住宅租賃合同糾紛處理

住宅租賃合同糾紛處理合同編號(hào)：__________第一章定義與術(shù)語1.1定義1.1.1本合同中所用的術(shù)語和定義如下：a)“出租方”指甲方，即擁有住宅并同意將其出租的一方。b)“承租方”指乙方，即同意租賃并支付租金的一方。c)“住宅”指甲方出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施。d)“租賃期”指甲方同意出租住宅給乙方的期限，自合同生效之日起計(jì)算。1.2術(shù)語解釋1.2.1在本合同中，除非文意另有所指，以下術(shù)語具有如下含義：a)“租金”指甲方根據(jù)本合同規(guī)定向乙方收取的租賃費(fèi)用。b)“維修費(fèi)用”指對(duì)住宅進(jìn)行日常維護(hù)和修繕?biāo)a(chǎn)生的費(fèi)用。c)“違約金”指因違反本合同規(guī)定而產(chǎn)生的違約責(zé)任賠償金。第二章租賃物的交付與返還2.1交付2.1.1出租方應(yīng)在合同生效之日起將住宅交付給承租方。2.1.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收清單作為合同附件。2.2返還2.2.1租賃期滿或合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)在租賃期屆滿或解除通知送達(dá)之日起五個(gè)工作日內(nèi)將住宅返還給出租方。2.2.2返還時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收清單作為合同附件。第三章租金與費(fèi)用3.1租金3.1.1承租方應(yīng)按照本合同規(guī)定的金額和支付方式向出租方支付租金。3.1.2租金的支付方式和時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定。3.2維修費(fèi)用3.2.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的日常維護(hù)和修繕，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.2.2因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租方承擔(dān)。3.3違約金3.3.1如一方違反本合同規(guī)定，應(yīng)向守約方支付違約金。3.3.2違約金的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。第四章使用與維護(hù)4.1使用4.1.1承租方應(yīng)按照住宅的本來用途和約定的方式使用住宅。4.1.2未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得改變住宅的結(jié)構(gòu)或用途。4.2維護(hù)4.2.1出租方應(yīng)保持住宅處于適宜居住的狀態(tài)，并及時(shí)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.2.2承租方應(yīng)合理使用住宅，并及時(shí)通知出租方維修和保養(yǎng)的需要。第五章合同的變更與解除5.1變更5.1.1雙方同意，合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。5.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同的內(nèi)容。5.2解除5.2.1在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生法律規(guī)定的特殊情況，任何一方不得單方面解除合同。5.2.2雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照協(xié)議的約定執(zhí)行。第六章押金6.1押金的支付6.1.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向出租方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。6.1.2押金作為承租方履行合同義務(wù)的保證，不得用于支付租金。6.2押金的退還6.2.1租賃期滿或合同提前解除，且承租方按照合同約定返還住宅并無違約行為時(shí)，出租方應(yīng)在扣除應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租方。6.2.2如承租方有違約行為，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金。第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)確保住宅在交付時(shí)符合當(dāng)?shù)卣畬?duì)居住安全的要求，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)責(zé)任。7.1.2承租方應(yīng)自行購買租賃期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2保險(xiǎn)賠償7.2.1如住宅在租賃期間發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失，出租方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司索賠。7.2.2承租方因保險(xiǎn)范圍內(nèi)的損失遭受的損害，應(yīng)由保險(xiǎn)公司根據(jù)保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。第八章轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)租8.1.1未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將住宅全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。8.1.2如承租方違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2轉(zhuǎn)讓8.2.1出租方在租賃期間轉(zhuǎn)讓住宅所有權(quán)的，應(yīng)提前通知承租方，并保證轉(zhuǎn)讓不影響承租方的合法權(quán)益。8.2.2承租方在租賃期間轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，應(yīng)提前通知出租方，并取得出租方的書面同意。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。9.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因其違約行為給守約方造成的損失。9.2違約金的支付9.2.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起五個(gè)工作日內(nèi)向守約方支付違約金。9.2.2違約金的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確約定。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2法律適用10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。10.2.2雙方同意，本合同未盡事宜，參照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一章通知與送達(dá)11.1通知11.1.1本合同項(xiàng)下的所有通知、要求、指令和其他通訊，雙方應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并送達(dá)對(duì)方的下列地址：a)出租方：[出租方地址]b)承租方：[承租方地址]11.1.2任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.2送達(dá)11.2.1雙方確認(rèn)上述地址為其有效送達(dá)地址，如地址發(fā)生變化，應(yīng)提前五個(gè)工作日通知對(duì)方。11.2.2雙方同意，如因?qū)Ψ教峁╁e(cuò)誤的送達(dá)地址或未及時(shí)通知變更地址，導(dǎo)致通知未能有效送達(dá)的，不影響通知的效力。第十二章合同的生效與終止12.1生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.1.2本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2終止12.2.1本合同因租賃期滿、雙方協(xié)商一致、法律規(guī)定或本合同約定的其他情形終止。12.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照本合同的規(guī)定處理。第十三章知識(shí)產(chǎn)權(quán)13.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1雙方確認(rèn)，本合同涉及的住宅及其附屬設(shè)施的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸出租方所有。13.1.2承租方在租賃期間產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸承租方所有。13.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)13.2.1雙方同意，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得將對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)用于與本合同無關(guān)的任何目的。13.2.2如一方侵犯對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章保密14.1保密義務(wù)14.1.1雙方對(duì)本合同的內(nèi)容和履行過程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。14.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露或允許第三方使用對(duì)方的商業(yè)秘密。14.2保密期限14.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同生效之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止。14.2.2如法律有特殊規(guī)定，保密義務(wù)應(yīng)延長(zhǎng)至法律規(guī)定的期限。第十五章其他約定15.1不可抗力15.1.1雙方因不可抗力無法履行合同的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。15.1.2雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行部分的處理辦法。15.2合同的完整性15.2.1本合同構(gòu)成雙方的完整協(xié)議，取代了所有先前的口頭或書面協(xié)議。15.2.2本合同的任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署。附件：本合同附件包括但不限于以下文件：1.住宅交付與返還驗(yàn)收清單2.租金支付憑證3.維修費(fèi)用支付憑證4.押金支付憑證5.保險(xiǎn)合同出租方（甲方）：____________________代表人：____________________