買房簽合同 千萬避開這些“坑”

買房簽合同千萬避開這些“坑”合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方的房屋，并同意按本合同的條款付款及交付房屋。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________第二條房屋交易價格2.1本合同成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同驗收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的完好。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)對房屋交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的萬分之五。5.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五向甲方支付滯納金。5.3甲乙雙方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明第八條甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明8.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有設(shè)施和附屬物清空，并確保房屋內(nèi)部整潔、完好。8.2甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書的原件供乙方查驗。8.3甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。8.4甲方應(yīng)保證房屋在交付時，符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。8.5甲方應(yīng)在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等戶名變更手續(xù)。8.6甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供房屋的物業(yè)、供暖等相關(guān)服務(wù)信息。第九條乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明9.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如因乙方原因?qū)е掠馄谥Ц兜?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方應(yīng)在簽訂本合同時，向甲方支付購房定金人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。定金在房屋過戶完成后，抵作房款。9.3乙方應(yīng)按照合同約定的時間接收房屋，如乙方逾期接收的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.4乙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)過戶費用及相關(guān)稅費。9.5乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照相關(guān)規(guī)定，按時支付水、電、煤氣等費用。9.6乙方在房屋交付后，如有需要進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并取得甲方的書面同意。第十條第三方中介參與時的附加條款及說明10.1第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易。10.2第三方中介應(yīng)向甲乙雙方出示合法的經(jīng)營許可證和從業(yè)資格證書。10.3第三方中介在辦理房屋交易過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定，公正、公平地處理交易事宜。10.4第三方中介應(yīng)在本合同簽訂后，向甲乙雙方提供正式的傭金收費依據(jù)，并