北京市前期物業(yè)服務合同正式版模板

北京市前期物業(yè)服務合同正式版模板以下是一份詳細的復雜的北京市前期物業(yè)服務合同正式版模板，供您參考：北京市前期物業(yè)服務合同第一章總則第一條合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，簽訂本合同。第二條合同主體1.甲方（以下簡稱業(yè)主）是指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。2.乙方（以下簡稱物業(yè)服務企業(yè)）是指具有物業(yè)管理資質，承擔物業(yè)管理工作，為甲方提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。##第二章物業(yè)基本情況第三條物業(yè)范圍本合同所稱物業(yè)是指位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，座落于____幢（座）____層____號，共計____套住宅和____個非住宅物業(yè)。第四條物業(yè)性質物業(yè)性質為____（住宅/非住宅/混合型），物業(yè)總建筑面積為____平方米。##第三章服務內容與標準第五條物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；2.物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、維修和管理；3.物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和管理；4.物業(yè)公共秩序的維護和管理；5.物業(yè)檔案資料的管理；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務事項。第六條物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家和北京市物業(yè)管理相關標準和行業(yè)規(guī)范，提供符合服務質量要求的服務。具體服務標準如下：1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維護、維修及時率不低于95%；2.物業(yè)共用場地清潔衛(wèi)生覆蓋率不低于95%，綠化養(yǎng)護覆蓋率不低于90%；3.物業(yè)公共秩序維護人員24小時值班，及時處理業(yè)主投訴，保障物業(yè)安全；4.及時處理業(yè)主意見和建議，回復率不低于90%；5.法律法規(guī)及雙方約定的其他服務標準。##第四章合同期限第七條合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第八條合同續(xù)約合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。##第五章物業(yè)服務費用第九條物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米；2.物業(yè)服務費支付方式為____（預付/季付/年付/其他）；3.物業(yè)服務費繳納起始時間為合同生效之次月。第十條物業(yè)服務費用調整合同期內，如遇物業(yè)服務費用調整，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議進行調整。##第六章合同的履行、變更和解除第十一條合同履行甲乙雙方應嚴格按照本合同約定履行各自的權利和義務，確保物業(yè)管理的正常進行。第十二條合同變更1.本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。如需變更，應書面協(xié)商一致；2.合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除1.在合同期限內，甲乙雙方均有權提前解除本合同，但應提前三個月書面通知對方；2.合同解除后，乙方應按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，確保物業(yè)的正常運行和管理。##第七章違約責任第十四條違約責任1.甲乙雙方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任；2.乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任；3.甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權催告甲方支付，并按照約定承擔違約責任。##第八章爭議解決第十五條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。##第九章其他約定第十六條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導北京市前期物業(yè)服務合同第一章總則第一條合同依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《北京市物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行前期物業(yè)管理的事宜，簽訂本合同。第二條合同主體1.甲方（以下簡稱業(yè)主）是指擁有物業(yè)所有權或使用權的自然人、法人或其他組織。2.乙方（以下簡稱物業(yè)服務企業(yè)）是指具有物業(yè)管理資質，承擔物業(yè)管理工作，為甲方提供物業(yè)管理服務的法人或其他組織。3.第三方（以下簡稱專業(yè)服務供應商）是指為物業(yè)服務企業(yè)提供專業(yè)技術支持、咨詢服務的法人或其他組織。##第二章物業(yè)基本情況第三條物業(yè)范圍本合同所稱物業(yè)是指位于北京市____區(qū)（縣）____街道（鎮(zhèn)）____路____號，座落于____幢（座）____層____號，共計____套住宅和____個非住宅物業(yè)。第四條物業(yè)性質物業(yè)性質為____（住宅/非住宅/混合型），物業(yè)總建筑面積為____平方米。##第三章服務內容與標準第五條物業(yè)管理服務內容1.物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；2.物業(yè)共用設施設備的安全運行、維護、維修和管理；3.物業(yè)共用場地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護和管理；4.物業(yè)公共秩序的維護和管理；5.物業(yè)檔案資料的管理；6.法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理服務事項。第六條物業(yè)管理服務標準乙方應按照國家和北京市物業(yè)管理相關標準和行業(yè)規(guī)范，提供符合服務質量要求的服務。具體服務標準如下：1.物業(yè)共用部位、共用設施設備維護、維修及時率不低于95%；2.物業(yè)共用場地清潔衛(wèi)生覆蓋率不低于95%，綠化養(yǎng)護覆蓋率不低于90%；3.物業(yè)公共秩序維護人員24小時值班，及時處理業(yè)主投訴，保障物業(yè)安全；4.及時處理業(yè)主意見和建議，回復率不低于90%；5.法律法規(guī)及雙方約定的其他服務標準。##第四章第三方服務內容與標準第七條第三方服務內容第三方作為專業(yè)服務供應商，應向物業(yè)服務企業(yè)提供以下專業(yè)技術支持和服務：1.物業(yè)設施設備檢測與維護；2.物業(yè)管理咨詢與培訓；3.物業(yè)服務流程優(yōu)化與信息化建設；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他服務事項。第八條第三方服務標準第三方應按照行業(yè)標準和甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務。具體服務標準如下：1.專業(yè)服務人員持證上崗，具備相關領域的專業(yè)知識和技能；2.服務響應時間不超過24小時，解決時間不超過48小時；3.服務質量符合行業(yè)標準和甲乙雙方的約定；4.法律法規(guī)及雙方約定的其他服務標準。##第五章合同期限第九條合同期限本合同自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第十條合同續(xù)約合同期滿前，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)約。如雙方未達成續(xù)約協(xié)議，本合同自動終止。##第六章物業(yè)服務費用第十一條物業(yè)服務費用1.物業(yè)服務費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/月·平方米；2.物業(yè)服務費支付方式為____（預付/季付/年付/其他）；3.物業(yè)服務費繳納起始時間為合同生效之次月。第十二條物業(yè)服務費用調整合同期內，如遇物業(yè)服務費用調整，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議進行調整。##第七章甲方權益保障第十三條甲方權益保障1.乙方應保證物業(yè)服務工作的透明度，定期向甲方報告物業(yè)服務情況；2.乙方應尊重甲方及其業(yè)主的合法權益，不得擅自改變物業(yè)的使用性質和結構；3.乙方在物業(yè)服務過程中，應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方及其業(yè)主的合法權益；4.甲方有權對乙方提供的服務質量進行監(jiān)督和檢查，并提出意見和建議；5.甲方有權在合同期內提出合理的服務需求，乙方應予以滿足；6.甲方有權在合同期內選擇其他物業(yè)服務企業(yè)，提前解除本合同。第十四條甲方權益保障（續(xù)）7.甲方有權要求乙方對物業(yè)管理中的重大問題進行整改，并在合理期限內完成；8.甲方在合同期內有權要求乙方提供必要的管理和維護記錄，包括但不限于服務記錄、財務報表等；9.甲方在合同期內有權根據(jù)物業(yè)實際情況，提出調整物業(yè)服務費用的合理建議，乙方應在一個月內給予答復；10.甲方在合同期內有權對第三方提供的專業(yè)服務進行評價，并提出改進意見。第十五條乙方違約及限制1.乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任；2.乙方未按照約定標準提供服務，甲方有權要求乙方在規(guī)定時間內達標，并有權要求違約金；3.乙方未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)服務轉包或分包給第三方，否則甲方有權解除合同；4.乙方在合同期內如發(fā)生重大違約行為，甲方有權提前解除合同，并有權要求賠償；5.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事違法活動，否則甲方有權要求乙方停止侵害，并有權要求賠償。##第八章爭議解決第十六條爭議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。##第九章第三方介入的意義和目的第十七條第三方介入的意義和目的第三方作為專業(yè)服務供應商，其介入物業(yè)管理的意義和目的在于：1.提高物業(yè)管理的專業(yè)水平和服務質量；2.引入競爭機制，促進物業(yè)服務企業(yè)提高服務水平；3.增加物業(yè)管理的透明度，保障甲方及其業(yè)主的合法權益；4.通過第三方專業(yè)服務，提升物業(yè)價值和管理效率。##第十章甲方為主導的目的和意義第十八條甲方為主導的目的和意義甲方作