2024年小產(chǎn)權合作建房合同（二篇）

第5頁共5頁2024年小產(chǎn)權合作建房合同甲方：_____地址：_____電話：_____傳真：_____授權代表：_____職務：_____乙方：_____地址：_____電話：_____傳真：_____授權代表：_____職務：_____第一條前言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1.甲方已于____年____月____日依法以招標(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于_____、編號為____的地塊的土地使用權，該地塊的規(guī)劃用途為_____、容積率為_____、計劃建筑面積為____平方米、土地使用權年限自____年____月____日至____年____月____日止、土地使用權證(或用地紅線圖)編號為_____;2.乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質的具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權分成。第三條建房資金建房資金預計為人民幣____元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權而應繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權而應補繳的地價款。第四條報批手續(xù)除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù)均由乙方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條設計、建筑工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第條約定產(chǎn)權應分給甲方部分的設計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施。工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個月內(nèi)完成竣工驗收工作。第六條產(chǎn)權分成全部建筑的產(chǎn)權由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟_____層房屋的產(chǎn)權，乙方擁有____棟_____房屋的產(chǎn)權。乙方應在工程竣工驗收合格后____日內(nèi)辦理完甲方應分得產(chǎn)權部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲方有權解除合同，并有權要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以內(nèi)時，乙方有權要求甲方應按主管部門發(fā)布的指導租金價格向乙方支付違約金;當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權解除合同，并有權要求甲方賠償損失。第八條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成，應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準后生效。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____授權代表(簽字)：_____授權代表(簽字)：_____日期：_____地點：_____2024年小產(chǎn)權合作建房合同（二）____年小產(chǎn)權合作建房合同本合同由以下各方共同訂立，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效：甲方（開發(fā)商）：公司名稱：地址：法定代表人：電話：乙方（購房人）：姓名：身份證號碼：地址：電話：鑒于：1.甲方具有合法資質及經(jīng)驗，有能力進行房屋建設；2.乙方有購房意愿，并同意與甲方合作建造該房屋?；谏鲜鰠f(xié)議，甲乙雙方達成以下條款：第一條項目簡介1.1項目名稱：[填寫項目名稱]1.2項目地點：[填寫項目地點]1.3項目規(guī)模：[填寫項目規(guī)模]1.4項目周期：[填寫項目周期]第二條合作方式2.1甲方承諾按照相關法律法規(guī)的要求，并根據(jù)土地使用權情況，在合作期限內(nèi)履行以下義務：（1）負責項目的規(guī)劃設計、施工等工作；（2）按照乙方要求，確保房屋質量符合國家標準；（3）根據(jù)項目進展，及時向乙方匯報工程進展和資金使用情況；（4）在工程竣工后，交付乙方合格的房屋、土地使用權等相關證件。2.2乙方承諾按照合同約定，在項目建設期間，完成其所承擔的義務，包括但不限于：（1）按照約定時間和金額支付款項；（2）配合甲方進行項目規(guī)劃、設計、施工等各項工作；（3）協(xié)助甲方辦理相關手續(xù)，完成房屋交付手續(xù)。第三條項目工程款支付3.1項目總價款為人民幣（大寫）：______________________元整（￥__________）。3.2乙方應按以下方式支付總價款：（1）在簽訂本合同時支付定金，金額為人民幣（大寫）：______________________元整（￥__________）；（2）在項目建設過程中按照約定的進度支付相應款項；（3）在項目竣工前支付剩余總價款。3.3合同簽訂后，甲方應向乙方提供相應的支付證明。第四條項目竣工及交付4.1甲方應保證項目的質量符合國家相關標準，并按照乙方要求，履行以下義務：（1）在約定的工期內(nèi)，按時完成項目建設；（2）將建設的房屋及相關設施交付給乙方；（3）向乙方提供相關土地使用權證明、房屋產(chǎn)權證等相關證件。4.2乙方應在項目最終交付日起三天內(nèi)，對房屋進行驗收。如乙方對房屋存在質量問題或與合同約定不符，應在三天內(nèi)書面通知甲方，并要求甲方及時處理。第五條項目備案5.1本合同簽訂后，甲方應按照相關法律法規(guī)的要求，辦理項目備案手續(xù)，并及時向乙方提供相應備案證明。5.2如因甲方原因未能完成項目備案手續(xù)，導致乙方無法辦理相關手續(xù)，甲方應承擔相應的違約責任。第六條不可抗力及爭議解決6.1不可抗力是指因無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。在不可抗力情況下，合同的履行可以暫時中止或者終止，雙方不承擔任何違約責任。6.2出現(xiàn)合同糾紛時，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同的任何修改、補充及解釋，應通過書面形式進行。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______（填寫有效期，如兩年）。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.4本合同適用中華人民共和國法律。甲方（開發(fā)商）：_________________日期：________________乙方（購房人）：______________