2024年小產(chǎn)權(quán)合作建房合同（二篇）

第5頁(yè)共5頁(yè)2024年小產(chǎn)權(quán)合作建房合同甲方：_____地址：_____電話：_____傳真：_____授權(quán)代表：_____職務(wù)：_____乙方：_____地址：_____電話：_____傳真：_____授權(quán)代表：_____職務(wù)：_____第一條前言根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：1.甲方已于____年____月____日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥)方式取得位于_____、編號(hào)為____的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_____、容積率為_____、計(jì)劃建筑面積為____平方米、土地使用權(quán)年限自____年____月____日至____年____月____日止、土地使用權(quán)證(或用地紅線圖)編號(hào)為_____;2.乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè);甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成____棟_____層的辦公(或商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。第三條建房資金建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)___元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條報(bào)批手續(xù)除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供甲方持有的所需材料。第五條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟_____層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟_____房屋的產(chǎn)權(quán)。乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后____日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的房地產(chǎn)證。第七條違約責(zé)任1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2.除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。3.如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在____個(gè)月以內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金;當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第九條合同生效本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。法人代表：_____聯(lián)系電話：_____授權(quán)代表(簽字)：_____授權(quán)代表(簽字)：_____日期：_____地點(diǎn)：_____2024年小產(chǎn)權(quán)合作建房合同（二）____年小產(chǎn)權(quán)合作建房合同本合同由以下各方共同訂立，并經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效：甲方（開發(fā)商）：公司名稱：地址：法定代表人：電話：乙方（購(gòu)房人）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：電話：鑒于：1.甲方具有合法資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，有能力進(jìn)行房屋建設(shè)；2.乙方有購(gòu)房意愿，并同意與甲方合作建造該房屋?；谏鲜鰠f(xié)議，甲乙雙方達(dá)成以下條款：第一條項(xiàng)目簡(jiǎn)介1.1項(xiàng)目名稱：[填寫項(xiàng)目名稱]1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[填寫項(xiàng)目地點(diǎn)]1.3項(xiàng)目規(guī)模：[填寫項(xiàng)目規(guī)模]1.4項(xiàng)目周期：[填寫項(xiàng)目周期]第二條合作方式2.1甲方承諾按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，并根據(jù)土地使用權(quán)情況，在合作期限內(nèi)履行以下義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工等工作；（2）按照乙方要求，確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；（3）根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展，及時(shí)向乙方匯報(bào)工程進(jìn)展和資金使用情況；（4）在工程竣工后，交付乙方合格的房屋、土地使用權(quán)等相關(guān)證件。2.2乙方承諾按照合同約定，在項(xiàng)目建設(shè)期間，完成其所承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于：（1）按照約定時(shí)間和金額支付款項(xiàng)；（2）配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等各項(xiàng)工作；（3）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，完成房屋交付手續(xù)。第三條項(xiàng)目工程款支付3.1項(xiàng)目總價(jià)款為人民幣（大寫）：______________________元整（￥__________）。3.2乙方應(yīng)按以下方式支付總價(jià)款：（1）在簽訂本合同時(shí)支付定金，金額為人民幣（大寫）：______________________元整（￥__________）；（2）在項(xiàng)目建設(shè)過程中按照約定的進(jìn)度支付相應(yīng)款項(xiàng)；（3）在項(xiàng)目竣工前支付剩余總價(jià)款。3.3合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的支付證明。第四條項(xiàng)目竣工及交付4.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照乙方要求，履行以下義務(wù)：（1）在約定的工期內(nèi)，按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)；（2）將建設(shè)的房屋及相關(guān)設(shè)施交付給乙方；（3）向乙方提供相關(guān)土地使用權(quán)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。4.2乙方應(yīng)在項(xiàng)目最終交付日起三天內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，應(yīng)在三天內(nèi)書面通知甲方，并要求甲方及時(shí)處理。第五條項(xiàng)目備案5.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理項(xiàng)目備案手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供相應(yīng)備案證明。5.2如因甲方原因未能完成項(xiàng)目備案手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條不可抗力及爭(zhēng)議解決6.1不可抗力是指因無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等。在不可抗力情況下，合同的履行可以暫時(shí)中止或者終止，雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。6.2出現(xiàn)合同糾紛時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同的任何修改、補(bǔ)充及解釋，應(yīng)通過書面形式進(jìn)行。7.2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______（填寫有效期，如兩年）。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律。甲方（開發(fā)商）：_________________日期：________________乙方（購(gòu)房人）：______________