2024年房地產(chǎn)征地補償協(xié)議（二篇）

第6頁共6頁2024年房地產(chǎn)征地補償協(xié)議甲方：_____土地儲備中心委托代理人：_____，聯(lián)系電話：_____。乙方：_____法定代表人：_____電話;聯(lián)系地址：_____。委托代理人：_____電話;聯(lián)系地址：_____。經(jīng)福建省人民政府批準(zhǔn)，因____區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程建設(shè)需要，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《____省實施〈中華人民共和國土地管理法辦法〉和相關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，甲、乙雙方依照《_____南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程征地拆遷補償安置實施方案》（以下簡稱《補償方案》），在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方房屋搬遷補償（含土地補償）安置事宜達成如下協(xié)議：第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據(jù)乙方提供的產(chǎn)權(quán)書證材料，結(jié)合相關(guān)法律、法規(guī)及《補償方案》所確定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認(rèn)如下：（一）房屋坐落：______________________________________。（二）房屋產(chǎn)權(quán)屬所有（共有）_____________________________。（三）房屋用途：_____【住宅】【店面】【工業(yè)用房】。（四）房屋的總樓層數(shù)層（房屋所在的樓層數(shù)為第層）（五）房屋的附屬物情況：（詳見附件一）。（六）己搬遷房屋_____【有】【無】設(shè)置抵押權(quán)。已搬遷房屋已被抵押給?，F(xiàn)房屋所有權(quán)人與抵押權(quán)人按以下方式處理該房屋抵押權(quán)：（七）其他：第二條房屋搬遷補償安置方式：乙方自愿選擇以下第種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。3、貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合。乙方可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結(jié)合。乙方選擇的補償方式一經(jīng)確定，不得隨意變更。乙方選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的部分，由甲方提供安置房;雙萬就擬調(diào)換房屋的戶型、套數(shù)、面積等相關(guān)事宜簽訂《產(chǎn)權(quán)調(diào)換意向書》。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的【《____區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認(rèn)定表》】、【《____區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認(rèn)定表》】、【《____區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認(rèn)定表》】（附件二）所認(rèn)定的補償安置面積，其中乙方自愿選擇平方米的住宅作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的店面作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，平方米的工業(yè)用房作產(chǎn)權(quán)調(diào)換（異地安置）。第三條協(xié)議雙方協(xié)商同意選擇下列第種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額：第一種：經(jīng)當(dāng)事人充分協(xié)商，雙萬自愿按《補償方案》及其附表所列的標(biāo)準(zhǔn)，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下：（一）住宅。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)住宅情況及補償認(rèn)定表》（附件二）1、合法建筑面積____平方米，補償金額小計_____元。2、違法、違章部分，其中：（1）手續(xù)不完整部分建筑面積____平方米，補償金額小計_____元;（2）無手續(xù)部分建筑面積____平方米，補償金額小計_____元。3、經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的住宅用地，尚未基建的，土地面積____畝（平方米），補償金額小計_____元。以上1、2、3三項合計補償金額_____元。（二）店面。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《泉州大橋南片區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)店面情況及補償認(rèn)定表》（附件二）1、合法建筑面積____平方米，補償金額小計_____元;2、違章建筑面積____平方米，補償金額小計_____元;以上1、2兩項合計補償金額_____元。（三）工業(yè)用房。根據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《____區(qū)改造及立交橋建設(shè)工程（征地）拆遷區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房情況及補償認(rèn)定表》（附件二）：1、經(jīng)批準(zhǔn)合法使用的土地面積_____（平方米），扣除未繳納土地規(guī)費_____元后，補償金額小計_____元。2、未經(jīng)批準(zhǔn)的土地面積____畝_____（平方米），補償金額小計_____元。3、合法建筑面積____平方米，補償金額小計_____元。4、使用未經(jīng)批準(zhǔn)土地違法基建房屋的建筑面積____平方米，補償金額小計_____元。5、土地已批但未經(jīng)規(guī)劃建設(shè)部門批準(zhǔn)違章基建房屋的建筑面積____平方米，補償金額小計_____元。6、超層高部分的建筑面積平方_____米，補償金額小計_____元。以上1_____6項合計工業(yè)用房的搬遷補償金額_____元。第二種：協(xié)議雙方以（房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)）對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行評估所出具的號《房地產(chǎn)估價報吉》為依據(jù)，協(xié)商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額（含房屋的裝潢補償、土地使用權(quán)補償）具體如下：（一）住宅補償金額_____元（其中合法建筑面積____平方米）;（二）店面補償金額_____元（其中合法建筑面積____平方米）;（三）工業(yè)用房補償金額_____元（其中合法建筑面積____平方米）特別說明：1、以上補償金額已含裝潢補償金額。2、_____【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，依據(jù)雙方簽字確認(rèn)的《房屋附屬物登記表》，乙方房屋附屬物的補償金額小計_____元（詳見附件一）。第五條被征收土地的補償金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確定1、未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)用地畝（不分征收土地的原地類），按_____元/畝給予補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費），小計_____元。2、征收非建設(shè)用地畝（不分征收土地的地類），按_____元/畝補償（包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費），小計_____元。3、果樹補償金額元，其中：樹種_____株，補償單價_____元/株，小計_____元樹種_____株，補償單價_____元/株，小計_____元樹種_____株，補償單價_____元/株，小計_____元樹種_____株，補償單價_____元/株，小計_____元樹種_____株，補償單價_____元/株，小計_____元甲方：_________年____月____日乙方：_________年____月____日2024年房地產(chǎn)征地補償協(xié)議（二）第一章總則第一條本協(xié)議是根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)和政策文件的要求，對2024年房地產(chǎn)征地補償事項進行約定的合同協(xié)議。第二條本協(xié)議的簽訂雙方為征地單位（以下簡稱“甲方”）和被征收人（以下簡稱“乙方”）。第三條甲乙雙方應(yīng)在平等自愿、公平公正的基礎(chǔ)上，就被征收房地產(chǎn)的征地補償事項達成一致意見，并依法簽訂本協(xié)議。第四條甲乙雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，共同遵守合同約定，維護各自的合法權(quán)益，保證協(xié)議的有效進行。第二章征地補償標(biāo)準(zhǔn)第五條根據(jù)國家的相關(guān)法律法規(guī)和政策文件，本協(xié)議所約定的征地補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.被征收房地產(chǎn)的補償費用由甲方支付，補償標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣贫ǖ臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。2.被征收房地產(chǎn)的補償費用應(yīng)按照被征收房地產(chǎn)的實際價值進行計算，包括土地價值、建筑物價值、附屬設(shè)施價值等。3.被征收房地產(chǎn)的補償費用應(yīng)在征地通知書送達之日起30日內(nèi)一次性支付給乙方。第六條本協(xié)議的補償費用不包括下列費用：1.因乙方搬遷而產(chǎn)生的搬遷費用，包括物品搬運費、裝修搬遷費等費用。2.因乙方搬遷而產(chǎn)生的臨時居住費用，包括租金、物業(yè)費等。3.因乙方搬遷而產(chǎn)生的相應(yīng)補償費用，包括失去收入、人身傷害等。第三章征地補償程序第七條甲方應(yīng)在征地前向乙方發(fā)出征地通知書，并在通知書中明確征地范圍、征地補償標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。第八條乙方收到征地通知書后，應(yīng)在10日內(nèi)向甲方提出書面意見，如對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有異議，應(yīng)提出相應(yīng)證據(jù)和理由。第九條甲方應(yīng)根據(jù)乙方的意見，進行復(fù)核、調(diào)查等程序，并在15日內(nèi)做出答復(fù)，如條件合適，可重新商議征地補償事宜。第十條甲、乙雙方在征地補償事宜上達成一致意見后，應(yīng)簽訂正式的征地補償協(xié)議。第四章其他條款第十一條合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)過甲乙兩方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二條甲乙雙方應(yīng)保守本協(xié)議約定的各項內(nèi)容，不得擅自泄露給第三方。第十三條本協(xié)議的有效期為自簽訂之日起，遵守至雙方履行完畢。第十四條本協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)，雙方如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向人民法院