動漫市場餐廳租賃合約

動漫市場餐廳租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：鑒于甲方擁有位于__________（地址）的餐廳物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的餐廳物業(yè)，并按照約定的條款和條件使用和經營。為明確雙方的權利和義務，經甲乙雙方友好協商，特訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的餐廳物業(yè)位于__________（地址），包括但不限于餐廳場地、設施、設備等。1.2乙方租賃的餐廳物業(yè)僅限于__________（經營范圍）使用，不得從事其他經營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場情況調整租金，具體租金雙方協商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場地，并將物業(yè)恢復至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協議，經雙方簽字蓋章確認后生效。4.2在租賃期內，如乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)，或逾期支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即遷離租賃場地。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方不得提前收回租賃物業(yè)，如甲方違約，應支付乙方違約金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。5.3乙方不得擅自轉租、轉借或改變租賃物業(yè)的用途，如乙方違約，應支付甲方違約金人民幣__________元整（大寫：_______________________元整）。第六條不可抗力6.1因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔責任。6.2遇有不可抗力情況，甲乙雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決。7.2如協商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：______________年______________月______________日一、附件列表：1.餐廳物業(yè)所有權證明文件2.乙方經營許可證3.租賃合同書面協議4.租金支付證明文件5.物業(yè)恢復狀態(tài)確認文件6.合同變更或解除的書面協議7.違約金支付證明文件8.不可抗力情況證明文件9.法院訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方提前收回租賃物業(yè)：未經乙方同意，甲方提前解除合同，導致乙方無法繼續(xù)租賃。2.乙方未按約定用途使用租賃物業(yè)：乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，未經甲方同意。3.乙方逾期支付租金：乙方未在約定的時間內支付租金，逾期未付。4.乙方擅自轉租、轉借：乙方未經甲方同意，將租賃物業(yè)轉租或轉借給第三方。5.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并按照約定使用和經營的權利人。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方經營虧損：乙方應調整經營策略，提高經營效益。與甲方協商，尋求甲方提供的支持或幫助。2.甲方物業(yè)維修責任：甲方應確保租賃物業(yè)的安全和正常使用。如出現設施設備故障，甲方應及時維修。3.租金調整：如遇市場變動，甲方提出調整租金，乙方認為不合理。雙方可協商確定新的租金標準。4.合同變更或解除：如甲乙雙方同意變更或解除合同，應書面協議，經雙方簽字蓋章確認后生效。5.遇到不可抗力情況：甲乙雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。根據合同約定，協商解決責任承擔問題。五、所有應用場景：1.甲方擁有餐廳物業(yè)，希望出租獲得租金收益。2.乙方希