者違反合同其他條款，甲方有權從保證金中扣除相應的損失，或者要求擔保人承擔相應的責任。2.當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：條款1：乙方有權在租賃期間對商鋪進行裝修或者改造，但必須事先征得甲方的書面同意，并且遵守相關法律法規(guī)和規(guī)定。裝修或者改造的費用由乙方承擔，除非雙方另有約定。條款2：乙方有權在租賃期間將商鋪全部或者部分轉租給第三方，但必須事先征得甲方的書面同意，并且遵守本合同的相關條款。轉租的租金不得低于乙方所承擔的租金數(shù)額。條款3：乙方有權在租賃期間要求甲方提供租金支付憑證，以確認租金已經按照約定支付。如果甲方未能提供相應的支付憑證，乙方有權拒絕支付租金，并且要求甲方承擔違約責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：條款1：甲方和乙方同意委托第三方中介機構作為租賃交易的居間人，中介機構將協(xié)助雙方完成租賃交易，并且提供相關的服務。中介機構的傭金由雙方共同承擔，除非雙方另有約定。條款2：中介機構在租賃期間有權對商鋪進行檢查，以確保乙方按照約定的