2024年商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（二篇）

第5頁共5頁2024年商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議甲方：_____身份證號：_____乙方：_____身份證號：_____上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔(dān)風(fēng)險，共負(fù)盈虧的原則訂立合伙購買商鋪協(xié)議如下：一、合伙購買商鋪概況1.甲乙雙方共同出資購買x號商鋪，商鋪地址位于_____，面積____平方米。該商鋪單價為每平方米____萬元，房屋總金額為_____，小寫(_____)。該商鋪銷售合同備案號：_____。_____本協(xié)議在合伙商鋪存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。二、出資比例乙方出資____元占商鋪總出資的____%。已付首付款壹拾貳萬元整，小寫：1____元。1.甲乙雙方各自出資購買該商鋪的產(chǎn)權(quán)：雙方按上訴產(chǎn)權(quán)分割比例承擔(dān)該商鋪的購買總價錢及銀行按揭本息。雙方以甲方名義辦理銀行按揭抵押貸款貳拾叁(萬元)，并以甲方名義按月歸還銀行貸款本息，但是乙方每月應(yīng)按期向甲方支付乙方產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的按揭本息。每月向銀行還貸款之前乙方需把當(dāng)月按揭款的一半交與甲方，由甲方將當(dāng)月按揭款全部交與銀行，若乙方?jīng)]有在還款期限之前交按揭款每遲延一天按揭款的全額的____%向甲方支付滯納金，按揭時間為____年之內(nèi)。2.同時雙方約定如因該商鋪產(chǎn)生其他未預(yù)計到的費(fèi)用，該費(fèi)用也以上述比例分配。3.雙方依照各自的商鋪產(chǎn)權(quán)份額分配該商鋪經(jīng)營收益，承擔(dān)經(jīng)營期間產(chǎn)生的各種費(fèi)用。商鋪貸款按揭未付清期間，該商鋪經(jīng)營或出租所得收益首先用于支付按揭，之后不足部分再按比例支付。三、利益分配與風(fēng)險分擔(dān)1.商鋪投資所取得的利益(包括市場增值部分)由雙方根據(jù)出資比例平均共享。2.商鋪投資所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方根據(jù)出資比例平均分?jǐn)偂?.商鋪投資可能發(fā)生的風(fēng)險或損失(包括因不可抗力遭遇的損失、或政府政策原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)滅失被征收等情形出現(xiàn))由雙方根據(jù)出資比例平均承擔(dān)。四、共同投資的下列事務(wù)須有甲乙雙方共同協(xié)商決定。(1)商鋪出租的價格、時限等有關(guān)事項。(2)合伙商鋪的轉(zhuǎn)讓。(3)合伙商鋪的抵押事項。(4)其他有關(guān)合伙商鋪的占有、使用、收益、處分的重大事項。五、投資的轉(zhuǎn)讓、出租及經(jīng)營1.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，必須經(jīng)過另一方同意。2.甲乙雙方任何一方擬向第三方轉(zhuǎn)讓自己持有的投資權(quán)益，另一方具有優(yōu)先購買權(quán)。3.商鋪必須整體出租，不允許分開出租。4.若商鋪甲乙雙方共同經(jīng)營或一方經(jīng)營，各種費(fèi)用雙方另行協(xié)商。_____本商鋪經(jīng)營事宜需雙方協(xié)商同意方可與承租人簽訂租憑協(xié)議(租憑協(xié)議需雙方簽字才有效，如一方不在可找人代簽但必須有書面證明)。六、產(chǎn)權(quán)證的辦理所購商鋪的產(chǎn)權(quán)屬于甲乙雙方共同共有，產(chǎn)權(quán)各占____%，房產(chǎn)證登記為甲方、乙方的名字。土地使用權(quán)證登記為甲方名字(因以甲方名義向銀行貸款，房產(chǎn)證戶主需是甲方銀行才放貸，故土地使用權(quán)證登記在甲方名下)但土地使用權(quán)證屬于雙方共同所有。辦證所需稅費(fèi)由甲乙雙方按出資比例共同分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.任何一方不能因為個人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。2.如甲、乙雙方由于自身的原因在____年之內(nèi)無法支付清與產(chǎn)權(quán)份額相應(yīng)的全部本金加利息，則示為該方(違約方)放棄合伙所購商鋪房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，另一方向違約方支付其已付的首付款(見第二大條款)，則擁有該商鋪房屋全部產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)份額。3.雙方任何一方違反本協(xié)議其他內(nèi)容，均應(yīng)賠償給對方帶來的全部經(jīng)濟(jì)損失。八、其他事項1.由于雙方均為已婚人士，本商鋪甲乙雙方各占的____%的產(chǎn)權(quán)份額屬于夫妻婚后財產(chǎn)，如果一方婚姻破裂，需要重新變更產(chǎn)權(quán)，則變更產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付，另一方需積極配合。2.因此商鋪使用年限為____年，所以在此期間如果一方想把產(chǎn)權(quán)份額留給后代，需變更產(chǎn)權(quán)，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由需變更產(chǎn)權(quán)那方所付，另一方需積極配合。九、其他條款_____本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_____本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。十、公證人：法人代表：_____聯(lián)系電話：_____2024年商鋪買賣合同標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議（二）商鋪買賣合同協(xié)議書一、合同訂立本合同由買方（以下簡稱“買方”）與賣方（以下簡稱“賣方”）就以下標(biāo)的物所訂立。二、標(biāo)的物及交付1.標(biāo)的物為賣方擁有合法權(quán)利的商鋪，位于__________，具體信息詳見附件。2.賣方應(yīng)在簽訂本合同后__日內(nèi)向買方交付標(biāo)的物，交付時標(biāo)的物須符合法律規(guī)定的質(zhì)量要求。3.買方應(yīng)根據(jù)約定時間和交付地點(diǎn)接收標(biāo)的物，否則將承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任。三、價格及付款1.標(biāo)的物交易價格為__________，買方應(yīng)在簽訂本合同時支付_____作為定金，在標(biāo)的物交付時支付余款。2.買方應(yīng)按照約定時間和方式支付相關(guān)款項，逾期支付的，應(yīng)支付違約金__________。四、承諾及保證1.賣方承諾擁有標(biāo)的物的合法所有權(quán)，且無任何抵押、查封或糾紛等第三方權(quán)利。2.賣方保證標(biāo)的物符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量要求，且無任何知識瑕疵。3.買方保證按照約定時間和方式支付相關(guān)款項，不得以任何理由拖延或拒絕支付。五、違約責(zé)任1.如一方未按照約定履行義務(wù)而導(dǎo)致合同解除的，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金__________，另一方有權(quán)解除合同。2.如一方因不可抗力因素導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)的，應(yīng)在發(fā)生不可抗力事件后__日內(nèi)書面通知對方，并提供相應(yīng)證明。六、其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同任何爭議均應(yīng)友好協(xié)商