與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同程序

與業(yè)委會簽訂物業(yè)服務合同程序合同編號：__________甲方（物業(yè)服務公司）：__________乙方（業(yè)主委員會）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方為乙方提供物業(yè)服務事宜，達成如下協(xié)議：第一章總則第一條本合同的簽訂目的甲乙雙方為明確物業(yè)服務內容、質量、費用等事項，確保物業(yè)服務質量，維護甲乙雙方的合法權益，根據(jù)相關法律法規(guī)，簽訂本合同。第二條本合同的適用范圍本合同適用于甲方作為物業(yè)服務公司為乙方提供物業(yè)管理服務的全部內容。第三條本合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二章物業(yè)服務內容第四條物業(yè)服務項目1.物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)；2.物業(yè)管理；3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生；4.物業(yè)安全保衛(wèi)；5.物業(yè)公共設施維護；6.物業(yè)綠化管理；7.物業(yè)服務咨詢；8.其他約定物業(yè)服務項目。第五條物業(yè)服務標準甲方應按照相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，保證物業(yè)服務質量，滿足乙方合理需求。具體服務標準如下：1.物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)：按照相關設施設備維修保養(yǎng)規(guī)范進行；2.物業(yè)管理：保持物業(yè)區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等工作；3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生整潔，做到日產日清；4.物業(yè)安全保衛(wèi)：加強物業(yè)區(qū)域內的安全保衛(wèi)工作，確保乙方人身及財產安全；5.物業(yè)公共設施維護：維護物業(yè)區(qū)域內公共設施設備正常運行；6.物業(yè)綠化管理：做好物業(yè)區(qū)域內綠化工作，保持綠化區(qū)域美觀；7.物業(yè)服務咨詢：及時解答乙方的疑問和問題，提供優(yōu)質服務。第三章物業(yè)服務費用第六條物業(yè)服務費用本合同簽訂后，乙方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)公司收費標準，按時繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括：1.物業(yè)管理費；2.物業(yè)維修基金；3.物業(yè)保險費；4.其他物業(yè)服務相關費用。第七條物業(yè)服務費用的繳納1.乙方應按照甲方提供的收費標準和繳納方式，按時繳納物業(yè)服務費用；2.甲方應向乙方出具正規(guī)收費憑證；3.乙方逾期未繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權依法追繳，并有權依法解除本合同。第四章物業(yè)服務期限和解除第八條物業(yè)服務期限本合同約定的物業(yè)服務期限為____年，自合同生效之日起計算。第九條合同解除1.在合同有效期內，甲乙雙方同意解除本合同的，應當書面協(xié)議解除；2.乙方逾期未繳納物業(yè)服務費用，甲方有權解除本合同；3.甲方違反本合同約定，嚴重損害乙方利益的，乙方有權解除本合同；4.合同解除后，甲方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的違約責任。第五章違約責任第十條甲方違約1.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務的，應當承擔違約責任，賠償乙方損失；2.甲方未按照本合同約定保證物業(yè)服務質量的，乙方有權要求甲方改正，甲方逾期不改正的，乙方有權解除本合同；3.甲方泄露乙方個人信息的，甲方應承擔相應的違約責任。第十一條乙方違約1.乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權解除本合同；2.乙方未按照本合同約定使用物業(yè)的，甲方有權要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權解除本合同；3.乙方損害甲方利益的，甲方有權要求乙方承擔相應的違約責任。第六章爭議解決第十二條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十三條甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定。第十四條本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________多方為主導時的，附件條款及說明第六章第三方中介服務第二十二條第三方中介的選定當本合同執(zhí)行過程中涉及第三方中介服務時，甲乙雙方應共同選定第三方中介。如甲乙雙方在第三方中介選定上產生分歧，雙方可協(xié)商解決，或按照本合同第十一條、第十二條解決。第二十三條第三方中介的職責1.協(xié)助甲方進行物業(yè)服務項目的實施；2.協(xié)助乙方解決物業(yè)服務過程中遇到的問題；3.協(xié)調甲乙雙方關系，促進合同順利履行；4.按照合同約定，收取中介服務費用。第二十四條第三方中介的服務費用1.第三方中介的服務費用由甲乙雙方根據(jù)市場行情和中介服務內容共同商定；2.乙方應按照約定時間、方式繳納中介服務費用；3.甲方應向乙方出具正規(guī)收費憑證。第二十五條第三方中介的違約責任1.第三方中介未按照本合同約定提供服務的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方損失；2.第三方中介泄露甲乙雙方或物業(yè)區(qū)域內業(yè)主的個人信息的，應承擔相應的違約責任；3.第三方中介損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的違約責任。第七章合同的變更、解除和終止第二十六條合同的變更1.本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內容的，應簽訂書面變更協(xié)議；2.合同變更協(xié)議經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第二十七條合同的解除和終止1.在合同有效期內，甲乙雙方同意解除或終止本合同的，應當書面協(xié)議解除或終止；2.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權解除本合同；3.乙方未按照本合同約定繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權解除本合同；4.合同解除或終止后，甲方應按照相關法律法規(guī)和合同約定，承擔相應的違約責任。第八章爭議解決第二十八條爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十九條第三方中介的爭議解決當甲乙雙方與第三方中介在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，甲乙雙方應與第三方中介進行協(xié)商；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章其他約定第三十條甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護物業(yè)區(qū)域的和諧穩(wěn)定