旅游區(qū)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同

旅游區(qū)房產(chǎn)租賃轉(zhuǎn)讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________第一條租賃房產(chǎn)1.1本合同租賃的房產(chǎn)位于______旅游區(qū)______，包括但不限于房屋、附屬設(shè)施和周邊土地。具體房產(chǎn)信息詳見(jiàn)附件一。1.2乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)，但不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀，不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/年。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3租金支付時(shí)間為每年______月______日。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元作為押金。4.2租賃期滿或提前解除合同時(shí)，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修和保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)的安全和正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交給甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2若乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條提前解除合同8.1在租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。8.2提前解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金（扣除已支付的租金和押金）。第九條爭(zhēng)議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：_________________乙方代表（簽名）：_________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)詳細(xì)信息表3.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)4.保險(xiǎn)單副本5.付款憑證復(fù)印件6.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金：指乙方未能在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付租金，或未支付足額租金。2.乙方未合理使用房產(chǎn)：指乙方未按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。3.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀：指乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改動(dòng)或改變外觀。4.乙方未辦理租賃房產(chǎn)保險(xiǎn)：指乙方未按照約定自行辦理租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)。5.甲方未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)：指甲方未能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃他人房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用房產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方拖延支付租金：解決辦法：發(fā)送催款函，明確違約責(zé)任和違約金；如仍不支付，可提前解除合同并要求支付違約金。2.乙方未合理使用房產(chǎn)：解決辦法：要求乙方立即停止不當(dāng)使用，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；如造成嚴(yán)重?fù)p失，可提前解除合同。3.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀：解決辦法：要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；如不恢復(fù)，可提前解除合同。4.乙方未辦理租賃房產(chǎn)保險(xiǎn)：解決辦法：要求乙方立即辦理保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單副本；如不辦理，可提前解除合同。5.甲方未履行維修和保