合同審查專業(yè)租房合同樣本指導(dǎo)

合同審查專業(yè)租房合同樣本指導(dǎo)合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：第一條租賃房屋及用途1.1甲方同意將位于__________（地址）的房產(chǎn)出租給乙方。1.2乙方租賃該房產(chǎn)作為__________（用途）使用。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月__________元，每季度支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條房屋及附屬設(shè)施5.1甲方保證租賃房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，并承擔(dān)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞賠償責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1任何一方要求變更或解除本合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此造成的損失。7.2甲方未按約定提供房屋或設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.租賃合同副本3.租金支付記錄4.押金支付記錄5.房屋及附屬設(shè)施清單6.合同變更/解除協(xié)議7.違約金計(jì)算公式8.法律意見書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或設(shè)施：指合同約定的租賃起始日期甲方未將房屋及附屬設(shè)施交乙方使用。2.乙方未按約定時(shí)間支付租金：指乙方未在合同約定的期限內(nèi)支付租金。3.乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施：指乙方使用房屋及附屬設(shè)施不符合合同約定的用途。4.提前解除合同：指雙方在合同履行期間，未經(jīng)協(xié)商一致提前解除合同。5.逾期交付房屋或設(shè)施：指甲方未在合同約定的期限內(nèi)交付房屋或設(shè)施。6.房屋及附屬設(shè)施損壞：指乙方使用房屋及附屬設(shè)施過程中，造成設(shè)施損壞未進(jìn)行賠償。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租金：指承租方為使用房屋及附屬設(shè)施而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋或設(shè)施。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付事宜，并明確新的交付日期。如甲方無法在約定時(shí)間內(nèi)交付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)催促乙方盡快支付租金，并明確逾期支付的滯納金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按約定使用房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方按照合同約定的用途使用房屋及附屬設(shè)施。如乙方拒絕改正，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。4.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并明確解除合同后的相關(guān)事宜，如退還押金、支付違約金等。5.問題：房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方賠償損壞部分的修復(fù)費(fèi)用或按約定扣除押金。如乙方拒絕賠償，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人或企業(yè)出租自有房產(chǎn)。2.個(gè)人或企業(yè)承租