高端住宅區(qū)租賃協(xié)議

高端住宅區(qū)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有上述高端住宅區(qū)的物業(yè)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的高端住宅區(qū)物業(yè)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本租賃協(xié)議，以共同遵守。第一條物業(yè)描述甲方出租的物業(yè)位于__________，高端住宅區(qū)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全，包括__________、__________、__________等。第二條租賃期限本租賃協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式1.租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），按月支付。2.乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.乙方支付租金后，甲方應(yīng)及時(shí)提供租賃物及相關(guān)設(shè)施。第四條押金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)_________元整），租賃期滿(mǎn)后，乙方按照本協(xié)議約定返還租賃物，甲方扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，并確保租賃物及附屬設(shè)施的安全性能。2.甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的維修和保養(yǎng)，但下列情況除外：(1)乙方故意或過(guò)失造成的損壞；(2)正常磨損和自然損壞；(3)不可抗力因素造成的損壞。3.甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃物。第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。2.乙方應(yīng)合理使用租賃物及附屬設(shè)施，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞。3.乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第七條違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照本協(xié)議約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第八條不可抗力由于不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.高端住宅區(qū)物業(yè)描述文檔2.租賃物設(shè)施設(shè)備清單3.租賃押金收據(jù)4.租金支付證明5.租賃物維修保養(yǎng)記錄6.法律法規(guī)相關(guān)文件7.物業(yè)安全檢查報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量的，乙方有權(quán)要求甲方改正或解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.甲乙雙方因違反本協(xié)議導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.甲方擅自進(jìn)入租賃物或干涉乙方正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并支付違約金。5.乙方未合理使用租賃物及附屬設(shè)施，造成損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有物業(yè)并愿意將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃時(shí)間期限。4.租金：指承租方按照約定支付給出租方的費(fèi)用。5.押金：指承租方為了保證租賃物正常返還而支付給出租方的費(fèi)用。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供租賃物或服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正或解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：甲乙雙方根據(jù)損壞原因承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。4.問(wèn)題：甲方擅自進(jìn)入租賃物或干涉乙方正常使用和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并支付違約金。5.問(wèn)題：不