物業(yè)公司工程部管理制度樣本

苑泰物業(yè)管理工程部管理規(guī)程電氣維修管理規(guī)程一、目標(biāo)

確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）電氣設(shè)備和人身安全，使電氣維修工作正常化、規(guī)范化、科學(xué)化。

二、適用范圍

企業(yè)接管管理區(qū)域內(nèi)（大廈），從高壓進(jìn)線到住戶電氣箱開關(guān)前端供配電系統(tǒng)及其用電設(shè)備維修。

三、內(nèi)容

1、

電氣維修人員必需持證上崗，嚴(yán)格根據(jù)國家相關(guān)電氣安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

2、

在進(jìn)行電氣維修時(shí)維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用具，配置絕緣良好電工工具。

3、

維修和保養(yǎng)電氣設(shè)備時(shí)，應(yīng)按要求做好確保安全組織和技術(shù)方法，維修主管應(yīng)在分配工作同時(shí)向維修人員說明工作中安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢驗(yàn)、監(jiān)督實(shí)施情況。

4、

當(dāng)需停電時(shí)要按《\o""停電處理規(guī)程》通知用戶。

5、

在配電干線、變壓器、低壓配電箱帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)設(shè)專員監(jiān)護(hù)，并最少二人進(jìn)行，工作開始前，必需驗(yàn)電，確信停電方可開始作業(yè)。

6、

通常情況下，盡可能避免帶電作業(yè)，若因特殊需要而必需帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)裝設(shè)隔記檔板，并有專員監(jiān)護(hù)。

7、

在一經(jīng)合閘即可送電到工作地點(diǎn)開關(guān)和刀閘操作把手上，應(yīng)懸掛“有些人作業(yè)，嚴(yán)禁合閘”標(biāo)志牌。

8、

維修或保養(yǎng)后電氣設(shè)備或線路，經(jīng)檢驗(yàn)無誤，拆除全部安全方法，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場后，方可送電。

9、

在施工設(shè)備兩側(cè)臨近帶電設(shè)備固定遮攔上，應(yīng)懸掛“有電危險(xiǎn)”通告牌。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)

《\o""停電處理規(guī)程》

GD/E-QE-001-009給排水維修管理規(guī)程一、目標(biāo)

確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）給排水設(shè)備和人身安全，使給排水維修工作正?；?、規(guī)范化、科學(xué)化。

二、適用范圍

企業(yè)接管管理區(qū)域內(nèi)（大廈）從給水總水表后給水系統(tǒng)及其供水設(shè)備、市政排水總出水口前排水系統(tǒng)及其設(shè)備維修，。

三、內(nèi)容

1、

嚴(yán)格根據(jù)國家相關(guān)給排水安裝工作規(guī)程進(jìn)行作業(yè)。

2、

在進(jìn)行維修時(shí)維修人員做好對應(yīng)安全防護(hù)方法。

3、

維修時(shí)應(yīng)按要求做好確保安全組織和技術(shù)方法，維修主管應(yīng)在分配工作同時(shí)向維修人員說明工作中安全注意事項(xiàng)，并在工作中檢驗(yàn)、監(jiān)督實(shí)施情況。

4、

當(dāng)需停水時(shí)要按《\o""停水處理規(guī)程》通知用戶。

5、

當(dāng)須開挖地面進(jìn)行維修時(shí)，應(yīng)盡可能降低對用戶、行人影響，并在施工現(xiàn)場周圍設(shè)置“正在施工”通告牌，如開挖較深時(shí)則必需設(shè)置安全防護(hù)擋板。

四、相關(guān)文件

《\o""停水處理規(guī)程》

GD/E-QE-001-008維修人職員作規(guī)程一、

接到部門主管維修指令后，維修人員依據(jù)維修內(nèi)容準(zhǔn)備好所需維修工具和維修材料后，并持《維修單》趕到維修地點(diǎn)。二、

共區(qū)域維修程序

10、

首先做好消防安全防范方法，如安全護(hù)欄、維修通告牌、高空作業(yè)通告牌等。

11、

做好公共場地保護(hù)方法，將維修工具或維修材料放在舊報(bào)紙或抹布上，避免對公共場地造成損壞。

12、

維修工具及材料須安放在不影響用戶使用位置，如有用戶出入必需主動(dòng)禮讓用戶。

13、

維修結(jié)束后，立即清理維修現(xiàn)場，立即撤掉通告牌。三、室內(nèi)有償維修程序

1、

記清維修用戶房號或單元，抵達(dá)維修地點(diǎn)并查對無誤后用食（中）指關(guān)節(jié)輕聲扣門。

2、

用戶問詢時(shí)，主動(dòng)向用戶問好，自報(bào)部門，說明維修內(nèi)容。

3、

進(jìn)入室內(nèi)前必需穿上塑料鞋套，進(jìn)入用戶房間后，首先做好維修現(xiàn)場保護(hù)方法。

4、

如維修中會產(chǎn)生較大噪聲時(shí)，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

5、

如維修中會產(chǎn)生較大灰塵或漏水時(shí)，必需事前做好防護(hù)方法，盡可能降低污染，同時(shí)提醒客人并禮貌地客人表示歉意。

6、

維修時(shí)應(yīng)盡可能保持戶內(nèi)環(huán)境雅靜，嚴(yán)禁高聲喧嘩、散漫。不準(zhǔn)隨意動(dòng)用戶物品，不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場吸煙、吃東西。

7、

維修完成后，立即清理維修現(xiàn)場并請用戶進(jìn)行驗(yàn)收。

8、

用戶驗(yàn)收合格后，請作戶在《維修單》內(nèi)署名確定。

9、

用戶署名確定后，向用戶表示謝意，和用戶道別，并輕輕退出房門，輕聲關(guān)閉房間。

10、

修結(jié)束后，維修人員必需將《維修單》妥善保留。變配電房設(shè)備巡檢制度一、

目標(biāo)

確保變配電設(shè)備設(shè)施安全運(yùn)行。

二、

適用范圍

各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）變配電站設(shè)備及隸屬設(shè)施管理。

三、

內(nèi)容

（一）

、高壓系統(tǒng)

1、

觀察雙回路高壓進(jìn)線電壓是否正常，如偏差超出許可范圍，要立即匯報(bào)上級部門及供電局用電監(jiān)察。

2、

觀察高壓進(jìn)線電流、指示燈、聲音是否正常，如發(fā)覺比正常值偏大或有異常現(xiàn)象，要快速查明原因，立即匯報(bào)上級部門及電器修理廠（委托維護(hù)單位）

3、

觀察直流屏電池電壓、浮充電流是否正常，檢驗(yàn)電池水是否在指定位置以內(nèi)，如發(fā)覺電池水不夠，要立即補(bǔ)足。

4．巡視環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整齊。

（二）、變壓器系統(tǒng)

1、

巡視變壓器運(yùn)行溫度，高、低壓電流是否正常，有沒有噪聲，如發(fā)覺和平時(shí)運(yùn)行溫度、電流有異，要立即了解，分析原因，作出正確應(yīng)急處理，并上報(bào)上級部門，及通知委托維護(hù)單位來修理。

2、

檢驗(yàn)環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施完整、環(huán)境整齊。

（三）、低壓配電系統(tǒng)

1、巡視各變電柜、饋電柜、聯(lián)絡(luò)柜、電容柜，觀察各控制回路工作電壓、工作電流、功率因數(shù)、指示燈是否正常，有沒有噪聲，并做好統(tǒng)計(jì)。

2、檢驗(yàn)并清潔各電柜表面積塵。

3、檢驗(yàn)環(huán)境衛(wèi)生及防鼠設(shè)施，確保防鼠設(shè)施完整，環(huán)境整齊

（四）、燃油系統(tǒng)

每七天巡查一次燃油系統(tǒng)，統(tǒng)計(jì)儲油罐及各日用油箱油位，總控制柜及現(xiàn)場控制柜控制狀態(tài)，各電氣開關(guān)及指示燈是否正常。其中第一、二項(xiàng)每二小時(shí)巡查一次，第三項(xiàng)每4小時(shí)巡查一次，將結(jié)果填寫在《電站運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表》上。

發(fā)電機(jī)房管理制度一、目標(biāo)

確保發(fā)電機(jī)在市網(wǎng)停電時(shí)能自動(dòng)起動(dòng)和良好運(yùn)行。

二、適用范圍

各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）發(fā)電機(jī)房管理。

三、內(nèi)容

1、發(fā)電機(jī)房門平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由配電房值班員管理，未經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)同意，非工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)。

2、配電房值班員必需熟悉發(fā)電機(jī)基礎(chǔ)性能和操作方法，發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)作常常性巡視檢驗(yàn)。

3、平時(shí)應(yīng)常常檢驗(yàn)發(fā)電機(jī)機(jī)油油位、冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中貯備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷運(yùn)行8小時(shí)用油量，蓄電池電壓是否正常。

4、發(fā)電機(jī)半月空載運(yùn)行一次，運(yùn)行時(shí)間小于15分鐘，平時(shí)應(yīng)將發(fā)電機(jī)置于自動(dòng)起動(dòng)狀態(tài)。

5、發(fā)電機(jī)一旦起動(dòng)運(yùn)行，值班員應(yīng)立即前往機(jī)房觀查，開啟送風(fēng)機(jī)，檢驗(yàn)發(fā)電機(jī)各儀表指示是否正常。

6、嚴(yán)格實(shí)施發(fā)電機(jī)定時(shí)保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機(jī)運(yùn)行統(tǒng)計(jì)和保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)。

7、定時(shí)清掃發(fā)電機(jī)房，確保機(jī)房和設(shè)備整齊。發(fā)覺漏油漏水現(xiàn)象應(yīng)立即處理。

8、加強(qiáng)防火各消防管理意識，確保發(fā)電機(jī)房消防設(shè)施完好齊備。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)：

《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)表》

GD/E-QE-001-011-01停水處理規(guī)程一、

目標(biāo)

規(guī)范對停水事故管理。

二、適用范圍

司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。

三、處理規(guī)程

（一）、計(jì)劃停水處理程序

1、

不影響其它用戶（單位）戶內(nèi)停水，用戶（單位）可自行停水。需管理處幫助，應(yīng)填寫《停水申請單》，管理處應(yīng)給予幫助。

2、

影響其它用戶（單位）停水，由申請人向管理處提出申請（填寫《停水申請單》），管理處再征求其它關(guān)鍵用戶（單位）意見，將停水安排在一個(gè)適宜時(shí)間，再通知到各個(gè)相關(guān)單位（對住宅則張貼通知到相關(guān)樓棟），停水范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況匯報(bào)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)工程部。

3、

因保養(yǎng)、維修等計(jì)劃停水，由管理處負(fù)責(zé)安排停水時(shí)間，停水方案報(bào)企業(yè)工程部同意后，通知到相關(guān)用戶（單位），并匯報(bào)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)。

4、

計(jì)劃停水通知應(yīng)提前二十四小時(shí)公布。

（二）、意外停水處理程序

1、

發(fā)生意外停水時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停水，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停水，并即匯報(bào)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)工程部。

2、

管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停水處理，立即恢復(fù)供水。企業(yè)工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必需人力調(diào)配支援。

3、

管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停水原因，并向管理處領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)工程部。

4、

管理處負(fù)責(zé)在意外停水發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向相關(guān)用戶（單位）解釋停水原因，必需時(shí)應(yīng)在發(fā)生后立即向相關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。

5、意外停水及處理情況應(yīng)在運(yùn)行統(tǒng)計(jì)中給予登記。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)：

《停水申請單》

GD/E-QE-001-008-01停電處理規(guī)程一、

目標(biāo)

規(guī)范對停水事故管理。

二、適用范圍

司屬各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）。

三、處理規(guī)程

（一）、計(jì)劃停電處理程序

1、

不影響其它用戶（單位）戶內(nèi)停電，用戶（單位）可自行停電。需管理處幫助，應(yīng)填寫《停電申請單》，管理處應(yīng)給予幫助。

2、

影響其它用戶（單位）停電，由申請人向管理處提出申請（填寫《停電申請單》），管理處再征求其它關(guān)鍵單位意見，將停電安排在一個(gè)適宜時(shí)間，再通知到各個(gè)相關(guān)單位（對住宅則張貼通知到相關(guān)樓棟），停電范圍較大時(shí)應(yīng)出示公告，并將情況匯報(bào)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)工程部。

3、

因保養(yǎng)、維修等計(jì)劃停電，由管理處負(fù)責(zé)安排停電時(shí)間，停電方案報(bào)企業(yè)工程部同意后，通知到相關(guān)用戶（單位），并匯報(bào)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)。

4、

計(jì)劃停電通知應(yīng)提前二十四小時(shí)公布。

（二）、意外停電處理程序

1、

發(fā)生意外停電時(shí)，管理處應(yīng)在15分鐘內(nèi)確定是網(wǎng)內(nèi)（管理范圍內(nèi)）停電，還是網(wǎng)外（市網(wǎng)）停電，并即匯報(bào)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)工程部。

2、

管理處維修技工負(fù)責(zé)處理網(wǎng)內(nèi)意外停電處理，立即恢復(fù)供電。企業(yè)工程部提供技術(shù)指導(dǎo)和必需人力調(diào)配支援。

3、

管理處維修技工負(fù)責(zé)了解意外停電原因，并上報(bào)管理處領(lǐng)導(dǎo)、企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)工程部。

4、

管理處負(fù)責(zé)在意外停電發(fā)生后12小時(shí)內(nèi)向相關(guān)用戶（單位）解釋停電原因，必需時(shí)應(yīng)在發(fā)生后立即向相關(guān)用戶（單位）進(jìn)行電話解釋。

5、意外停電及處理情況應(yīng)在運(yùn)行統(tǒng)計(jì)中給予登記。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)：

《停電申請單》

GD/E-QE-001-009-01專變供電管理要求一、

目標(biāo)

規(guī)范對各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）專變供電系統(tǒng)運(yùn)行管理。

二、適用范圍

專變供電系統(tǒng)管理。

三、內(nèi)容

1、

屬于二級用電負(fù)荷管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)施二十四小時(shí)值班，實(shí)施交接班制度，在8：00~23：00進(jìn)行監(jiān)控，做好電站運(yùn)行統(tǒng)計(jì)，每一小時(shí)統(tǒng)計(jì)一次，廣電集團(tuán)工業(yè)區(qū)在18：00~23：00僅對高壓室進(jìn)行監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，每一小時(shí)統(tǒng)計(jì)一次。在23：00~次日8：00值班室設(shè)值班工候命處理突發(fā)事件。

2、

屬于三級用電負(fù)荷管理區(qū)域內(nèi)（大廈）總配電房配電設(shè)備每日最少巡視檢驗(yàn)兩次并作統(tǒng)計(jì)，由運(yùn)行技工負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作，通常監(jiān)控時(shí)間安排在每七天一至周五8：00~18：00。

3、

在監(jiān)控時(shí)發(fā)覺問題要立即進(jìn)行處理。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)

《電站運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表》

GD/E-QE-001-010-01發(fā)電機(jī)組操作規(guī)程一、

目標(biāo)

確保發(fā)電機(jī)操作安全性和正確性，保障設(shè)備完好。

二、

適用范圍

柴油發(fā)電機(jī)組操作。各管理處可依據(jù)本管轄區(qū)內(nèi)發(fā)電機(jī)實(shí)際情況編制具體操作規(guī)程。

三、操作規(guī)程

（一）開機(jī)前檢驗(yàn)工作：

1、

檢驗(yàn)水箱是否滿水；

2、

檢驗(yàn)機(jī)油是否在要求油面位置；

3、

檢驗(yàn)柴油箱是否有充足柴油，供油伐門是否已打開，并確定管道內(nèi)無空氣；

4、

檢驗(yàn)柴油機(jī)各部分是否正常，機(jī)械上有沒有妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)雜物；

5、

檢驗(yàn)電起動(dòng)系統(tǒng)電路接線是否正常、牢靠，蓄電池液面高度是否正常，是否已充足電；

6、

檢驗(yàn)高壓電房高壓開關(guān)是否在分閘位置，低壓電房市電進(jìn)線開關(guān)是否在分閘位置；

7、

低壓電房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)和由發(fā)電機(jī)供電全部分路負(fù)荷是否全部在分閘位置；

8、

檢驗(yàn)柴油發(fā)電機(jī)各儀表初始值是否正常，鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置。

（二）、開機(jī)步驟及運(yùn)行：

1、

打開送風(fēng)機(jī)；

2、

順時(shí)針旋動(dòng)鎖匙開關(guān)至“起動(dòng)”位置，同時(shí)按綠色起動(dòng)按鈕，柴油機(jī)立即起動(dòng)，三秒鐘后停止按綠色起動(dòng)按鈕，將鎖匙開關(guān)轉(zhuǎn)回至“運(yùn)行”位置，機(jī)組即起動(dòng)完成進(jìn)入運(yùn)行狀態(tài)；

3、

機(jī)組起動(dòng)后應(yīng)即檢驗(yàn)柴油機(jī)各儀表指示是否正常，機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)聲音、振動(dòng)等情況是否正常；

4、

機(jī)組運(yùn)轉(zhuǎn)一切正常后即可合上發(fā)電機(jī)開關(guān)并進(jìn)行帶負(fù)荷操作，首先合上發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)，然后再合上各分路負(fù)荷開關(guān)。

5、

發(fā)電機(jī)帶負(fù)荷后應(yīng)立即檢驗(yàn)機(jī)給運(yùn)行情況，并檢驗(yàn)各配電屏開關(guān)、儀表、信號燈、電纜、接頭等是否正常，并在運(yùn)行中不停進(jìn)行監(jiān)視；

6、

為了柴油發(fā)電機(jī)安全運(yùn)行，柴油機(jī)機(jī)油壓力應(yīng)保持在2.5kg/cm2，冷卻水出水溫度不得高于950C，發(fā)電機(jī)負(fù)荷電流應(yīng)控制在1000A范圍內(nèi)運(yùn)行；

7、

每隔半小時(shí)統(tǒng)計(jì)一次電機(jī)電流、電壓、頻率和柴油機(jī)機(jī)油壓力和冷卻水出水溫度值。

（三）、停機(jī)步驟：

1、

當(dāng)市電來電柴油發(fā)電機(jī)停車前，應(yīng)首先通知各大型用電設(shè)備臨時(shí)停止工作，然后才進(jìn)行機(jī)組卸載拉閘操作，首先應(yīng)逐一切開發(fā)電機(jī)供電各路負(fù)荷開關(guān)，然后再切開低壓房發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)和發(fā)電機(jī)開關(guān)，不許可切開發(fā)電機(jī)開關(guān)或發(fā)電機(jī)進(jìn)線開關(guān)后切開各分路開關(guān)，預(yù)防柴油發(fā)電機(jī)忽然甩負(fù)荷可能造成超速和飛車事故；

2、

進(jìn)行恢復(fù)市電供電操作；

3、

將柴油機(jī)鑰匙開關(guān)逆時(shí)針旋向停車位置，柴油機(jī)即停車；

4、

檢驗(yàn)和清潔柴油發(fā)電機(jī)組，補(bǔ)油、補(bǔ)水，檢驗(yàn)機(jī)油情況。

（四）、注意事項(xiàng)：

柴油發(fā)電機(jī)組空載運(yùn)行不能超出15分鐘；市網(wǎng)停電，發(fā)電機(jī)投入使用停機(jī)后，要對發(fā)電機(jī)水位、機(jī)油位、柴油位、蓄電池電壓、蓄電池液位等進(jìn)行一次檢驗(yàn)，確保正常狀態(tài)。如運(yùn)行在半小時(shí)內(nèi)不需要檢驗(yàn)，運(yùn)行在半小時(shí)以上必需進(jìn)行全方面檢驗(yàn)。每次投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行統(tǒng)計(jì)。

（五）、緊急情況停機(jī)：

1、

如發(fā)電機(jī)緊急情況，而發(fā)電機(jī)本身保護(hù)系統(tǒng)拒動(dòng)時(shí)，應(yīng)緊急停機(jī)，將柴油發(fā)電機(jī)組鎖匙開關(guān)逆時(shí)針轉(zhuǎn)到“關(guān)斷”位置；

三、

相關(guān)統(tǒng)計(jì)：

《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行情況統(tǒng)計(jì)表》

GD/E-QE-001-011-01高壓配電房操作規(guī)程一、

目標(biāo)

確保高壓配電房設(shè)備操作安全性和正確性，保障設(shè)備完好。

二、

適用范圍

高壓配電房配電設(shè)備操作。各管理處可依據(jù)本管轄區(qū)實(shí)際情況編制具體操作規(guī)程。

2、

操作程序：

（一）、高壓開關(guān)柜操作

3、

手動(dòng)操作方法：

運(yùn)行技工按所需送電往每段母線上，此時(shí)，母聯(lián)開關(guān)必需分閘。如其中一路進(jìn)線失壓或缺電時(shí)，即延時(shí)跳閘，運(yùn)行技工可選擇退出其中失壓進(jìn)線開關(guān)，再合閘母聯(lián)開關(guān)，送電往母線上恢復(fù)供電。

4、

自動(dòng)操作方法：

當(dāng)進(jìn)線電源正常時(shí)，可選擇自動(dòng)操作，如有失壓或缺電時(shí)，即先延時(shí)跳閘，再自動(dòng)合閘高壓母聯(lián)開關(guān)，恢復(fù)供電；但當(dāng)進(jìn)線恢復(fù)正常供電時(shí)，母線開關(guān)需由值班人員選擇手動(dòng)操作，并先分母聯(lián)開關(guān)，再合進(jìn)線開關(guān)，恢復(fù)電源正常供電。

（二）、事故處理：

1、

過流故障：若線路發(fā)生過流時(shí)（包含過流，及速斷），該線路開關(guān)小車即自動(dòng)跳閘，在儀表屏上故障指示會亮燈。值班人員必需了解故障原因，將故障清除，然后手動(dòng)復(fù)位按鈕。

2、

接地故障：指示及處理程序和過流故障相同。

3、

變壓器溫升故障：指示及處理程序和過流故障相同。

4、

失壓跳閘故障：指示及處理程序和過流故障相同。

三、相關(guān)統(tǒng)計(jì)：無低壓配電房設(shè)備操作規(guī)程一、

目標(biāo)

確保低壓配電房設(shè)備操作安全性和正確性，保障設(shè)備完好正常供電。

二、適用范圍

低壓配電房配電設(shè)備操作。各管理處可依據(jù)本管轄區(qū)實(shí)際情況編制具體操作規(guī)程。

三、

操作規(guī)程

1、

應(yīng)親密注意網(wǎng)絡(luò)表讀數(shù)。確?？傌?fù)荷不超出單臺變壓器額定容量。

2、

變配電設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)檢修時(shí)，應(yīng)做好安全技術(shù)方法后方可進(jìn)行。

3、

停電操作應(yīng)先拉開低壓分路開關(guān)，然后再拉低壓總開關(guān)。送電操作時(shí)和停電次序相反，并具體檢驗(yàn)開關(guān)是否在正常合閘位置。

4、

變壓器停電后作業(yè)前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)電、放電，驗(yàn)電前應(yīng)先在有電導(dǎo)體上對驗(yàn)電器進(jìn)行判定良好才能使用。放電可使用地線或放電棒對地進(jìn)行。但電容器放電應(yīng)在兩極間進(jìn)行。

5、

裝、拆地線必需先接接地端，后接導(dǎo)體端，并接觸牢靠，拆時(shí)次序相反。

6、

低壓出線發(fā)生故障掉閘時(shí)，應(yīng)立即和維修班一起查明故障原因，故障排除后方能恢復(fù)供電，嚴(yán)禁強(qiáng)行送電。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)：無柴油供油系統(tǒng)管理制度一、

操作人員應(yīng)掌握本崗位操作技術(shù)和防火要求，做到安全操作，預(yù)防漏油、濺油。

二、加油場地、儲油罐、箱場地內(nèi)嚴(yán)禁煙火，并設(shè)置醒目標(biāo)警示牌。嚴(yán)禁車輛停留。

三、嚴(yán)禁在加油場地、儲油罐、箱場地內(nèi)從事可能產(chǎn)生火火花作業(yè)。

四、雷擊時(shí)應(yīng)停止加油或卸油作業(yè)。

五、油槽車卸油時(shí)應(yīng)關(guān)閉發(fā)動(dòng)機(jī)，同時(shí)停止抽油作業(yè)，做好安全警戒，并設(shè)專員監(jiān)護(hù)。

六、卸油前核準(zhǔn)油罐存油量，以防卸油時(shí)冒頂泡油，并統(tǒng)計(jì)好油量流量計(jì)底數(shù)，檢核油品是否有水（用檢測液體涂在竹桿上，插入油槽車檢驗(yàn)）。

七、

加油過程中，嚴(yán)格控制油速度，發(fā)生泡、冒、漏油時(shí)必需清理好現(xiàn)場，并將進(jìn)油箱蓋好口鎖后，加油車方能起動(dòng)離去。

八、

在修理電氣設(shè)備之前，必需把油氣除潔凈，預(yù)防電火花點(diǎn)燃油氣，并在配電間切斷電流，使之有一個(gè)顯著斷開點(diǎn)，掛上“嚴(yán)禁合閘，線路有些人工作”指示牌。

九、

修理油泵或管道時(shí)，要關(guān)閉對應(yīng)閥門，掛上警示牌做好放油方法，預(yù)防油品外泄。

十、

每七天對各樓層儲油罐、進(jìn)油管、閥門、電器控制柜、抽油泵進(jìn)行一次巡檢，并做好巡查統(tǒng)計(jì)。

十一、

每三個(gè)月對供油系統(tǒng)、電氣設(shè)備、管道、閥門、油泵進(jìn)行一次全方面檢驗(yàn)。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)：

1、《柴油供油系統(tǒng)巡查統(tǒng)計(jì)表》

GD/E-QE-001-014-01柴油發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程一、

目標(biāo)

保障柴油發(fā)電機(jī)組完好及安全運(yùn)作，確保在市電停電時(shí)能立即投入使用，保障正常供電。

二、適用范圍

柴油發(fā)電機(jī)組。

（一）柴油發(fā)電機(jī)組常規(guī)性保養(yǎng)

1、天天檢驗(yàn)水位、油位一次；

2、天天清理一次機(jī)組外表面及機(jī)房環(huán)境。

（二）、柴油發(fā)電機(jī)組月度保養(yǎng)：

1、

清理機(jī)組外表面；

2、

檢驗(yàn)調(diào)速制桿是否靈活、潤滑各聯(lián)接點(diǎn)；

3、

更換冷卻水，更換前后測量PH值（正常值為7.5-9），并做好測量統(tǒng)計(jì)，必需時(shí)投藥處理（通知水處理工配合進(jìn)行）；

4、

檢驗(yàn)風(fēng)扇皮帶及充電機(jī)皮帶張緊度，必需時(shí)調(diào)整；

5、

配合電工作應(yīng)急發(fā)電試驗(yàn)，檢驗(yàn)柴油機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)各儀表讀數(shù)及溫度、響度是否正常，并做好運(yùn)行統(tǒng)計(jì)。

（三）、柴油發(fā)電機(jī)組季度保養(yǎng)：

1、

檢驗(yàn)空氣流阻指示器，顯示紅色時(shí)清潔空氣濾清器；

2、

放出柴油積水，清洗第一級柴油過濾器；

3、

必需注意潤滑風(fēng)扇皮帶輪及皮帶張緊輪軸承；

4、

檢驗(yàn)超速機(jī)械保護(hù)裝置潤滑油位，不足時(shí)加油；

5、

檢驗(yàn)外部關(guān)鍵連接螺栓緊固情況。

（四）、柴油發(fā)電機(jī)組年度保養(yǎng)：

1、

配合電工進(jìn)行并聯(lián)帶負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，檢驗(yàn)運(yùn)轉(zhuǎn)情況；

2、

配合電工模擬試驗(yàn)各安全保護(hù)裝置性能；

3、

測檢軸線、開檔，并做好統(tǒng)計(jì)；

4、

拆檢驗(yàn)蓋觀察檢驗(yàn)軸及缸筒情況；

5、投藥清洗冷卻系統(tǒng)（通知水處理工配合進(jìn)行）；

6、檢驗(yàn)機(jī)油質(zhì)量，必需時(shí)更換機(jī)油；

7、清洗第二級柴油過濾器；

8、清洗機(jī)油過濾器；

9、每運(yùn)轉(zhuǎn)500小時(shí)后增加以下項(xiàng)目：

A、更換第二級柴油過濾器濾芯；

B、更換機(jī)油；

C、檢驗(yàn)氣缸頭螺栓、連桿螺栓緊度；

D、檢驗(yàn)校正氣門間隙，噴油定時(shí)并做好統(tǒng)計(jì)；

E、噴油器試壓、調(diào)校。

三、相關(guān)統(tǒng)計(jì)：

1、《發(fā)電機(jī)維護(hù)保養(yǎng)統(tǒng)計(jì)表》

GD/E-QE-001-015-01

2、《發(fā)電機(jī)隸屬設(shè)施保養(yǎng)表》

GD/E-QE-001-015-02停、轉(zhuǎn)電處理程序一、

目標(biāo)

規(guī)范對停、轉(zhuǎn)電管理，確保市電停電時(shí)能順利進(jìn)行轉(zhuǎn)電，同時(shí)保障安全。

二、適用范圍

計(jì)劃停電或特殊停電時(shí)處理及轉(zhuǎn)電程序。

三、處理程序

1、

因?yàn)楣╇姴块T原因造成忽然停電，備用柴油機(jī)組立即自動(dòng)投入，供電給消防系統(tǒng)和公共照明系統(tǒng)。值班人員要立即問詢供電局監(jiān)察部門及可能恢復(fù)供電時(shí)間，并上報(bào)主管。

2、

供電部門常規(guī)性停電如高、低壓設(shè)備定時(shí)檢修，供電局高壓維護(hù)等，在接到供電部門通知后，立即由主管擬好停電通知及工作票，由部門主管簽發(fā)停電通知后對外張貼。工作票交由值班電工實(shí)施。

3、

內(nèi)部檢修或整改停電，盡可能選擇在節(jié)、假日，確定無重大活動(dòng)、加班后，由主管確定停電通知，在部門主管同意后對外通知。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)

《高、低壓停送電工作票》

GD/E-QE-001-060電力系統(tǒng)維修管理制度一、目標(biāo)

檢驗(yàn)并立即處理供配電系統(tǒng)存在隱患，滿足設(shè)備在良好條件下運(yùn)行，確保設(shè)備性能，確保安全運(yùn)行。

二、適用范圍

適適用于專變供電系統(tǒng)維修工作。

三、內(nèi)容

（一）職責(zé)

1、

運(yùn)行技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備日常養(yǎng)護(hù)（設(shè)備不停電能做到電柜表面、地面清潔）、簡易維修（10分鐘內(nèi)能處理好問題）。

2、

維修技工負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)工作。

3、

維修主管負(fù)責(zé)對內(nèi)部維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢驗(yàn)、指導(dǎo)、監(jiān)督、考評。負(fù)責(zé)外委養(yǎng)護(hù)、維修聯(lián)絡(luò)、監(jiān)督檢驗(yàn)。

（二）、管理制度

1、

運(yùn)行主管每十二個(gè)月12月按運(yùn)行情況制訂下年度中修、大修計(jì)劃。

2、

維修過程中應(yīng)遵守安全操作程序、停電管理工作程序。

3、

由維修技工負(fù)責(zé)維修，維修前，由維修主管重述本規(guī)程中和此次作業(yè)相關(guān)部份內(nèi)容，并按《\o""電氣維修管理規(guī)程》相關(guān)要求，明確要此次維修工作關(guān)鍵。

4、

配電設(shè)備故障維修：影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)維修，通常不超出1小時(shí)，若在1小時(shí)內(nèi)無法處理關(guān)鍵部位故障，應(yīng)將故障原因、處理方案、處理時(shí)間立即上報(bào)部門主管及企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)，限期處理；不影響供電質(zhì)量及運(yùn)行時(shí)維修，通?？梢暺溆脩羯a(chǎn)用電情況確定維修時(shí)間。

5、

通常夜間發(fā)生，不影響用戶生產(chǎn)及其連續(xù)試驗(yàn)、不會產(chǎn)生其它嚴(yán)重后果供配電故障，能夠由當(dāng)班維修技工立即維修。

6、

維修主管提供工作指導(dǎo)及負(fù)責(zé)檢驗(yàn)監(jiān)督。

四、相關(guān)統(tǒng)計(jì)

《\o""電氣維修管理規(guī)程》

GD/E-QE-001-003供電系統(tǒng)管理規(guī)范一、

目標(biāo)：

保障供配電系統(tǒng)安全運(yùn)行，以確保管理區(qū)域內(nèi)（大廈）安全用電。

二、

適用范圍：

適適用于專變供電系統(tǒng)運(yùn)行管理。

三、內(nèi)容

（一）、相關(guān)職責(zé)

1、

變配電值班運(yùn)行技工必需持證上崗，負(fù)責(zé)變配電設(shè)備運(yùn)行清潔、操作、巡視、檢驗(yàn)、統(tǒng)計(jì)、異常情況匯報(bào)處理及變配電設(shè)備維修、保養(yǎng)。

2、

各管理處設(shè)備管理員負(fù)責(zé)日常工作檢驗(yàn)監(jiān)督。

3、

企業(yè)工程部負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)和評價(jià)檢驗(yàn)。

4、

各管理處負(fù)責(zé)向相關(guān)用戶通知停電情況。

（二）、工作規(guī)范

1、

變配電房（發(fā)電房）管理規(guī)范

（1）

每班保持值班室、配電室清潔。

（2）

非工作人員進(jìn)入變配電房，須經(jīng)運(yùn)行主管或部門主管同意后進(jìn)行登記，由值班電工陪同方可進(jìn)入。

（3）

配電房內(nèi)嚴(yán)禁非值班人員操作配電設(shè)備。

（4）

保持良好通風(fēng)及照明，應(yīng)急燈可正常使用，門窗開啟靈活。

（5）

確保消防設(shè)施完備，變配電房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

（6）

保持清潔衛(wèi)生，地面、墻壁、門窗、設(shè)備無積塵，無水漬，電纜溝內(nèi)無動(dòng)物屎便。

（7）

不得私自更改變配電房機(jī)電設(shè)備線路及器材，若確需要更改，須報(bào)企業(yè)工程部同意，經(jīng)企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)同意后方可更改。

（8）

變配電房須防火、防水、防雨、防漏，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、壁虎等小動(dòng)物進(jìn)入。暴雨時(shí)須嚴(yán)密注意，必需時(shí)開啟潛水泵抽水或采取其它方法排水。

2、值班管理規(guī)范

（9）

變配電房由值班電工按各管理區(qū)域內(nèi)（大廈）實(shí)際要求進(jìn)行監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，發(fā)覺問題立即處理。

（10）

對變壓器、變配電房按要求時(shí)間巡視，并將巡視檢驗(yàn)結(jié)果統(tǒng)計(jì)于《電站運(yùn)行統(tǒng)計(jì)表》內(nèi)。變配電房應(yīng)達(dá)成“四防一通”即防火、防水、防雨、防小動(dòng)物進(jìn)入和保持通風(fēng)良好。

（11）

對低壓配電柜按要求時(shí)間巡視，觀察設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)、環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)。

（12）

如配電設(shè)備發(fā)生異常，應(yīng)立即匯報(bào)運(yùn)行主管部門主管，并在其指導(dǎo)下排除異常，必需時(shí)上報(bào)企業(yè)工程部和企業(yè)主管領(lǐng)導(dǎo)。

（13）

“市電”停，自備電源30分鐘內(nèi)帶負(fù)荷運(yùn)行，對柴油發(fā)電機(jī)組進(jìn)行監(jiān)視統(tǒng)計(jì)。

（14）

值班室應(yīng)備有以下統(tǒng)計(jì)簿