土地出讓合同書宗地出讓合集

土地出讓合同書（宗地出讓）(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出讓人：XXX*地址：*****XXX*XX編碼：XXX*電話：*****XXX*法定代表人：XXX*職務(wù)：XXX*受讓人：XXX*地址：*****XXX*XX編碼：XXX*電話：*****XXX*法定代表人：XXX*職務(wù)：XXX*第一章總則第一條依據(jù)《XX土地管理法》、《XX**市房地產(chǎn)管理法》、《XX民法典》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著公平、自愿、有償、誠(chéng)懇信用的原則，訂立本合同。其次條出讓人依據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的全部權(quán)屬XX。國(guó)家對(duì)其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按XX法律規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物**市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。其次章出讓土地的交付與出讓金的繳納第三條出讓人出讓給受讓人的宗地位于XXX*，宗地編號(hào)為XXX*，宗地總面積大寫XXX*平方米(小寫XXX*平方米)，其中出讓土地面積大寫XXX*平方米(小寫XXX*平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)附件《出讓宗地界址圖》。第四條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，根據(jù)批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)XXX*項(xiàng)目。第五條出讓人同意在XXX年**月**日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第XXX*款規(guī)定的土地條件：(一)達(dá)到場(chǎng)地平整和四周基礎(chǔ)設(shè)施XXX*通，即通XXX*。(二)四周基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到XXX*通，即通XXX*，但場(chǎng)地尚未拆遷和平整，建筑物和基礎(chǔ)地上物狀況如下：XXX*。(三)現(xiàn)狀土地條件。第六條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為XXX*，自出讓人向受讓人實(shí)際交付土地之日起算，原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第七條本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫XXX*(小寫XXX*元);總額為人民幣大寫XXX*(小寫XXX*元)。第八條本合同經(jīng)雙方簽字后**日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫XXX*(小寫XXX*元)作為履行合同的定金。定金抵作土地使用權(quán)出讓金。第九條受讓人同意根據(jù)本條第XXX*款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。(一)本合同簽訂之日起**日內(nèi)，一次性付清上述土地使用權(quán)出讓金。(二)按以下時(shí)間和金額分XXX*期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。第一期人民幣大寫XXX*(小寫XXX*元)，付款時(shí)間：XXX年**月**日之前。其次期人民幣大寫XXX*(小寫XXX*元)，付款時(shí)間：XXX年**月**日之前。其次期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)根據(jù)銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。第三章土地開(kāi)發(fā)建設(shè)與利用第十條本合同簽訂后**日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁。受讓人應(yīng)妥當(dāng)愛(ài)護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁患病破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)馬上向出讓人提出書面報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)界測(cè)量，恢復(fù)界樁。第十一條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：**主體建筑物性質(zhì)XXX*;附屬建筑物性質(zhì)XXX*;建筑容積率XXX*;建筑密度XXX*;建筑限高XXX*;綠地比例XXX*;其他土地利用要求XXX*。第十二條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建成后無(wú)償移交給政府：******第十三條受讓人同意在XXX年**月**日之前動(dòng)工建設(shè)。不能按期開(kāi)工建設(shè)的，應(yīng)提前**日向出讓人提出延建申請(qǐng)，但延建時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)XXX年。第十四條受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地。第十五條受讓人在按本合同商定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起**日內(nèi)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。出讓人應(yīng)在受理土地登記申請(qǐng)之日起**日內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國(guó)有土地使用證》。第十六條受讓人必需依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞四周環(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人患病損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第十七條在出讓期限內(nèi)，受讓人必需根據(jù)本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必需依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請(qǐng)，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。第十八條政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的**市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必需按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。在出讓期限內(nèi)，政府土地管理部門有權(quán)依法對(duì)出讓宗地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)利用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止進(jìn)行監(jiān)督檢查。第十九條出讓人對(duì)受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同商定的使用年限屆滿前不收回；在特別狀況下，依據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格賜予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。第四章土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押其次十條受讓人根據(jù)本合同商定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第XXX*款規(guī)定之條件：(一)根據(jù)本合同商定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上；(二)根據(jù)本合同商定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。其次十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同；土地使用權(quán)出租期限超過(guò)六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。其次十二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同商定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人擔(dān)當(dāng)。其次十三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。其次十四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起**日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國(guó)有土地使用證》，到土地行政主管部門申請(qǐng)辦理土地登記。第五章期限屆滿其次十五條本合同商定的使用年限屆滿，土地使用者需要連續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前XXX年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除依據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。其次十六條土地出讓期限屆滿，受讓人沒(méi)有提出續(xù)期申請(qǐng)或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照本合同其次十五條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國(guó)有土地使用證》，出讓人代表國(guó)家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。其次十七條土地出讓期限屆滿，受讓人未申請(qǐng)續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去正常使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場(chǎng)地平整。其次十八條土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請(qǐng)而出讓人依據(jù)本合同其次十五條之規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)依據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值賜予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不行抗力其次十九條任何一方對(duì)由于不行抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下實(shí)行一切必要的補(bǔ)救措施以削減因不行抗力造成的損失。當(dāng)事人拖延履行后發(fā)生不行抗力的，不能免除責(zé)任。第三十條遇有不行抗力的一方，應(yīng)在XXX*小時(shí)內(nèi)將大事的狀況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在大事發(fā)生后**日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任第三十一條受讓人必需根據(jù)本合同商定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。假如受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按拖延支付款項(xiàng)的XXX*向出讓人繳納滯納金，延期付款超過(guò)6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無(wú)權(quán)要求返還定金，出讓人并可懇求受讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十二條受讓人按合同商定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必需根據(jù)合同商定，按時(shí)供應(yīng)出讓土地。由于出讓人未按時(shí)供應(yīng)出讓土地而致使受讓人對(duì)本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期**日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的XXX*向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過(guò)6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可懇求出讓人賠償因違約造成的其他損失。第三十三條受讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同商定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)合同商定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿XXX年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費(fèi)；滿兩年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，出讓人可以無(wú)償收回土地使用權(quán)；但因不行抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開(kāi)發(fā)拖延的除外。第三十四條出讓人交付的土地未能達(dá)到合同商定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人根據(jù)規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。第八章通知和說(shuō)明第三十五條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。第三十六條當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后**日內(nèi)，將新的地址或開(kāi)戶銀行、帳號(hào)通知另一方。因當(dāng)事人一方拖延通知而造成的損失，由過(guò)錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第三十七條在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對(duì)于本合同所提出的問(wèn)題。第九章適用法律及爭(zhēng)議解決第三十八條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用XX法律。第三十九條因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第XXX*款規(guī)定的方式解決：(一)提交XXX*仲裁委員會(huì)仲裁；(二)依法向人民法院起訴。第十章附則第四十條本合同依照本條第XXX*款之規(guī)定生效。(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓人案業(yè)經(jīng)XXX*人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓人案尚需經(jīng)XXX*人民政府批準(zhǔn)，本合同自XXX*人民政府批準(zhǔn)之日起生效。第四十一條本合同一式XXX*份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)XXX*份。第四十二條本合同和附件共XXX*頁(yè)，以中文書寫為準(zhǔn)。第四十三條本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)全都，不全都的，以大寫為準(zhǔn)。第四十四條本合同未盡事宜，可由雙方商定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。甲方(蓋章)：XXX*乙方(蓋章)：XXX*法定代表人(簽字)：XXX*法定代表人(簽字)：XXX*XXX年**月**日XXX年**月**日簽訂地點(diǎn)：XXX*簽訂地點(diǎn)：XXX*土地出讓合同書宗地出讓(第二篇)土地出讓合同宗地出讓合同書摘要：本合同為土地出讓合同，雙方為甲方（出讓方）和乙方（受讓方）。合同內(nèi)容清晰簡(jiǎn)潔，包含了雙方權(quán)益及義務(wù)的規(guī)定，以確保合同的有效性和合法性。土地出讓合同書合同編號(hào)：【編號(hào)】簽訂日期：【日期】甲方（出讓方）：【甲方名稱】法定代表人：地址：電話：乙方（受讓方）：【乙方名稱】法定代表人：地址：電話：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地出讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條宗地基本情況1.1宗地位置：1.2宗地面積：1.3宗地用途：1.4宗地權(quán)屬性質(zhì)：1.5宗地現(xiàn)狀：（若有其他相關(guān)情況，請(qǐng)逐一列出）第二條買賣成交和價(jià)格確定2.1買賣成交：2.2價(jià)格確定：2.3付款方式：2.4稅費(fèi)負(fù)擔(dān)及支付方式：第三條宗地使用規(guī)劃3.1用地性質(zhì)：3.2用地規(guī)劃范圍及要求：3.3宗地規(guī)劃效果圖：3.4建設(shè)工程規(guī)劃許可證：第四條乙方權(quán)益和義務(wù)4.1乙方權(quán)益：4.2乙方義務(wù)：4.3質(zhì)量保證：4.4環(huán)境保護(hù)：4.5違約責(zé)任：第五條合同生效及期限5.1合同生效：5.2合同期限：5.3約定續(xù)期及解除條件：5.4合同變更：第六條爭(zhēng)議