房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場管理?xiàng)l例

{企業(yè)管理制度}房地產(chǎn)精裝修工程現(xiàn)場管理?xiàng)l例《精裝修工程現(xiàn)場管理?xiàng)l例》說明理思路，指導(dǎo)精裝修前期準(zhǔn)備工作及過程管理，創(chuàng)造“讓業(yè)主滿意工程”。根據(jù)《精裝修工程現(xiàn)場管理?xiàng)l例》規(guī)定，在精裝修進(jìn)場施工前，須由項(xiàng)目部/項(xiàng)目部(項(xiàng)目公司)(項(xiàng)目公司)評審簽發(fā)。同時(shí)，項(xiàng)目部/項(xiàng)目部(項(xiàng)目公司)須編制《精裝修勞動(dòng)力安排計(jì)劃》以及《精裝修材料進(jìn)場計(jì)劃》。目錄《精裝修工程現(xiàn)場管理?xiàng)l例》說明 1精裝修施工管理流程 3精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備工作流程 3精裝修施工材料進(jìn)場驗(yàn)收流程 4精裝修施工工序流程 5精裝修施工驗(yàn)收工作流程 6精裝修工程移交工作流程 7精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書 8乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求 8地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚） 9墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚） 10實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 11復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求 12戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求 13鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求 14地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求 15櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求 16潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 17鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求 18浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求 19馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求 20臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求 21精裝修施工管理措施 22土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng) 23安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定 27精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款： 30精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議 34精裝修施工管理用表 41表格目錄 41勞動(dòng)力計(jì)劃表 42材料進(jìn)場計(jì)劃表（以XX公司名津項(xiàng)目為例） 43施工交接面驗(yàn)收表 44現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡 46分戶材料明細(xì)表 47施工日志（分戶日清表） 484.9裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表 52精裝修施工管理流程安排各材料供應(yīng)商和精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲定乙購材料合同的簽訂根據(jù)甲方的計(jì)劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人工程量復(fù)核精裝修施工單位工程管理班子搭建（報(bào)甲方審核）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計(jì)劃（包括進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料進(jìn)場計(jì)劃），并通過公司評審project附表4.2安排各材料供應(yīng)商和精裝修施工單位接洽，落實(shí)甲定乙購材料合同的簽訂根據(jù)甲方的計(jì)劃要求組織充足的熟練技術(shù)工人工程量復(fù)核精裝修施工單位工程管理班子搭建（報(bào)甲方審核）根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)要求，與施工單位溝通，制定精裝修施工計(jì)劃（包括進(jìn)度計(jì)劃、勞動(dòng)力計(jì)劃、材料進(jìn)場計(jì)劃），并通過公司評審project附表4.2、4.3編制深圳市建委統(tǒng)一表格精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備組織精裝修總包與土建總包簽署配合協(xié)議（落實(shí)配合費(fèi)的交納、臨設(shè)搭建場地、垃圾堆放場地及清運(yùn)方式、臨時(shí)水電的接駁方式等內(nèi)容）精裝修施工進(jìn)場前準(zhǔn)備組織精裝修總包與土建總包簽署配合協(xié)議（落實(shí)配合費(fèi)的交納、臨設(shè)搭建場地、垃圾堆放場地及清運(yùn)方式、臨時(shí)水電的接駁方式等內(nèi)容）精裝修施工合同的簽訂根據(jù)土建總包給出的場地搭設(shè)臨時(shí)辦公室及庫房施工單位與監(jiān)理辦理進(jìn)場手續(xù)：根據(jù)土建總包給出的場地搭設(shè)臨時(shí)辦公室及庫房施工單位與監(jiān)理辦理進(jìn)場手續(xù)：1、將施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送監(jiān)理審核后報(bào)甲方批準(zhǔn)；2、根據(jù)甲方的開工通知書向監(jiān)理提出開工申請；3、監(jiān)理對施工單位的申請審核后，向施工單位發(fā)出開工令項(xiàng)目管理人員進(jìn)駐現(xiàn)場施工圖紙準(zhǔn)備，組織對施工圖紙進(jìn)行會(huì)審并對施工單位技術(shù)管理人員進(jìn)行圖紙交底施工單位組織對全體施工人員進(jìn)行進(jìn)場前培訓(xùn)（崗前安全教育、現(xiàn)場施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方施工圖紙準(zhǔn)備，組織對施工圖紙進(jìn)行會(huì)審并對施工單位技術(shù)管理人員進(jìn)行圖紙交底施工單位組織對全體施工人員進(jìn)行進(jìn)場前培訓(xùn)（崗前安全教育、現(xiàn)場施工管理制度、文明安全施工管理制度等），甲方及監(jiān)理參加施工人員進(jìn)場、材料進(jìn)場臨時(shí)水電的接駁，臨時(shí)用電線路的敷設(shè)參見材料現(xiàn)場管理流程組織土建總包與精裝修總包進(jìn)行施工現(xiàn)場的移交精裝修總包正式開始施工戶內(nèi)門、櫥柜及木地板廠家參加移交、移交檢查表格見附表4.4，公共走到部分須同移交精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改安全文明、現(xiàn)場施工管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備對施工單位項(xiàng)目管理層進(jìn)行項(xiàng)目管理思路（目標(biāo)）以及現(xiàn)場管理措施的培訓(xùn)施工機(jī)具、安全設(shè)備進(jìn)場注：本流程用表——精裝修總包將移交中存在問題匯總后上報(bào)監(jiān)理，由監(jiān)理安排土建總包限期整改安全文明、現(xiàn)場施工管理制度的建立，后勤工作的準(zhǔn)備對施工單位項(xiàng)目管理層進(jìn)行項(xiàng)目管理思路（目標(biāo)）以及現(xiàn)場管理措施的培訓(xùn)施工機(jī)具、安全設(shè)備進(jìn)場《勞動(dòng)力計(jì)劃表》4.3《材料進(jìn)場計(jì)劃表》4.4《施工交界面驗(yàn)收表》精裝修施工材料進(jìn)場驗(yàn)收流程精裝修材料現(xiàn)場管理流程框圖精裝修材料現(xiàn)場管理流程框圖不合格合格外觀驗(yàn)收不合格合格外觀驗(yàn)收退回廠家材料進(jìn)場材料進(jìn)場計(jì)劃編制項(xiàng)目材料清單編制甲方監(jiān)理工程師在送貨單簽收并注明外觀驗(yàn)收情況及時(shí)存檔,甲方抽檢

提前10-15天進(jìn)場供供供供供供供供供供供供供供供供供供供供送檢不合格向公認(rèn)機(jī)關(guān)送檢按國家規(guī)范要求及標(biāo)書要求送檢不合格向公認(rèn)機(jī)關(guān)送檢送檢合格送檢合格工程使用工程使用衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝（含洗菜盆）廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼第二遍面漆施工客廳、廚房及陽臺(tái)地面磚鋪貼（門檻石同時(shí)鋪貼）施工放線認(rèn)后方可施工。精裝修施工工序流程衛(wèi)生間吊頂安裝櫥柜安裝（含洗菜盆）廚房墻面、衛(wèi)生間墻地面磚鋪貼第二遍面漆施工客廳、廚房及陽臺(tái)地面磚鋪貼（門檻石同時(shí)鋪貼）施工放線認(rèn)后方可施工。精裝修施工工序流程精裝修總包進(jìn)場與土建總包進(jìn)行施工交接面移交戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同4進(jìn)行名津項(xiàng)目因客廳、廚房結(jié)構(gòu)板面上不找平而導(dǎo)致水管外露，因此需要先進(jìn)行地面磚的鋪貼以防進(jìn)行其他項(xiàng)目施工時(shí)破壞水管，按正常程序施工時(shí)此項(xiàng)應(yīng)放在廚房墻面磚鋪貼之后進(jìn)行精裝修施工工序流程精裝修總包進(jìn)場與土建總包進(jìn)行施工交接面移交戶內(nèi)門、櫥柜及地板廠家許同4進(jìn)行名津項(xiàng)目因客廳、廚房結(jié)構(gòu)板面上不找平而導(dǎo)致水管外露，因此需要先進(jìn)行地面磚的鋪貼以防進(jìn)行其他項(xiàng)目施工時(shí)破壞水管，按正常程序施工時(shí)此項(xiàng)應(yīng)放在廚房墻面磚鋪貼之后進(jìn)行墻頂面膩?zhàn)邮┕魞?nèi)門底框安裝乳膠漆底漆施工戶內(nèi)門套、貼臉線安裝進(jìn)戶門扇此時(shí)開始安裝第一遍面漆施工衛(wèi)生間潔具、潔柜（含洗手盆）、鏡柜安裝廚房吊頂安裝臥室木地板安裝清理保潔客廳掛衣鏡架安裝清理保潔客廳掛衣鏡架安裝戶內(nèi)門扇安裝空調(diào)、熱水器、廚房電器、燈具開關(guān)面板、衛(wèi)生間小五金等安裝施工完成精裝修工程驗(yàn)收流程戶內(nèi)精裝修施工各精裝修施工單位在各分項(xiàng)工程施工前做該分項(xiàng)的樣板樣板完成經(jīng)自檢合格后報(bào)請監(jiān)理對樣板進(jìn)行驗(yàn)收經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收行整改須隱蔽分項(xiàng)完成后，經(jīng)自檢合格后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收對隱蔽分項(xiàng)進(jìn)行隱蔽，進(jìn)行下道工序施工精裝修工程驗(yàn)收流程戶內(nèi)精裝修施工各精裝修施工單位在各分項(xiàng)工程施工前做該分項(xiàng)的樣板樣板完成經(jīng)自檢合格后報(bào)請監(jiān)理對樣板進(jìn)行驗(yàn)收經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收行整改須隱蔽分項(xiàng)完成后，經(jīng)自檢合格后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收對隱蔽分項(xiàng)進(jìn)行隱蔽，進(jìn)行下道工序施工施工單位進(jìn)行整改分項(xiàng)（分部）工程完成后，經(jīng)自檢合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收施工單位按要求進(jìn)行整改甲方對隱蔽工程進(jìn)行不定時(shí)、不定期的抽檢精裝修施工驗(yàn)收依據(jù)以下幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：1、甲方的招標(biāo)文件要求（技術(shù)標(biāo)書要求）；2、施工合同要求；3、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206－2002；GB50209－2002；GB50210－2001；6、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327－2001精裝修工程驗(yàn)收流程整改合格精裝修工程驗(yàn)收流程整改合格不合格合格整改合格不合格合格整改合格不合格不合格合格不合格合格整改完成合格不合格不合格合格不合格合格報(bào)甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收施工單位組織質(zhì)檢人員進(jìn)行全面自檢按要求進(jìn)行整改各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)監(jiān)理審核全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程的施工報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收合格后報(bào)甲方進(jìn)行驗(yàn)收按照樣板的質(zhì)量要求組織進(jìn)行該分項(xiàng)的全面施工施工單位按要求進(jìn)行整改分項(xiàng)（分部）工程完成后，經(jīng)自檢合格報(bào)監(jiān)理進(jìn)行驗(yàn)收對隱蔽分項(xiàng)進(jìn)行隱蔽，進(jìn)行下道工序施工樣板完成經(jīng)自檢合格后報(bào)請監(jiān)理對樣板進(jìn)行驗(yàn)收行整改施工單位進(jìn)行整改須隱蔽分項(xiàng)完成后，經(jīng)自檢合格后報(bào)監(jiān)理進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收各精裝修施工單位在各分項(xiàng)工程施工前做該分項(xiàng)的樣板精裝修施工驗(yàn)收依據(jù)以下幾個(gè)方面的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行：1、甲方的招標(biāo)文件要求（技術(shù)標(biāo)書要求）；2、施工合同要求；3、《木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50206－2002；4、《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209－2002；5、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210－2001；6、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327－2001戶內(nèi)精裝修施工經(jīng)施工單位提出書面驗(yàn)收申請，甲方組織設(shè)計(jì)、工程、營銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收按附表4.9進(jìn)行檢查按附表4.8進(jìn)行檢查撤去成品保護(hù)，對須整改部位單獨(dú)做好保護(hù)后再進(jìn)行整改甲方對隱蔽工程進(jìn)行不定時(shí)、不定期的抽檢按照樣板的質(zhì)量要求組織進(jìn)行該分項(xiàng)的全面施工進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程的施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔施工單位組織質(zhì)檢人員進(jìn)行全面自檢報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收報(bào)甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收按要求進(jìn)行整改經(jīng)施工單位提出書面驗(yàn)按照樣板的質(zhì)量要求組織進(jìn)行該分項(xiàng)的全面施工進(jìn)行下一個(gè)分項(xiàng)（分部）工程的施工全部分項(xiàng)（分部）工程施工完成，并進(jìn)行初步保潔施工單位組織質(zhì)檢人員進(jìn)行全面自檢報(bào)監(jiān)理進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收報(bào)甲方進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，甲方工程部聯(lián)合客服、物業(yè)工程人員進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收按要求進(jìn)行整改經(jīng)施工單位提出書面驗(yàn)收申請，甲方組織設(shè)計(jì)、工程、營銷、物業(yè)以及監(jiān)理等相關(guān)人員進(jìn)行竣工驗(yàn)收撤去成品保護(hù)，對須整改部位單獨(dú)做好保護(hù)后再進(jìn)行整改各項(xiàng)施工驗(yàn)收資料準(zhǔn)備齊全報(bào)監(jiān)理審核《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》4.9《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》精裝修工程移交工作流程精裝修房移交流程圖1.2.精裝修房移交流程圖1.2.移交業(yè)主記錄存在的問題組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查向甲方提出書面移交申請，同時(shí)報(bào)送移交資料竣工驗(yàn)收合格記錄存在的問題組織物業(yè)、客服、監(jiān)理全面檢查向甲方提出書面移交申請，同時(shí)報(bào)送移交資料竣工驗(yàn)收合格竣工資料合格移交資料合格

由客服部或物業(yè)公司印制統(tǒng)一的交房記錄卡，設(shè)計(jì)統(tǒng)一的材料、設(shè)備保修卡，并要求材料、設(shè)備供應(yīng)商統(tǒng)一印制；形成一本維修手冊業(yè)主簽收確定問題整改的時(shí)間解答、記錄業(yè)主提出的問題施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓準(zhǔn)備好入伙移交資料建立一對一移交法：無論是整體交房還是分批交房都要求精裝修施工單位每一戶安排員工陪同我司交樓人員進(jìn)行移交，要求參與交樓人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項(xiàng)目反饋精裝修總包項(xiàng)目管理層并及時(shí)進(jìn)行整改業(yè)主簽收確定問題整改的時(shí)間解答、記錄業(yè)主提出的問題施工單位派人陪同物業(yè)及客服交樓準(zhǔn)備好入伙移交資料完成整改整改存在的問題 完成整改整改存在的問題完成移交完成移交移交物業(yè)簽收、同時(shí)移交鑰匙業(yè)主簽收完成整改此次收樓為入伙移交當(dāng)日不肯簽收的業(yè)完成移交完成移交移交物業(yè)簽收、同時(shí)移交鑰匙業(yè)主簽收完成整改（注：詳細(xì)的移交流程細(xì)節(jié)參見公司入伙程序制度）精裝修施工工藝作業(yè)指導(dǎo)書乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)的要求乳膠漆施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求刮膩?zhàn)踊鶎忧謇碣|(zhì)量要求：基層含水率不得大于10%;基層應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、無裂縫、空鼓；刮膩?zhàn)踊鶎忧謇碣|(zhì)量要求：膩?zhàn)颖仨毱秸?、?jiān)實(shí)牢固、無粉化、起皮、裂縫；粘結(jié)強(qiáng)度必須符合《建筑室內(nèi)用膩?zhàn)印?JG/T3049)的規(guī)定打磨質(zhì)量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉粉打磨底漆質(zhì)量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩底漆打磨、修補(bǔ)質(zhì)量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底打磨、修補(bǔ)質(zhì)量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕修補(bǔ)、清理第一遍面漆；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙修補(bǔ)、清理第一遍面漆第二遍面漆質(zhì)量要求：統(tǒng)一用滾涂施工，所用的滾筒質(zhì)量必須良好，保證無明顯刷痕第二遍面漆；顏色均勻一致，不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕地面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（拋光磚）地面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求（拋光磚）注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工地面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求（拋光磚）注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002)的要求質(zhì)量要求： 基層必須清理干凈；定標(biāo)高及放線基層處理經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認(rèn)定標(biāo)高及放線基層處理抹結(jié)合層砂漿），必須做找坡，保證走水順暢抹結(jié)合層砂漿鋪面層磚層必須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔時(shí)做好清潔鋪面層磚踢腳板安裝線必須粘結(jié)牢固、無空鼓；表面潔平整度符合要求；踢腳板安裝質(zhì)量要求：勾縫、擦縫養(yǎng)護(hù)應(yīng)小于7勾縫、擦縫養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求要求：面層必須清理干凈、無污跡成品保護(hù)清潔要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)成品保護(hù)清潔墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量要求（釉面磚）墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求（釉面磚）注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工墻面磚施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求（釉面磚）注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)基層應(yīng)灑水濕潤基層處理基層處理排磚線、排磚吊垂直、套方、找規(guī)矩放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認(rèn)排磚線、排磚吊垂直、套方、找規(guī)矩選磚貼灰餅量選磚貼灰餅質(zhì)量要求：表層面磚浸磚釉面磚和外墻面磚鑲貼前，首先要將面2h以上，表層面磚浸磚層必須粘結(jié)牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔致。立面垂直度、平整度滿足規(guī)范要求，陰陽角必須方正清潔無污跡清潔面磚勾縫與擦縫度與深度滿足設(shè)計(jì)要求面磚勾縫與擦縫實(shí)木復(fù)合地板施工工藝流程及質(zhì)量要求實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求實(shí)木復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)質(zhì)量要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)找平層驗(yàn)收3mm)、無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚、正確找平層驗(yàn)收地面清理打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求地面清理打踢腳線安裝預(yù)留孔凈，無明顯施工廢棄物、無雜物、無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)鋪防潮地墊軟膜定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求:鋪防潮地墊軟膜定標(biāo)高及放線地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊質(zhì)量要求:、間距小于等于100mm鋪9mm厚夾板龍骨鋪9mm厚夾板龍骨質(zhì)量要求:鋪木地板面層選板鋪木地板面層選板質(zhì)量要求：木地板的兩端接口必須落在夾板面層上，不能懸空；地板橫向面與縫隙，縱向留5-8mm縫隙，以防變形起鼓；安裝牢固、無松 動(dòng)；表面平整潔凈、接縫順直清潔安裝地腳線地腳線之間不能有明顯接縫清潔安裝地腳線要求：面層必須清理干凈、無污跡移交質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)移交清理打蠟成品保護(hù)清理打蠟成品保護(hù)入伙前進(jìn)行復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量要求復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工復(fù)合木地板施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)質(zhì)量要求:找平基層標(biāo)高符合設(shè)計(jì)要求；基層平整密實(shí)找平層驗(yàn)收4mm)、無空鼓開裂；建筑管線走向必須用油漆等標(biāo)明清楚、正確找平層驗(yàn)收找平層清理打踢腳線安裝預(yù)留孔質(zhì)量要求找平層清理打踢腳線安裝預(yù)留孔凈，無明顯施工廢棄物、無雜物、無浮灰；地面必須干燥，室內(nèi)無濕作業(yè)定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求:定標(biāo)高及放線鋪防潮地墊軟膜地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整齊鋪防潮地墊軟膜鋪木地板面層質(zhì)量要求：地板橫向面與墻面要留8-5-8mm縫隙，以防變形起鼓；企口拼接牢固、無松動(dòng)、鋪木地板面層走動(dòng)無明顯異響；表面平整潔凈、接縫順直；安裝收口條安裝收口條清潔安裝地腳線地腳線之間不能有明顯接縫清潔安裝地腳線要求：面層必須清理干凈、無污跡移交移交成品保護(hù)質(zhì)量要求：用防潮地板軟膜滿鋪保護(hù)成品保護(hù)（含地腳線），表面加地板包裝紙保護(hù)戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量要求戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工戶內(nèi)木門施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)質(zhì)量要求:底框安裝門洞口檢查土建移交前必須進(jìn)行檢查門洞口尺寸是否合格，統(tǒng)計(jì)不合格的具體情況，并由土建整改；2.安裝前再復(fù)核門洞口尺寸是否合底框安裝門洞口檢查質(zhì)量要求:底框必須作防腐處理安裝門框質(zhì)量要求:安裝門框門框安裝牢固；平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿（泡沫膠）、打釘位在側(cè)面、排列均勻；門框表面顏色一致、均勻，無碰傷、劃痕與釘眼清潔要求：面層必須清理干凈、無污跡清潔質(zhì)量要求:安裝側(cè)面貼臉線成品保護(hù)整個(gè)門套必須用美紋紙粘貼地板防潮軟膜滿包保護(hù)，并1.5米以下必須用9厘板做U安裝側(cè)面貼臉線成品保護(hù)質(zhì)量要求:側(cè)面貼臉線安裝必須牢固,接縫均勻密實(shí)質(zhì)量要求:門鎖及門吸安裝安裝合頁/門扇合頁安裝牢固,方正平直;門扇連接牢固,留縫均勻順直、開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；門鎖及門吸安裝安裝合頁/門扇質(zhì)量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活;門吸安裝要牢固，位置正確要求：面層必須清理干凈、無污跡移交移交清潔成品保護(hù)質(zhì)量要求：門扇成品保護(hù)用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無裸露；鋁扣板板天花施工工藝流程及質(zhì)量要求鋁扣板吊頂施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工鋁扣板吊頂施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)吊桿安裝彈線定位質(zhì)量要求:吊桿安裝彈線定位符合設(shè)計(jì)要求；質(zhì)量要求:吊桿必須進(jìn)行防腐防銹處理，不能固定在設(shè)備上，間距滿足要求，垂直不彎曲，吊桿距離主龍骨端部不能大于300mm質(zhì)量要求:次龍骨安裝固定主龍骨安裝調(diào)平龍骨間距分布均勻、安裝牢固；平整順直、無彎曲變形；打孔時(shí)要求加4Cm次龍骨安裝固定主龍骨安裝調(diào)平質(zhì)量要求:龍骨間距分布均勻、與主龍骨搭接牢固；平整順直、無彎曲變形隱蔽驗(yàn)收質(zhì)量要求：必須檢查天花內(nèi)管線、設(shè)備（例如廚房預(yù)埋油煙機(jī)軟管、衛(wèi)生間新風(fēng)機(jī)、淋簾桿）是否安裝到位，方可進(jìn)行隱蔽隱蔽驗(yàn)收扣板安裝質(zhì)量要求：必須安裝牢固，不松動(dòng)；接縫密合、均勻順直；表面平整、無翹曲變形、折裂、缺楞錘傷等缺陷；收邊條順直，與扣板接縫密合、均勻扣板安裝成品保護(hù)開孔質(zhì)量要求：必須用專業(yè)開孔工具操作，確保開孔邊順直美觀成品保護(hù)開孔質(zhì)量要求：用產(chǎn)品原有貼膜保護(hù)地面石材施工工藝流程及質(zhì)量要求地面石材施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求地面石材施工工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求定標(biāo)高及放線基層處理質(zhì)量要求： 基層必須清理干凈定標(biāo)高及放線基層處理質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求，在墻面彈出完成面標(biāo)高線；并結(jié)合現(xiàn)場情況，從美觀及減少損耗考慮，排磚放線必須經(jīng)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場確認(rèn)抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：鋪磚前基層應(yīng)灑水濕潤；用1：3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的（例如衛(wèi)生間），必須做找坡，保證走水順暢抹結(jié)合層砂漿質(zhì)量要求：必須做好石材的對色、對花排號(hào)，做到花色連續(xù)拼接鋪貼石材試拼編號(hào)質(zhì)量要求：石材必須粘結(jié)牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色鋪貼石材試拼編號(hào)質(zhì)量要求：勾縫、擦縫養(yǎng)護(hù)鋪完磚24小時(shí)后，灑水養(yǎng)護(hù)，時(shí)間不應(yīng)小于7勾縫、擦縫養(yǎng)護(hù)質(zhì)量要求：用同品種、同標(biāo)號(hào)、同顏色的水泥，或用專門的嵌縫材料；溝縫飽滿密實(shí)、潔凈光滑；寬度與深度滿足設(shè)計(jì)要求要求：面層必須清理干凈、無污跡成品保護(hù)清潔要求：采用3mm厚夾板滿鋪保護(hù)成品保護(hù)清潔（注：主衛(wèi)生間門坎石必須用濕貼法，既底部用水泥沙漿先找平到適當(dāng)高度，門坎石用素水泥漿與找平層結(jié)合）櫥柜安裝施工工藝流程及質(zhì)量要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)的要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)的要求櫥柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求現(xiàn)場量尺寸現(xiàn)場量尺寸質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場尺寸定標(biāo)高及放線柜體及支點(diǎn)固定質(zhì)量要求：安裝人員打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條定標(biāo)高及放線柜體及支點(diǎn)固定質(zhì)量要求：人造石安置牢固，平整；無明顯接縫，表面無色差、劃痕、損壞等缺陷；收邊打膠飽滿順直、連續(xù)開孔臺(tái)面石安裝要求：包括煤氣灶、水盆、煤氣管等部位開孔臺(tái)面石安裝臺(tái)面石打磨臺(tái)上盆應(yīng)該先打磨再裝盆；臺(tái)下盆先裝盆再打磨；打磨要均勻一致；平整、無接縫臺(tái)面石打磨要求：安裝牢固，無滲漏電器、掛件安裝洗菜盆、龍頭及上下水安裝電器、掛件安裝洗菜盆、龍頭及上下水安裝要求：面層必須清理干凈、無污跡清潔清潔成品保護(hù)移交要求：成品保護(hù)移交用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固潔柜施工工藝流程及質(zhì)量要求潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（潔柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)的要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求復(fù)尺量尺寸定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場情況復(fù)尺量尺寸定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：打釘入地深度必須小于3cm避開破壞防水層；柜體安裝必須牢固框體安裝（三個(gè)點(diǎn)位用釘與地面連接固定，地面與柜地間用防潮PVC板連接），收邊打膠飽滿、順直連續(xù)框體安裝水盆、龍頭及上下水安裝臺(tái)面安裝水盆、龍頭及上下水安裝臺(tái)面安裝清潔門扇安裝質(zhì)量要求：柜門安裝牢固,方正平直;門扇連接牢固,留縫均勻順直、開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；表面平整、油漆均勻無色差，無劃傷、碰損等缺陷清潔門扇安裝成品保護(hù)要求：面層必須清理干凈、無污跡成品保護(hù)移交移交要求：用防潮軟膜滿鋪保護(hù)鏡柜施工工藝流程及質(zhì)量要求鏡柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工鏡柜安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)的要求復(fù)尺量尺寸質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求復(fù)尺量尺寸質(zhì)量要求：檢查現(xiàn)場尺寸是否能滿足設(shè)計(jì)要求質(zhì)量要求：按設(shè)計(jì)要求及現(xiàn)場情況框體安裝定標(biāo)高及放線質(zhì)量要求：打釘必須避開墻面暗埋管線；框架安裝牢固，平整順直接；框體安裝定標(biāo)高及放線清潔門扇安裝質(zhì)量要求：柜門安裝牢固,方正平直;門扇連接牢固,留縫均勻順直、開啟靈活,關(guān)閉嚴(yán)密、無倒翹；表面平整、油漆均勻無色差，無劃傷、碰損等缺陷清潔門扇安裝要求：面層必須清理干凈、無污跡成品保護(hù)移交要求：用防潮軟膜滿包保護(hù)成品保護(hù)移交浴缸施工工藝流程及質(zhì)量要求浴缸安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工浴缸安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)及《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50209-2002)的要求用磚砌橫向及周邊支撐基座檢查排水管是否通暢用磚砌橫向及周邊支撐基座檢查排水管是否通暢固，間距及寬度合理浴缸組裝質(zhì)量要求：按浴缸結(jié)構(gòu)浴缸組裝填充細(xì)沙須用細(xì)沙填充密實(shí)、飽滿填充細(xì)沙質(zhì)量要求：放置平整、順直排水軟管安裝浴缸放入基座質(zhì)量要求：排水軟管一端與浴缸排水口螺紋企口連接緊密，并用防水密封膠填充封邊；另一端插入地面排水管50mm排水軟管安裝浴缸放入基座裙邊固定牢固裙邊固定龍頭花灑安裝防水密封膠封邊密封，施膠飽滿順直、連續(xù)、無斷膠龍頭花灑安裝防水密封膠封邊質(zhì)量要求：安裝牢固，無滲漏通水試驗(yàn)要求：面層必須清理干凈、無污跡通水試驗(yàn)成品保護(hù)清潔成品保護(hù)清潔馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量要求馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（馬桶安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)的要求檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：填充防水膠泥定位、劃定位輪廓線填充防水膠泥定位、劃定位輪廓線質(zhì)量要求：移開座廁，沿輪廓線內(nèi)側(cè)鋪設(shè)一圈防水膠泥粘結(jié)固定法蘭密封圈安裝質(zhì)量要求：法蘭密封圈安裝在座廁排污口位置或地面排水口位置裝上粘連法蘭，將座廁排污口對正后放平；用膠泥密封質(zhì)量要求：安裝平整、牢固；對位正確馬桶安裝進(jìn)水軟管連接水箱安裝質(zhì)量要求：安裝平整牢固；離墻面距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；連體馬桶無此項(xiàng)馬桶安裝進(jìn)水軟管連接水箱安裝要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象通水試驗(yàn)要求：面層必須清理干凈、無污跡通水試驗(yàn)成品保護(hù)清潔質(zhì)量要求：用塑料軟膜或者產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)成品保護(hù)清潔臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量要求臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工臺(tái)（柱）盆安裝工藝流程及質(zhì)量驗(yàn)收要求注：該工序質(zhì)量最低標(biāo)準(zhǔn)必須滿足《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（Gb50210-2001)的要求檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：確保排水管位置正確，無堵塞檢查排水管是否通暢質(zhì)量要求：盆體安裝定位盆體安裝定位質(zhì)量要求：臺(tái)盆與臺(tái)面接觸部位用中性玻璃膠固定；柱盆與地面用白水泥固定，與墻面接觸部位用中性玻璃膠固定排水管及配件安裝質(zhì)量要求：排水軟管插入地面排水口長度必須大于50mm；周邊用防水膠密封排水管及配件安裝進(jìn)水管連接要求：軟管連接緊密通暢，無滲漏現(xiàn)象進(jìn)水管連接龍頭安裝龍頭安裝成品保護(hù)通水試驗(yàn)質(zhì)量要求：用塑料軟膜或者產(chǎn)品包裝紙殼滿包保護(hù)成品保護(hù)通水試驗(yàn)施總包方的協(xié)調(diào)管理理措施管理精裝修總包正式進(jìn)場施工```施總包方的協(xié)調(diào)管理理措施管理精裝修總包正式進(jìn)場施工``````精裝修現(xiàn)場施工管理精裝修現(xiàn)場施工管理《安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)《安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定》；2、扁平化人員管理法、終端激勵(lì)法、會(huì)議制度、培訓(xùn)制度1、與甲方協(xié)調(diào)配合2、與甲方設(shè)計(jì)師協(xié)調(diào)配合3、與土建總包單位協(xié)調(diào)配合4、與監(jiān)理協(xié)調(diào)配合5、與總分包單位協(xié)調(diào)配合《精裝修成品保護(hù)原則要求與具體措施條款》法管理法法法制度法參見附表工程質(zhì)量質(zhì)量跟蹤卡》1、參見進(jìn)場管理流程》附表4.6料明細(xì)表》參見附表日志》程內(nèi)部巡程巡檢附件“漁勵(lì)措施”計(jì)劃管理方法及措施注：本措施用表——《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》、4.6《分戶材料明細(xì)表》、4.7《施工日志（分戶日清表）》土建與精裝修交接面的移交注意事項(xiàng)一定要做外墻淋水試驗(yàn)、衛(wèi)生間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)、電氣線路絕緣電阻測試及新風(fēng)機(jī)試機(jī)等，所有實(shí)驗(yàn)做完驗(yàn)收通過后，方可移交給裝修單位。土建移交時(shí)最基本應(yīng)滿足以下條件：1、鋁合金門窗（含衛(wèi)生間）必須安裝到位置（含門扇、窗扇）2（精裝修總包提前一周書面通知土建總包安裝時(shí)間），門框在交接時(shí)必須安裝完成并做好保護(hù)。定一個(gè)淋水試驗(yàn)計(jì)劃方案）4、公共走道裝修工程的天花吊項(xiàng)、地面磚的鋪設(shè)必須完成，完成墻面的膩?zhàn)雍偷灼帷?、室內(nèi)門的門洞尺寸要求（XX）：5、12100mm（衛(wèi)生間門除外）5、25、2、15、2、1、1第二座 B戶型：850mm其它戶型：900mm5、2、1、2850mm5、2、2800mm5、3140mm6、墻地面暗藏的冷熱水管要有明顯標(biāo)識(shí)7、廚房的排水管面最高點(diǎn)離地面<100mm；8、陽臺(tái)欄板安裝完畢并驗(yàn)收合格924A、 地漏出墻管處不應(yīng)有水滲出至外墻；B、 不應(yīng)有水從廚廁沿墻腳滲到廳、房墻面、墻腳；C、上層住戶廚廁、陽臺(tái)內(nèi)的水不應(yīng)滲下至相應(yīng)的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；D、 下的天花和墻角、墻面（尤其是窗周圍）不應(yīng)有雨水滲入的痕（在大雨過后兩天內(nèi)來檢查為宜）；抹灰工程抹灰施工要求按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工?？锥?、槽、盆和管道后面的抹灰表面應(yīng)尺寸正確，邊緣整齊，表面平順。線、角順直、清晰、無抹紋。驗(yàn)收規(guī)范抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直。項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）項(xiàng)次項(xiàng) 目允許偏差（mm）檢驗(yàn)方法1表面平整42m2立面垂直度52m3陰、陽垂直度42m4陰、陽角方正4用方尺和楔形塞尺注：檢驗(yàn)方法所用量具精確度為1mm（3）土建找平標(biāo)高要求（臥室）（XX）：1、5、6、10＃樓（105）——1m980mm其余塔樓及10＃樓第5層——1m平水線以下970mm11、 給排水工程的驗(yàn)收、 通狀態(tài)）、 衛(wèi)生間、陽臺(tái)地漏無阻塞，排水迅速；、 移交前煙道的風(fēng)帽必須全部安裝完成，以防漏水；、給水管必須打壓合格，排水管必須進(jìn)行史水、排水通暢；、露臺(tái)：陽臺(tái)應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。精裝修單位在進(jìn)場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。12、電氣工程的驗(yàn)收：1）、裝修單位應(yīng)與總包及其他弱電施工單位協(xié)調(diào)配合（電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼龋?，在總包移交裝修房給裝修單位時(shí)，裝修單位應(yīng)根據(jù)圖紙?jiān)敿?xì)檢查所有強(qiáng)弱電線路必須到位，要求遙測合格，并檢查電氣線路絕緣電阻是否達(dá)到要求，做好記錄，同時(shí)及時(shí)通知監(jiān)理和甲方進(jìn)行核查，總包在移交給裝修單位，裝修單位進(jìn)場施工后，以后出現(xiàn)的線路故障由裝修單位全權(quán)負(fù)責(zé)。由于戶內(nèi)電源箱及弱電箱由總包負(fù)責(zé)，故裝修單位應(yīng)和總包單位協(xié)調(diào)進(jìn)場安裝的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保設(shè)備安全。（由于電氣專業(yè)一些設(shè)備的配件安裝要與裝修穿插進(jìn)行，何工補(bǔ)充涉及的單位及相應(yīng)安裝內(nèi)容）、衛(wèi)生間等電位接線盒應(yīng)在移交過程中配合總包進(jìn)行檢查確認(rèn)，在衛(wèi)生間裝修完成后由裝修單位用白面板封蓋。、裝修單位應(yīng)和其他弱電分包協(xié)調(diào)，并負(fù)責(zé)檢查電信、電視、智能化、燃?xì)獬淼仁欠裨诳偘平粫r(shí)也敷設(shè)到位。新風(fēng)系統(tǒng)機(jī)必須安裝到位，試機(jī)正常運(yùn)行為合格 公共區(qū)域工程粗裝移交單專業(yè)工程名稱移交部位施工單位接受單位檢查內(nèi)容質(zhì)量情況整改復(fù)查情況施工單位接受單位監(jiān)理單位甲方備注安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定安全文明施工及現(xiàn)場管理規(guī)定序號(hào)檢查項(xiàng)目罰款額度序號(hào)檢查項(xiàng)目罰款額度1施工隊(duì)所有人員必須佩戴胸卡上崗5025胸卡不得自制，能夠清楚辨認(rèn)卡上內(nèi)容502計(jì)劃人數(shù)5026工人熟練程度、特殊崗位持證上崗203說話和氣2027不得在現(xiàn)場喧嘩，講粗話，與參觀人員交談使用禮貌用語204進(jìn)入施工現(xiàn)場不戴安全帽者502851005在施工現(xiàn)場穿拖鞋或涼鞋以及打光背者5029現(xiàn)場施工機(jī)械無防護(hù)罩（如電鋸、電焊機(jī)、切割機(jī)等）1006生潔具50030潔具安裝后應(yīng)將潔具進(jìn)行封閉，避免使用507帶酒意進(jìn)入施工現(xiàn)場20031使用明火施工時(shí)必須到相關(guān)單位辦理動(dòng)火證5008任何時(shí)間內(nèi)施工人員不得在施工現(xiàn)場吸煙20032施工現(xiàn)場無煙頭。(參觀人員在現(xiàn)場吸煙時(shí)應(yīng)用禮貌用語制止)509現(xiàn)場標(biāo)語、示意牌、材料/垃圾定置定位圖按規(guī)定使用5033按原價(jià)三倍進(jìn)行賠償5010作業(yè)時(shí)間內(nèi)現(xiàn)場不得出現(xiàn)任何生活垃圾5034保護(hù)樓道衛(wèi)生，不得在樓道內(nèi)亂堆材料存放垃圾5011材料、工具按定置定位圖擺放在規(guī)定位置5035每天中午休息前、下午下班前必須對現(xiàn)場進(jìn)行清理并達(dá)到衛(wèi)生要求5012155036工地晚上不準(zhǔn)留宿外人，家屬探親不準(zhǔn)住在工地，白天作業(yè)不準(zhǔn)帶小孩進(jìn)現(xiàn)場5013不得亂丟雜物，嚴(yán)禁高空拋物5037保護(hù)施工現(xiàn)場及現(xiàn)場周邊環(huán)境衛(wèi)生，未經(jīng)許可不得在施工現(xiàn)場范圍外堆放任何物資、垃圾10014范圍內(nèi)不得出現(xiàn)明顯垃圾5038每分項(xiàng)工程在完成具備成品保護(hù)后三小時(shí)內(nèi)完成該分項(xiàng)工程的成品保護(hù)工作10015泥水工作業(yè)時(shí)臨時(shí)使用施工工具應(yīng)在距施工人員1.5范圍內(nèi)擺放5039施工人員不得在施工現(xiàn)場私接工程5001610理廢料5040不得破壞電梯、消防栓、護(hù)欄等公共設(shè)施200172.52.5裝產(chǎn)生的明顯雜物（含包裝箱、塑料袋等）5041不得在施工現(xiàn)場賭博、酗酒、傳播淫穢物品以及打架斗毆，情節(jié)嚴(yán)重者移交公安部門處理。20018明顯乳膠漆（油漆）污染5042施工隊(duì)?wèi)?yīng)當(dāng)按照施工總平面布置圖設(shè)置各項(xiàng)臨時(shí)設(shè)施。堆放大宗材料、成品、半成品和機(jī)具設(shè)備，不得侵占場內(nèi)道路及安全防護(hù)等設(shè)施。20019工序交接后對現(xiàn)場原材料堆放方式有影響時(shí)應(yīng)及時(shí)更換定置定位圖5043休息及下班時(shí)間離開現(xiàn)場之前確認(rèn)水、電、煤氣、門、窗已關(guān)閉5020掛質(zhì)量工卡內(nèi)容必須與現(xiàn)場施工內(nèi)容一致2044施工現(xiàn)場嚴(yán)禁開伙做飯10021電、開關(guān)無蓋、配電箱無箱門、無放雨措施等10045不按甲方或監(jiān)理要求按時(shí)提交周計(jì)劃或月計(jì)劃，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰30022施工現(xiàn)場垃圾不及時(shí)清運(yùn)或?qū)⒆约旱氖┕だ逊诺絼e人的施工范圍30046項(xiàng)目經(jīng)理、現(xiàn)場負(fù)責(zé)人（現(xiàn)場經(jīng)理、施工員、質(zhì)檢員、安全員等）的通24閉或不接聽甲方及監(jiān)理的電話300/次23對甲方或監(jiān)理的現(xiàn)場整改指令執(zhí)行不力或拖延不執(zhí)行的，按拖延天數(shù)進(jìn)行處罰30047項(xiàng)目經(jīng)理和施工員必須按時(shí)參加甲方或監(jiān)理組織的周例會(huì)或?qū)ｎ}例會(huì)，不得無故遲到早退或缺席300/次/人遲到早退500/次/人（缺席）24施工看板中現(xiàn)場堆放材料登種類、數(shù)量無偏差2048未經(jīng)許可施工隊(duì)不得在現(xiàn)場焚燒任何物資500精裝修成品保護(hù)要求及具體措施條款：針對本工程滾動(dòng)式施工、工序交叉、施工作業(yè)層多等特點(diǎn)，加強(qiáng)成品、半成品保護(hù)，是體現(xiàn)文明施工、減少返工機(jī)率、降低工程成本、確保工程質(zhì)量的一個(gè)重要環(huán)節(jié)與措施，因此，我司要求各施工單位成品保護(hù)的措施統(tǒng)一按以下原則及方法實(shí)施進(jìn)行。一、責(zé)任劃分原則及總體要求：1直到竣工驗(yàn)收交樓；2、裝修總包和各裝修分包單位需對各自施工范圍內(nèi)的半成品、成品采取保護(hù)措施；方驗(yàn)收合格后，并進(jìn)行成品保護(hù)措施，即可將成品以一層或三層為單位移交給裝修總包，此后直到工程竣工驗(yàn)收，成品保護(hù)責(zé)任由精裝修總包負(fù)責(zé)單位負(fù)責(zé)；行。任對現(xiàn)場的成品破壞、偷盜等行為進(jìn)行檢查及采取相應(yīng)的處罰措施；入施工區(qū)并做登記手續(xù)，工作完畢由成品保護(hù)人員檢查，發(fā)現(xiàn)成品破壞問題立即查明責(zé)任者.7、對已完成施工的房間，總包單位需有專人負(fù)責(zé)保管鑰匙和開門工作，凡未經(jīng)許可一概不得進(jìn)入已完成施工的房間內(nèi)；對于要修整的項(xiàng)目須經(jīng)許可證方可進(jìn)入。等警示牌加以提醒及保護(hù)。工序施工質(zhì)量合格、成品保護(hù)到位后，方可以進(jìn)行下一道工序的施工。10、對成品（半成品）進(jìn)廠材料要嚴(yán)格檢查控制，驗(yàn)收合格后方可進(jìn)場；不合格材料堅(jiān)決退場。11、項(xiàng)目經(jīng)理必須加強(qiáng)對各班組及工人的成品保護(hù)意識(shí)教育工作，認(rèn)真貫徹以上保護(hù)條例思想，讓成品保護(hù)工作落到實(shí)處。二．成品保護(hù)的一般方法1、成品保護(hù)的一般方法主要有：“蓋、遮、圍、堵、包、綁”。蓋：即對成品進(jìn)行覆蓋，如地面工程采取鋪鋸末覆蓋保護(hù)等；遮：即采取搭棚等措施對成品進(jìn)行遮護(hù)；圍：即在成品四周采取圍護(hù)措施，限制人流、車輛等進(jìn)入；堵：即將有關(guān)排水、電氣等管道事先進(jìn)行封堵，防止雜物、泥土等堵塞孔道；包：即對成品進(jìn)行有關(guān)包裹工作，如采用泡沫板、布條、設(shè)備包裝箱等對物體進(jìn)行包裝運(yùn)輸；綁：即在物體運(yùn)輸過程中采取有關(guān)綁扎、支架固定等措施防止物資在運(yùn)輸、吊裝過程中的損壞。2關(guān)鍵。顛倒施工順序，將造成工序的交叉污染防不勝防。組織施工前，應(yīng)編制詳細(xì)的施工計(jì)劃，審核其工序的合理性，按經(jīng)批準(zhǔn)后的施工計(jì)劃實(shí)施。如未合理安排工序，造成成品污染，應(yīng)追究有關(guān)管理人員的責(zé)任。各專業(yè)應(yīng)相互合作，加強(qiáng)溝通，如水電管線預(yù)埋工作應(yīng)及時(shí)與土建工種取得聯(lián)系，搞好預(yù)埋，避免事后開鑿，對結(jié)構(gòu)及防水等造成不利影響。各專業(yè)不可避免存在交叉作業(yè)，相互影響時(shí)，各方應(yīng)加強(qiáng)協(xié)商，采取相應(yīng)的成品保護(hù)措施，將其對成品的影響減少到最小程度。三．各工序成品保護(hù)具體措施要求：1、入戶木門扇（框）、戶內(nèi)木門扇（框）方法：成套木門出廠時(shí)必須做好門扇（框）內(nèi)外三層保護(hù)（薄膜+苯板+靜電膜）；門扇安裝完成后，應(yīng)重新用美紋紙粘貼地板防潮軟膜進(jìn)行保護(hù)，要確保保護(hù)膜完整、無裸露；木門套安裝完畢后，全部用美紋紙粘貼地板防潮薄膜軟墊進(jìn)行保護(hù)，為防止碰撞順壞，門套下9U1.5m；保潔要求：嚴(yán)禁使用油漆稀釋劑、脫漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金屬工具鏟擦門扇表面，防止表面產(chǎn)生劃痕，用干布擦拭灰塵即可。2、木地板方法：地板施工單位自檢無安裝質(zhì)量問題、并經(jīng)裝修總包、監(jiān)理單位及甲方驗(yàn)收合格后，由地板施工單位將地板表面打掃干凈，滿鋪地板防潮保護(hù)軟膜，周邊和銜接部位用膠帶紙封閉。保潔要求：地板表面保潔時(shí)不宜用濕拖把，禁止使用鏟刀、美工刀等鏟刮；應(yīng)先用地板專用拖把把灰塵清除，然后用濕布擦除即可。忌用稀釋劑、松香水、二甲苯、酒精、脫漆劑等液體接觸地板，防止產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)，損傷油漆表面3、地面磚、地面石材方法：3mm夾板作為地面保護(hù)層（注：其中臥室落地小窗臺(tái)石材可用與木地板相同的保護(hù)措施）表面。應(yīng)用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可，不能用鏟刀、鋼絲球等工具在瓷磚表面鏟擦，一般以擦拭灰塵為主4、櫥柜方法：櫥柜安裝完成、將臺(tái)面污染清除后即時(shí)用防潮軟膜滿鋪保護(hù)，周邊用美紋紙和墻面瓷磚與櫥柜粘貼牢固保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。5、浴缸、馬桶、水盆、潔柜、鏡柜等潔具及毛巾掛桿、玻璃層架、門鎖、廁紙盒等五金件金產(chǎn)品進(jìn)行保護(hù)。凈棉布輕擦即可。6、開關(guān)插座方法：面板安裝中避免工具對面板表面造成劃痕。面板安裝完成、對表面污染進(jìn)行清除后，用美紋紙滿包保護(hù)保潔要求：不得使用腐蝕質(zhì)溶液，用干凈不褪色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。7、強(qiáng)弱電箱方法：裝修總包在刮膩?zhàn)忧?，用塑料紙或薄膜用膠帶粘貼牢固，防止污染保潔要求：不得用鋼絲球、毛刷等接觸配電箱外殼表面，不得使用酸、堿性及有腐蝕性的清潔劑，用干凈棉布濕潤后輕擦即可8、瓷磚陽角（廚房及衛(wèi)生間）方法：墻磚鑲貼完成、驗(yàn)收合格后用瓦楞紙板從兩邊將陽角保護(hù)好（高度大于1.5米），防止施工過程中碰撞磚角。9、鋁合金門窗框及玻璃帶，醒目提示，防止碰撞。砼、水泥砂漿等進(jìn)入存水彎。臨時(shí)堵塞時(shí)，用短鋼筋吊住自制尼龍包堵頭，在其上作好水泥砂漿頂蓋，制作頂蓋時(shí)用報(bào)紙隔離防止污染或采用成品保護(hù)蓋。11、抹灰工程遵循正確的抹灰施工工藝操作流程，一般是打點(diǎn)、沖筋完成后先天花后墻面，并及時(shí)修理墻面地方，避免“回頭垢”污染已成品墻面。成品抹灰墻面不允許亂涂亂畫等人為破壞。避免材料運(yùn)輸對棱角處產(chǎn)生碰撞造成脫落缺口。12、乳膠漆工程涂刷前清理好周圍環(huán)境，防止塵土飛揚(yáng)，影響涂刷質(zhì)量。分項(xiàng)工程，必要時(shí)采取遮擋措施。最后一遍涂料涂刷完后，設(shè)專人負(fù)責(zé)開關(guān)門窗，使室內(nèi)空氣流通，以預(yù)防涂膜干燥后表面無光或表面光澤不足。涂料未干透前禁止打掃室內(nèi)地面，嚴(yán)防塵土等污染涂料。涂刷完的墻面應(yīng)妥善保護(hù)，不得磕碰墻面，不得在墻上亂寫亂畫而造成污染。13、鋁合金天花材料進(jìn)場后應(yīng)入庫存堆放，并將其墊起、墊平，碼放整齊，防止變形。保護(hù)膜應(yīng)在驗(yàn)收交工之前撕除，要用手輕撕，切不可用刀鏟，防止將其表面劃傷影響美觀。14、陽臺(tái)及廚房燃?xì)夤艿澜逃c重點(diǎn)提醒，在施工過程中不得碰撞燃?xì)夤艿?，以免損壞（特別是管道接口部位防止松脫，避免驗(yàn)收時(shí)存在漏氣隱患），并對管道表面采取軟膜包裹等保護(hù)措施精裝修工程維修保養(yǎng)協(xié)議為了使精裝修工程交付使用后的維修保養(yǎng)措施能落到實(shí)處，對業(yè)主提出的維保要求及時(shí)反應(yīng)，切實(shí)提高客戶滿意度，特制訂以下維修保養(yǎng)協(xié)議以約束甲乙雙方的行為：《 項(xiàng)目戶內(nèi)精裝修工程質(zhì)量保修協(xié)議書》甲、乙雙方根據(jù)雙方簽訂的《 求是、友好協(xié)商的原則，簽定如下補(bǔ)充協(xié)議：一.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容：1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)裝修施工合同中的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。2、凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷，及由于乙方維修造成業(yè)主的相關(guān)損失，均屬于乙方免費(fèi)保修責(zé)任范圍；不屬于乙方責(zé)任（例如業(yè)主使用過程中自身人為損壞、第三者故意或非故意損壞等），但是經(jīng)由雙方協(xié)商需要乙方施工的，乙方必須積極配合維修，費(fèi)用雙方協(xié)商由責(zé)任方承擔(dān)，但費(fèi)用收取不能高于市場綜合水平標(biāo)準(zhǔn)。二．工程質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交甲方，在移交給業(yè)主之日起計(jì)算，保修期限為貳年。三．保修金支付：15方支付的修理費(fèi)用、違約金等相關(guān)款項(xiàng)。四．保修要求條款：1員陪同我司交樓人員進(jìn)行驗(yàn)收移交。要求參與交樓的人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的意見必須認(rèn)真記錄，按交房記錄卡記錄的整改項(xiàng)目反饋精裝修總包項(xiàng)目管理層并以最快速度進(jìn)行整改維修。修人員（具體數(shù)量根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際需要另行確定）在現(xiàn)場組建專門的維修辦公室，并每天到物業(yè)公司報(bào)到登記，以便出現(xiàn)業(yè)主招修時(shí)快速反應(yīng)、即時(shí)處理。34時(shí)內(nèi)趕派人或親自到現(xiàn)場進(jìn)行維修，履行保修義務(wù)，保證維修的質(zhì)量及效果。425、接到維修通知后，施工單位必須實(shí)行第一時(shí)間先檢查維修，后論責(zé)任的服務(wù)原則6或經(jīng)過兩次維修都未能修好的，甲方有權(quán)自行另請其它施工單位代為維修并確定價(jià)格，由此甲方支付乙方的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除乙方的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任。以上費(fèi)用發(fā)生后，用直接從保修金中扣除。乙方承擔(dān)。315％的罰款從保修金中直接扣除，并要求乙方在一周內(nèi)按以上費(fèi)用補(bǔ)充保修金，否則另加收此發(fā)生費(fèi)用的50％作為違約金，此費(fèi)用直接從保修金中扣除。立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方實(shí)施保修施工。2從而提高客戶滿意度?；卦L時(shí)要制定填寫《工程回訪登記表》（表格參考下表），填寫完畢后同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。施工單位若沒有按以上要求進(jìn)行回訪，則一次罰款￥100011、對每一次維修完畢后，施工單位必須填寫《工程維修記錄表》（表格參考下表），同時(shí)交一份給業(yè)主及管理處保留備案。工程回訪記錄表工程名稱業(yè)主房號(hào)維修單位合同編號(hào)回訪日期交付時(shí)間質(zhì)量等級回訪方式回訪情況及問題：回訪人： 年 月 日業(yè)主/用戶意見：簽章（或記錄）： 年 月 日問題的原因及責(zé)任：質(zhì)量部門： 年 月 日處理意見：施工單位、物業(yè)、甲方負(fù)責(zé)人： 年 月 日工程維修記錄表維修單位業(yè)主房號(hào)維修部位維修日期維修內(nèi)容：簽發(fā)人： 年 月 日維修記錄：維修負(fù)責(zé)人： 年 月 日業(yè)主/用戶評價(jià)：年月日物業(yè)、甲方簽字：年月日五．建立快速反應(yīng)的聯(lián)絡(luò)保證措施：1、在業(yè)主入伙交樓驗(yàn)收及入伙后的維修高峰期間，施工單位必須在現(xiàn)場組建專門的交2424給維修負(fù)責(zé)人，確保快速安排維修。若因特殊原因要更換負(fù)責(zé)人，施工單位必須提前一周通知甲方及物業(yè)并征得甲方、物業(yè)同意，在安排好相關(guān)工作的移交及接管人員之后方可更換。以上規(guī)定內(nèi)容中，施工單位違反任何一點(diǎn)規(guī)定，甲方每次將處以￥500-2000維修期間若維修負(fù)責(zé)人對該項(xiàng)工作不稱職，維修配合工作不能令甲方及物業(yè)、業(yè)主滿意，甲方有權(quán)要求在一周內(nèi)無條件更換更合適的負(fù)責(zé)人，以確保維修工作的質(zhì)量與進(jìn)度。若施工負(fù)責(zé)人。維修總負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系方式：224每次處以￥500維修總負(fù)責(zé)人： 聯(lián)系方式：2六．維修人員作業(yè)管理制度要求及處罰措施1罰￥1002￥500成品保護(hù)，必要時(shí)使用地墊，若因作業(yè)不善造成設(shè)施、裝修、家具的損壞須由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。并處每次每項(xiàng)￥5004其中一項(xiàng)一次處罰￥5005、乙方從甲方或管理處領(lǐng)用鑰匙，必須按甲方或管理處規(guī)定及時(shí)歸還。違反一次處罰￥1006水電開關(guān)等，嚴(yán)禁將空置房作為倉庫使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，均由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任并處一項(xiàng)一次￥1000￥5000按照甲方要求進(jìn)行整改的，可要求其退場并將另外委托其他專業(yè)公司完成修繕工作，同時(shí)一切費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。或未征得甲方同意缺席的，遲到一次罰款￥500￥1000七．其他獎(jiǎng)懲制度：1、集中交付及維修高峰期間，根據(jù)施工單位的維修服務(wù)質(zhì)量情況（從維修質(zhì)量、速度、服務(wù)配合、客戶評價(jià)等方面體現(xiàn)），結(jié)合《工程回訪登記表》及《工程維修記錄表》體現(xiàn)的綜合維修質(zhì)量、業(yè)主評價(jià)等方面情況，返修工作滿意度總體在90%以上的單位，給予￥30002￥3000元的罰款。2、交付期間由業(yè)主提出的有效質(zhì)量問題相關(guān)責(zé)任單位每條扣款￥50的按￥5003、施工單位在工程交付前指定返修負(fù)責(zé)人，必須組織足夠數(shù)量的返修工人，報(bào)甲方返修辦備案，并保證返修辦對返修人員的優(yōu)先使用權(quán)。各單位須按照甲方要求人數(shù)派駐返修工人，每少一工日罰款￥200元，累計(jì)超過10個(gè)工日通報(bào)批評。各單位如需將派駐的返修管理人員和返修工人另作安排或減少人數(shù)，必須先征得返修辦同意后方可進(jìn)行。4業(yè)主及甲方的損失由各施工單位承擔(dān)。返修辦將視違規(guī)行為產(chǎn)生的后果嚴(yán)重程度處以￥100-5000元的罰款并現(xiàn)場開具《施工單位人員行為過失處罰通知單》，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除。先由各施工單位維修辦推薦，甲方、物業(yè)維修部依據(jù)該工人維修記錄、客戶返修滿意度和工作量綜合質(zhì)量，對滿意度較高的人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。每人每次￥100將該員工作為后續(xù)保修人員留用，同時(shí)滿意度較差的人員不得從事保修工作。6管理人員由處辦理管理人員證件，可以穿便裝，返修辦依據(jù)管理人員所管轄人員的總體返修滿意度對管理人員進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。1個(gè)月評定一次，對總體維修滿意度較高的，每次獎(jiǎng)勵(lì)￥500元；對總體維修滿意度較差的，每次罰款￥1000合分。對總體維修滿意度較高的，每人每次獎(jiǎng)勵(lì)￥100修滿意度較差的，每次罰款￥500￥100￥500元。（注：所有罰款與獎(jiǎng)勵(lì)均由甲方或物業(yè)發(fā)出《罰款通知單》、《獎(jiǎng)勵(lì)通知單》八．本維修協(xié)議一式六份，甲方肆份，乙方二份，與裝修合同同具法律效力。精裝修施工管理用表表格目錄表格目錄編號(hào)表格名稱對應(yīng)流程/指導(dǎo)書/管理措施《勞動(dòng)力計(jì)劃表》《材料進(jìn)場計(jì)劃表》《施工交界面驗(yàn)收表》《現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡》3.精裝修施工管理措施《分戶材料明細(xì)表》3.精裝修施工管理措施《施工日志（分戶日清表）》3.精裝修施工管理措施《裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表》《裝修房屋模擬驗(yàn)收記錄表》勞動(dòng)力計(jì)劃表 ＃樓勞動(dòng)力計(jì)劃工 種人力投入時(shí)間點(diǎn)跨合計(jì)(工日)月日月日月日月日月日月日月日月日月日月日泥水工木工膩?zhàn)庸と槟z漆工水工電工小五金安裝工成品保護(hù)工雜工各時(shí)間段人數(shù)總計(jì)材料進(jìn)場計(jì)劃表（以XX公司名津項(xiàng)目為例）序號(hào)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目月日月日序號(hào)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目月日月日月日月日月日單位1地面（600×600）%%%%%m22地面（300×600）%%%%%m23地面（300×600）%%%%%m24陽臺(tái)（300×600）%%%%%m25墻面瓷片（200×500）%%%%%m26墻面瓷片（300×600）%%%%%m27拋晶磚(300*300)%%%%%m28踢腳板（100×600）%%%%%m29（100×600）%%%%%m210入戶門檻石（金壁輝煌直紋，成品）%%%%%m211房間門檻石（金壁輝煌直紋，成品）%%%%%m212乳膠漆%%%%%L13燈具（吸頂燈）%%%%%套14燈具(防霧筒燈）%%%%%套15吊頂鋁扣板%%%%%m216吊頂收邊條%%%%%m17三防不銹鋼地漏（雷瑪）%%%%%套18三防不銹鋼地漏（松山）%%%%%套19洗衣機(jī)專用地漏（華聚牌）%%%%%套20馬桶%%%%%套21洗面盆（半圓形柱盆）%%%%%套22洗面臺(tái)鏡子%%%%%套23廁紙架,毛巾架,浴巾架,浴簾%%%%%套24花灑%%%%%套25晾衣架%%%%%套26浴簾桿%%%%%套27門碰（除衛(wèi)生間外的戶內(nèi)門）%%%%%套28門碰（衛(wèi)生間門）%%%%%套29抽氣扇%%%%%套30開關(guān)及插座面板%%%%套施工交接面驗(yàn)收表

施工交接面驗(yàn)收表精裝修單位在進(jìn)場前，與施工主體對毛坯房的墻面、天花抹灰等質(zhì)量嚴(yán)格按照規(guī)范及合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，并做到分戶驗(yàn)收。主體施工單位與精裝修單位交接面的施工指引參照下表：主體施工單位單位監(jiān)理單位甲方驗(yàn)收房號(hào)部位檢查項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格簽字二次修簽字備注部位檢查項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格簽字二次修簽字備注餐廳及過道門開啟靈活主臥預(yù)留門洞口達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高門扇及門鎖保護(hù)完整、無劃痕垂直度無偏差頂棚平整、無開裂、無空鼓頂棚平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正陰、陽角方正墻面平整、無開裂、無空鼓墻面平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正、垂直度無偏差陰、陽角方正、垂直度無偏差預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口地面平整、無開裂、無空鼓地面平整、無開裂、無空鼓電氣電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格網(wǎng)絡(luò)、電話接口、防盜等弱單線盒位置正確空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無滲漏門扇鋁合金門推拉靈活、門扇無劃痕、玻璃無劃痕、無裂紋門扇密實(shí)、無滲漏窗戶兩側(cè)墻面抹灰對稱鋁合金門兩側(cè)墻面抹灰對稱陽臺(tái)陽臺(tái)地漏排水順暢陽臺(tái)欄桿、玻璃無劃痕部位檢查項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格改日期簽字二次修改日期簽字備注次臥1洞口達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高次臥2預(yù)留門洞口達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高垂直度無偏差垂直度無偏差頂棚平整、無開裂、無空鼓頂棚平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正陰、陽角方正墻面平整、無開裂、無空鼓墻面平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正、垂直度無偏差陰、陽角方正、垂直度無偏差預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口預(yù)留有空調(diào)排水管位及銅管洞口地面平整、無開裂、無空鼓地面平整、無開裂、無空鼓電氣電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格網(wǎng)絡(luò)、電話接口、防盜等弱單線盒位置正確空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完空調(diào)系統(tǒng)電源線，控制線已穿完窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無滲漏鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無滲漏玻璃無劃痕、無裂紋玻璃無劃痕、無裂紋窗戶兩側(cè)墻面抹灰對稱窗戶兩側(cè)墻面抹灰對稱部位檢查項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格改日期簽字二次修改日期簽字備注部位檢查項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容合格不合格改日期簽字二次修改日期簽字備注主衛(wèi)洞口達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高客衛(wèi)預(yù)留門洞口達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高垂直度無偏差垂直度無偏差頂棚平整、無開裂、無空鼓頂棚平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正陰、陽角方正墻面平整、無開裂、無空鼓墻面平整、無開裂、無空鼓陰、陽角方正、垂直度無偏差陰、陽角方正、垂直度無偏差地面平整、無開裂、無空鼓地面平整、無開裂、無空鼓無空鼓、無滲漏防水保護(hù)無空鼓、無滲漏電氣電氣照明、插座線已穿完，并搖測合格等電位線盒做完，線已穿到位等電位線盒做完，線已穿到位水路水路客衛(wèi)臺(tái)盆給水、熱水、下水暗裝甩座便器給水、下水、甩口坐標(biāo)、標(biāo)所有地漏坐標(biāo)、標(biāo)高所有地漏坐標(biāo)、標(biāo)高下水口排水順暢下水口排水順暢窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無滲漏鋁合金窗扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無滲漏玻璃無劃痕、無裂紋玻璃無劃痕、無裂紋窗戶兩側(cè)墻面抹灰對稱窗戶兩側(cè)墻面抹灰對稱部位驗(yàn)收內(nèi)容合格不合—次簽字二次簽字備注部位檢查項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容合格不合—次簽字二次簽字備注廚房及生活露臺(tái)洞口達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高廚房及生活露臺(tái)給排水給水、熱水、下水（明裝）甩口坐垂直度無偏差與角閥連接的給水、熱水、甩口埋頂棚平整、無開裂、無空鼓戶內(nèi)給水、熱水情況陰、陽角方正下水口排水順暢墻面平整、無開裂、無空鼓鋁合金門扇開啟靈活、窗口密實(shí)、無滲漏陰、陽角方正、垂直度無偏差玻璃無劃痕、無裂紋煙風(fēng)道尺寸、開洞位置準(zhǔn)確窗戶兩側(cè)墻面抹灰對稱地面平整、無開裂、無空鼓陽臺(tái)陽臺(tái)地漏排水順暢無空鼓、無滲漏陽臺(tái)欄桿、玻璃無劃痕電氣預(yù)留有洗衣機(jī)、熱水器等備用插座煤氣報(bào)警弱單線盒位置正確預(yù)留有洗衣機(jī)龍頭注：補(bǔ)充說明：由于外墻、窗臺(tái)滲水無法檢測，若以后出現(xiàn)外墻滲水問題，責(zé)任仍由主體施工單位負(fù)責(zé)?，F(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡項(xiàng)目： 棟號(hào)： 房間號(hào)：

現(xiàn)場工程質(zhì)量跟蹤卡工作內(nèi)容術(shù)交底主客衛(wèi)生間、廚房墻磚主客衛(wèi)生間、廚房地磚客廳地磚放線驗(yàn)線底材料隱蔽工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收材料隱蔽驗(yàn)收工序驗(yàn)收材料工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收進(jìn)場報(bào)驗(yàn)水電基礎(chǔ)自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫進(jìn)場報(bào)驗(yàn)水電防水放線排磚濕磚鑲貼勾縫保護(hù)進(jìn)場報(bào)驗(yàn)基礎(chǔ)自檢放線排磚濕磚鑲貼勾縫保護(hù)時(shí)間施工單位責(zé)任人項(xiàng)目部責(zé)任人監(jiān)理工程師甲方監(jiān)理工作內(nèi)容門界石安裝窗臺(tái)板安裝木門及門套扣板吊頂推拉門安裝乳膠漆材料驗(yàn)收工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收材料驗(yàn)收工序驗(yàn)收基礎(chǔ)處理門套驗(yàn)收木門驗(yàn)收收分項(xiàng)驗(yàn)收保護(hù)材料驗(yàn)收彈線水電線路龍骨隱蔽驗(yàn)收飾面板材料驗(yàn)收工序驗(yàn)收工序驗(yàn)收分項(xiàng)驗(yàn)收理鑲貼保護(hù)基礎(chǔ)處理鑲貼打膠基層處理安裝滑道門扇安裝1、2子1、2時(shí)間施工單位責(zé)任人項(xiàng)目部責(zé)任人監(jiān)理工程師甲方監(jiān)理工作內(nèi)容潔具及衛(wèi)浴掛件安裝地板及踢腳板安裝電器安裝燈具安裝開關(guān)面板安裝廚柜、鏡柜、潔柜安裝保潔驗(yàn)工程終驗(yàn)材料工序分項(xiàng)驗(yàn)收材料工序分項(xiàng)驗(yàn)收材料驗(yàn)收安裝分項(xiàng)驗(yàn)收材料安裝分項(xiàng)驗(yàn)收安裝五金分項(xiàng)驗(yàn)收保護(hù)驗(yàn)收查安裝試水保護(hù)基礎(chǔ)清理墊板清理保護(hù)安裝時(shí)間施工單位責(zé)任人項(xiàng)目部責(zé)任人監(jiān)理工程師甲方監(jiān)理分戶材料明細(xì)表 棟 層 房序號(hào)房間選擇材料顏色品牌規(guī)格備注施工日志（分戶日清表）計(jì) 劃 施 工 人 數(shù) -

實(shí)際施工人數(shù)：

實(shí)際施工內(nèi)容:

差異分析:動(dòng)態(tài)檢查檢查人: 時(shí) 分記錄檢查人: 時(shí) 分檢查人: 時(shí) 分計(jì)劃材料用量：實(shí)際材料用量：項(xiàng)目經(jīng)理： 施工員： 施工隊(duì)： 施工隊(duì)長：甲方： 監(jiān)理： 物業(yè)人員：裝修房屋移交驗(yàn)收記錄表