餐飲租賃合同法律效力法律效力實(shí)踐

餐飲租賃合同法律效力法律效力實(shí)踐合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、租賃鋪面基本情況1.1甲方出租的餐飲鋪面位于__________，建筑面積為_(kāi)_________平方米。1.2乙方承租上述餐飲鋪面用于__________（經(jīng)營(yíng)范圍）。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_______________________元整），每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度第一個(gè)月的前____天內(nèi)支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供相應(yīng)的租金收據(jù)。3.3租金支付方式為轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)及戶名如下：甲方賬號(hào)：____________________甲方戶名：____________________四、租賃用途及經(jīng)營(yíng)規(guī)范4.1乙方須按照約定的用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)及用途。4.2乙方須遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。4.3乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物、噪音等，應(yīng)按照相關(guān)法規(guī)進(jìn)行處理，不得影響周圍環(huán)境和居民生活。五、維修及保養(yǎng)5.1租賃期內(nèi)，鋪面及內(nèi)部設(shè)施的正常維護(hù)、保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理鋪面及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2乙方不得以任何理由要求甲方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。七、合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或終止合同，需書(shū)面協(xié)議，并按照雙方約定辦理相關(guān)手續(xù)。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。7.3在租賃期內(nèi)，如乙方擅自改變鋪面結(jié)構(gòu)及用途，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.餐飲鋪面所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營(yíng)范圍許可證明3.租賃合同解除協(xié)議4.租金支付記錄5.維修保養(yǎng)記錄6.保險(xiǎn)單據(jù)7.違約金支付記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金2.乙方未按約定使用鋪面3.乙方未辦理相關(guān)保險(xiǎn)4.甲方未按約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)5.甲方未按約定提供租金收據(jù)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有餐飲鋪面所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租用餐飲鋪面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的乙方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同有效期限。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的鋪面使用費(fèi)。5.違約金：指一方違約時(shí)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方可以提醒乙方支付租金，必要時(shí)可以解除合同并追究違約金。2.乙方改變鋪面用途：甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀，必要時(shí)可以解除合同。3.設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時(shí)維修，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致，維修