花花世界項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整

招商調(diào)整方案功能規(guī)劃真實(shí)體驗(yàn)·十大規(guī)劃主題體驗(yàn)式旅游消費(fèi)主題體驗(yàn)式消費(fèi)，現(xiàn)代新興商業(yè)抗衡傳統(tǒng)百貨及電商發(fā)展的途徑體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造中國(guó)最大國(guó)際商品旅游消費(fèi)體驗(yàn)館體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最大佛教用品珠寶博覽中心佛像佛具、法具法器、風(fēng)水用品、佛教信物、僧侶繡品、工藝禮品；硨磲、瑪瑙、水晶、珊瑚、琥珀、珍珠、麝香；琉璃、玻璃、赤珠。體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最大中國(guó)名特優(yōu)商品博覽中心全國(guó)特色商品展銷、特色餐飲體驗(yàn)與一體名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品交易館名特優(yōu)工藝品品交易館名特優(yōu)餐飲體驗(yàn)館名特優(yōu)品牌商品交易館體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最全云南民族商品文化體驗(yàn)館體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最大花藝、家藝、家居裝飾博覽中心花藝交易區(qū)家藝交易區(qū)家飾展示交易區(qū)花卉衍生品體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最大東南亞休閑娛樂總匯世界之窗-東南亞風(fēng)情表演秀場(chǎng)休閑娛樂-特色康體健身體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最大東南亞國(guó)際保稅商品購物中心體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最大東南亞國(guó)際美食府總匯體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南最大CEPA香港免稅店體驗(yàn)式主題—主題選取花花世界·打造西南首家ECFA臺(tái)灣特色旅游商品體驗(yàn)館業(yè)態(tài)布局宏觀認(rèn)知商業(yè)認(rèn)知消費(fèi)認(rèn)知項(xiàng)目空間規(guī)劃項(xiàng)目視覺規(guī)劃項(xiàng)目景觀規(guī)劃項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃主館#1#2#3#4#5全國(guó)名特優(yōu)產(chǎn)品博覽中心+云南主題館中國(guó)佛教用品佛教珠寶博覽中心餐飲娛樂休閑+CEPA香港免稅購物中心東南亞商品（保稅）購物中心ECFA臺(tái)灣旅游商品體驗(yàn)館東南亞美食府F1：鮮切花交易主場(chǎng)館F2：包裝、盆栽花館F3：花卉衍生產(chǎn)品館+花藝園藝+餐飲花卉交易+包裝+扎花/農(nóng)資、器材項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃花花世界—融匯&博覽樓層主題體驗(yàn)主題特色業(yè)態(tài)商品業(yè)態(tài)主力店主場(chǎng)館花卉&花博盛宴花卉衍生及配套產(chǎn)品交易博覽中心花藝、園藝、家藝花卉交易配套包裝、檔口餐飲鮮切花交易#1花卉&花博盛宴花卉交易配套服務(wù)包裝、扎花精品花卉資材器械農(nóng)機(jī)原料——花卉交易#2風(fēng)情·彩云之南云南民族商品文化旅游體驗(yàn)館中國(guó)名特優(yōu)商品博覽中心全國(guó)名特優(yōu)商品——#3瑰寶·藏寶之都宗教體驗(yàn)展示中國(guó)佛教用品珠寶博覽中心佛教用品、珠寶玉石、翡翠瑪瑙、珊瑚奇石等華林國(guó)際#4活力·舞動(dòng)古滇餐飲、休閑、娛樂、演繹總匯CEPA香港免稅店進(jìn)口免稅商品CEPA#5魅力·精彩世界東南亞保稅商品文化旅游體驗(yàn)館ECFA臺(tái)灣商品旅游體驗(yàn)館東南亞國(guó)際食府進(jìn)口保稅商品——項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)配比零售業(yè)態(tài)高于20%的比例餐飲業(yè)態(tài)16%的比例娛樂業(yè)態(tài)17%的比例體驗(yàn)業(yè)態(tài)新添加28%的比例主場(chǎng)館主場(chǎng)館—花卉&花博盛宴花藝、家藝、園藝博覽中心明星業(yè)態(tài)：F2層F1層F3層#2館—風(fēng)情·彩云之南云南民族特色旅游商品體驗(yàn)館明星業(yè)態(tài)：#3館—瑰寶·藏寶之都華林國(guó)際佛教用品珠寶博覽中心明星業(yè)態(tài)：#4館—活力·舞動(dòng)古滇香港免稅商品購物中心（CEPA）明星業(yè)態(tài)：#5館—魅力·精彩世界東南亞保稅商品特色體驗(yàn)館明星業(yè)態(tài)：租金定價(jià)租金價(jià)格市場(chǎng)比較法核算總體項(xiàng)目基準(zhǔn)租金以1.5元/㎡為基準(zhǔn)價(jià)格（不含物業(yè)費(fèi)0.4元/㎡）樓均價(jià)制定樓層價(jià)制定項(xiàng)目年租金收益預(yù)估可出租面積：67029總計(jì)年租金收益30,249,582.14租金基礎(chǔ)：1.5元/㎡/天平均租金1.25經(jīng)營(yíng)效益分析案名：昆明斗南花花世界項(xiàng)目建筑面積：100%126123㎡預(yù)估營(yíng)業(yè)面積：53%66845.19㎡商業(yè)銷售2765020000元/㎡商業(yè)租賃1164421.5元/㎡注：1.按滿編170人計(jì)算。人均工資4000元/月。2.租金標(biāo)準(zhǔn)：商鋪1.5元/天/㎡；物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：0.5元/天/柜位平米；3.固定資產(chǎn)（建筑物）投資按20年攤銷。優(yōu)惠政策招商優(yōu)惠政策面積（㎡）免租期（月）租金支付方式租期（年）租賃合同的保證金租金的遞增20以下1一年一付22個(gè)月的租金

為了扶持整個(gè)商業(yè)穩(wěn)步持續(xù)性的發(fā)展，建議租金前三年不遞增，自第四年起，在前三年的租金基礎(chǔ)上，每年遞增幅度不超過5%。注：免租期內(nèi)不免綜合管理費(fèi)（即：物業(yè)管理費(fèi)與市場(chǎng)管理費(fèi)等運(yùn)營(yíng)一切費(fèi)用）20-502一年一付22個(gè)月的租金50-1003一年一付32個(gè)月的租金100-2004半年一付32個(gè)月的租金200-5005半年一付51個(gè)月的租金500-10006-8半年一付65萬或一個(gè)月的租金取高值1000-20008-10半年一付88萬或一個(gè)月的租金取高值2000以上10-12半年一付8-1010萬或一個(gè)月的租金取高值

備注品牌客戶可根據(jù)客戶實(shí)際需求做出調(diào)整原則上至少半年一付為底線，大客戶或VIP客戶經(jīng)報(bào)公司審批，也可適當(dāng)調(diào)整保證金后確認(rèn)付款方式合同期限最長(zhǎng)控制在十年以上，十五年以下，品牌客戶可根據(jù)客戶特殊需求進(jìn)行調(diào)整

品牌客戶，可根據(jù)需求進(jìn)行調(diào)整

品牌客戶，可根據(jù)特殊需求進(jìn)行調(diào)整招商優(yōu)惠政策商戶若可一次性支付五年或更高年限的租金，租金與免租期可以享受更多的優(yōu)惠政策；商業(yè)中心計(jì)劃開通網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的商戶均可享受該平臺(tái)帶來的增值服務(wù)；商業(yè)中心承諾每年投入200萬人民幣為園區(qū)商業(yè)及園區(qū)商戶進(jìn)行廣告宣傳，其中包含（園區(qū)整體商業(yè)氛圍的宣傳、視具體情況將給予部分商戶定向宣傳等）。招商引資獎(jiǎng)勵(lì)政策（A）內(nèi)資非用地類注冊(cè)公司項(xiàng)目。新設(shè)立內(nèi)資企業(yè)當(dāng)年注冊(cè)資本金到位（市外資金）500萬元人民幣以上（含500萬元），注冊(cè)非用地類公司，按照市考核實(shí)際認(rèn)定到位數(shù)的0.5%。進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)；在呈貢區(qū)范圍內(nèi)注冊(cè)登記的企業(yè)實(shí)行零收費(fèi)。外資新設(shè)立外資企業(yè)。注冊(cè)資本金當(dāng)年到位200萬美元以上（含200萬美元），按市級(jí)考核認(rèn)定實(shí)際到位數(shù)換算為同期匯率人民不實(shí)際到位數(shù)的1%。進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。外資企業(yè)增資擴(kuò)股。當(dāng)年增資擴(kuò)股達(dá)300萬美元以上（含300萬美元），按市級(jí)考核認(rèn)定實(shí)際到位數(shù)換算為同期匯率人民幣實(shí)際到位數(shù)的1.5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)。（備注：內(nèi)外資條件均達(dá)到獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的，獎(jiǎng)勵(lì)政策可同時(shí)享受）招商引資獎(jiǎng)勵(lì)政策（B）

工商注冊(cè)和稅務(wù)登記在呈貢區(qū)，年實(shí)繳稅收形成地方財(cái)政預(yù)算收入達(dá)10萬元以上含（10萬元）的非用地項(xiàng)目，以企業(yè)發(fā)展資金形式給予企業(yè)5年扶持，扶持期限自企業(yè)登記注冊(cè)年度起計(jì)算，具體比例如下：總部企業(yè)類項(xiàng)目，給予50%扶持。金融、商貿(mào)、科技開發(fā)、文化創(chuàng)意、投資、健康產(chǎn)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)（花卉）、信息產(chǎn)業(yè)類等項(xiàng)目，給予40%扶持。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、建筑安裝企業(yè)等非非呈貢區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目，給予30%扶持。企業(yè)管理人員獎(jiǎng)勵(lì)上述扶持資金中的30%用于獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)法定代表人、核心管理層及相關(guān)人員。呈貢區(qū)范圍內(nèi)實(shí)繳稅收形成地方公共財(cái)政預(yù)算收入部分超過2000萬人民幣（含2000萬元）的企業(yè)，其法人代表、董事會(huì)成員、總經(jīng)理在呈貢區(qū)繳納個(gè)人所得稅留區(qū)部分予以等額獎(jiǎng)勵(lì)，總?cè)藬?shù)不超過15人（含15人）對(duì)呈貢區(qū)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)大、財(cái)政貢獻(xiàn)大的企業(yè)、其法定代表人、董事會(huì)成員、總經(jīng)理收入應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可按“一企一策”執(zhí)行；在呈貢區(qū)登記納稅的各類企業(yè)根據(jù)其對(duì)地方財(cái)政貢獻(xiàn)大小，可按照“一企一策、一事一議”的原則進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)扶持獎(jiǎng)勵(lì)的扶持的兌現(xiàn)及原則獎(jiǎng)勵(lì)扶持資金以年度進(jìn)行兌現(xiàn)。獎(jiǎng)勵(lì)金額計(jì)算依據(jù)為項(xiàng)目方出據(jù)的合法憑證并由區(qū)招商引資考核領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室牽頭，區(qū)經(jīng)投局、區(qū)地稅局、區(qū)國(guó)稅局配合進(jìn)行確認(rèn)后給予兌現(xiàn)；區(qū)級(jí)地方公共財(cái)政預(yù)算收入數(shù)額以區(qū)財(cái)政局、區(qū)國(guó)稅局、區(qū)地稅局核準(zhǔn)的數(shù)據(jù)為依據(jù)。獎(jiǎng)勵(lì)扶持資金由區(qū)財(cái)政局統(tǒng)一安排，年終結(jié)算兌現(xiàn)。獎(jiǎng)勵(lì)扶持政策按照“就高不就低”的原則（進(jìn)入呈貢產(chǎn)業(yè)園區(qū)（信息產(chǎn)業(yè)園區(qū)）項(xiàng)目除外），不能同時(shí)享受。園區(qū)招商金融扶持政策所有簽約商戶經(jīng)公司審核達(dá)到貸款資格后均可享受1-10年的租金貸