商業(yè)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方出租的商業(yè)房產(chǎn)位于____________________（詳細(xì)地址），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2甲方出租的商業(yè)房產(chǎn)建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋用途為_(kāi)___。1.3乙方承租的房產(chǎn)僅限于合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿(mǎn)后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元。4.2租賃期滿(mǎn)后，乙方按照本協(xié)議約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證對(duì)出租房屋享有完整的產(chǎn)權(quán)，確保房屋符合約定的用途。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修出租房屋及附屬設(shè)施，確保房屋及設(shè)施正常使用。但因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。5.3甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。6.2乙方應(yīng)按約定支付租金和押金，并遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度。6.3乙方在租賃期間應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全，防止火災(zāi)、盜竊等意外事件發(fā)生。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2如甲方違反本協(xié)議第五條第一款，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金及賠償損失。7.3如乙方違反本協(xié)議第六條，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲乙雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.甲乙雙方身份證復(fù)印件4.租賃合同復(fù)印件5.押金收據(jù)復(fù)印件6.甲方授權(quán)書(shū)（如有）7.乙方經(jīng)營(yíng)范圍證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定維修房產(chǎn)或未能確保房產(chǎn)及設(shè)施正常使用，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付租金或押金，或未遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方規(guī)章制度，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，構(gòu)成違約。5.雙方其他違反協(xié)議約定的行為，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為保證租賃合同履行而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：雙方可協(xié)商延期交付，如有必要可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房產(chǎn)不符合約定條件：甲方應(yīng)按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償，乙方有權(quán)解除合同。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，甲方應(yīng)及時(shí)提供租賃發(fā)票。4.房屋損壞維修：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)（如有）。5.變更經(jīng)營(yíng)范圍：乙方應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并辦理