大工24春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2-00001參考資料

大工24春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2-00001-參考資料請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面說明再下載：本文檔是由作者網(wǎng)絡(luò)收集整理而來！請(qǐng)確認(rèn)是您需要的資料再下載！第1題【單選】公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資估算的費(fèi)用構(gòu)成中屬于（）。A、土地費(fèi)用B、前期工程費(fèi)C、房屋開發(fā)費(fèi)D、管理費(fèi)用本題解題思路是：C第2題【單選】寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨()。A、市場供求風(fēng)險(xiǎn)B、周期風(fēng)險(xiǎn)C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)本題解題思路是：D第3題【單選】財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。A、市場平均價(jià)格B、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系C、影子價(jià)格D、市場評(píng)估價(jià)格本題解題思路是：B第4題【單選】基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)指建筑物（）米以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費(fèi)用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費(fèi)用。A、2B、3C、4D、5本題解題思路是：A第5題【單選】投資者將資金投入某房地產(chǎn)項(xiàng)目后,就失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也就失去了其他投資機(jī)會(huì)可能帶來的收益，這種風(fēng)險(xiǎn)被稱為()。A、市場供求風(fēng)險(xiǎn)B、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)C、比較風(fēng)險(xiǎn)D、時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)本題解題思路是：C第6題【多選】下列費(fèi)用中，屬于管理費(fèi)的是（）。A、土地使用稅B、咨詢費(fèi)C、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)D、廣告宣傳費(fèi)E、承諾費(fèi)本題解題思路是：AB第7題【多選】資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于多方面的因素，主要有()等。A、投資收益率B、銀行利率C、通貨膨脹率D、投資風(fēng)險(xiǎn)因素本題解題思路是：ABCD第8題【多選】房地產(chǎn)投資之利包括()。A、投資數(shù)額巨大B、相對(duì)較高的收益水平C、能夠得到稅收方面的好處D、能抵消通貨膨脹的影響E、易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持本題解題思路是：BCDE第9題【多選】現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個(gè)方面對(duì)反映項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的（）進(jìn)行測算。A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率B、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C、投資回收期D、資產(chǎn)負(fù)債率E、借款償還期本題解題思路是：ABC第10題【多選】影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的因素包括()。A、宏觀區(qū)位條件分析與選擇B、地段（場地）分析與選擇C、開發(fā)潛力分析D、獲取場地開發(fā)權(quán)的方式本題解題思路是：ABCD第11題【判斷】橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：A第12題【判斷】當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：B第13題【判斷】對(duì)位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：B第14題【判斷】當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：A第15題【判斷】市場供求風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：A第16題【判斷】名義利率比實(shí)際利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：A第17題【判斷】可行性研究是指在投資決策之前，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：B第18題【判斷】單利是以當(dāng)期本金與利息之和為基數(shù)計(jì)算利息的一種方法。A、錯(cuò)誤B、正確本題解題思路是：A第19題【判斷】在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管