2024年機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同

2024年機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同合同編號：__________甲方（委托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托方）：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一章總則第一條本合同的簽訂目的是為了明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二條本合同適用于甲方委托乙方進行的機關(guān)辦公樓物業(yè)管理活動。第三條本合同的履行期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章物業(yè)管理范圍與內(nèi)容第四條乙方承擔的物業(yè)管理范圍包括：1.辦公樓的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；2.辦公樓的安全保衛(wèi)；3.辦公樓的設(shè)施設(shè)備維護；4.辦公樓的綠化養(yǎng)護；5.協(xié)助甲方處理辦公樓的公共事務(wù)；6.其他物業(yè)管理服務(wù)事項。1.制定詳細的物業(yè)管理方案，并報甲方審批；2.嚴格執(zhí)行甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度；3.確保物業(yè)管理服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準；4.定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我檢查和整改；5.接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方的意見和建議及時進行整改。第三章物業(yè)管理服務(wù)標準1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生：保持地面干凈、墻面無污漬、公共設(shè)施設(shè)備整潔；2.安全保衛(wèi)：確保辦公樓安全無隱患，建立健全的安全管理制度，對進出辦公樓的人員進行登記和管理；3.設(shè)施設(shè)備維護：確保設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢修和保養(yǎng)；4.綠化養(yǎng)護：保持綠化區(qū)域整潔美觀，及時進行修剪、澆水、施肥等工作；5.公共事務(wù)處理：及時響應(yīng)甲方及辦公樓內(nèi)租賃戶的需求，協(xié)助解決公共事務(wù)問題。第四章合同的履行第七條甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費用，具體費用標準及支付方式詳見附件。第八條乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理方案提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。第九條甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)積極配合，對甲方的意見和建議及時進行整改。第十條乙方應(yīng)在合同履行過程中，嚴格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合規(guī)性。第五章合同的變更和終止第十一條合同的變更1.甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章生效；2.合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準。第十二條合同的終止1.合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自行終止；2.甲乙雙方同意提前終止合同的，應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定辦理終止手續(xù)；3.合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等交還甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。第六章違約責任第十三條甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十四條甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方未履行或履行不符合約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔違約責任。第七章爭議解決第十五條雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八章其他約定第十六條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十七條本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明：第一章附加條款一：甲方為主導時的特殊約定第十七條甲方對物業(yè)管理的特殊要求1.甲方要求乙方在物業(yè)管理過程中，嚴格遵守保密原則，對辦公樓內(nèi)的文件、資料、企業(yè)機密等予以嚴格保密，未經(jīng)甲方許可不得泄露給任何第三方。1.1乙方應(yīng)指派專門的保密管理員，負責監(jiān)督和執(zhí)行保密制度。1.2乙方應(yīng)對其員工進行保密教育，確保他們了解并遵守保密規(guī)定。第十八條甲方對物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)要求1.甲方要求乙方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，始終保持高品質(zhì)的服務(wù)水平，確保辦公樓內(nèi)的工作環(huán)境舒適、安全。1.1乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行自我評估，并向甲方報告評估結(jié)果。1.2甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查，并提出改進建議。第十九條甲方對物業(yè)費用的特殊規(guī)定1.甲方要求乙方在收取物業(yè)管理費時，應(yīng)提供詳細、透明的費用清單，確保費用合理、合規(guī)。1.1乙方應(yīng)在每年初向甲方提交當年的物業(yè)管理費用預(yù)算，并在甲方批準后執(zhí)行。1.2甲方有權(quán)對乙方的費用使用進行監(jiān)督和檢查，以確保費用用于物業(yè)管理服務(wù)。第二章附加條款二：乙方為主導時的特殊約定第二十條乙方對物業(yè)管理的專業(yè)要求1.乙方要求甲方在選擇物業(yè)管理公司時，應(yīng)充分考慮乙方的專業(yè)能力，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.乙方要求甲方在物業(yè)管理過程中，給予乙方充分的自主權(quán)，以便乙方更好地履行管理職責。第二十一條乙方對物業(yè)服務(wù)的人員要求1.乙方要求甲方在物業(yè)管理過程中，尊重乙方的人員安排，不得隨意干涉乙方的管理團隊和人員配置。1.1甲方有權(quán)對乙方的人員進行監(jiān)督和檢查，并提出合理化建議，但不得強制乙方接受。1.2乙方應(yīng)確保其管理人員和員工具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗，以滿足物業(yè)管理的需求。第二十二條乙方對物業(yè)服務(wù)的資源保障1.乙方要求甲方在物業(yè)管理過程中，提供必要的資源保障，包括物業(yè)管理所需的資金、設(shè)備和人力等。1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理費用的及時支付，以保障乙方的正常運營。1.2甲方應(yīng)提供乙方所需的設(shè)備和工具，以提高物業(yè)管理效率。第三章附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定第二十三條第三方中介的選定和職責1.當甲方和乙方?jīng)Q定引入第三方中介進行物業(yè)管理服務(wù)時，應(yīng)共同選定中介機構(gòu)，并簽訂中介服務(wù)合同。1.1甲方和乙方應(yīng)確保中介機構(gòu)的合法性和專業(yè)性，對其進行充分的調(diào)查和評估。1.2中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行其職責，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第二十四條第三方中介的費用和支付1.中介服務(wù)的費用應(yīng)由甲方和乙方按照合同約定分擔。1.1甲方和乙方應(yīng)在中介服務(wù)合同中明確費用的分擔比例和支付方式。1.2甲方和乙方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定，及時支付中介服務(wù)費用。第