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第3頁共3頁2024年物業(yè)管理合同別墅區(qū)甲方:_____房地產(chǎn)開發(fā)公司地址:_____聯(lián)系電話:_____乙方:_____物業(yè)管理有限責任公司地址:_____聯(lián)系電話:_____根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,甲、乙雙方就乙方對仁達家園社區(qū)提供專業(yè)化、一體化的前期物業(yè)管理服務訂立本合同。第一條:物業(yè)基本情況物業(yè)名稱:_____坐落位置:市縣區(qū)路總用地面積:____平方米建筑面積:_____其中住宅_____平方米,商業(yè)建筑面積____平方米,文化活動室_____平方米,社區(qū)健康服務中心____平方米,居委會____平方米,社區(qū)管理用房____平方米:總戶數(shù):共_____戶電梯數(shù)量:_____部車位數(shù)量:____個綠化率:____%物業(yè)類型:_____以上各項指標如有變更,甲方應于變更后一個月內(nèi)書面告知乙方。第二條、乙方管理服務事項(一)房屋建筑本體共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務,包括樓蓋、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房及上下水管體、共用照明、天線、中央空調(diào)、加壓供水設備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。(二)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)交通、車輛行駛及停泊秩序的管理,屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、生化池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場。(三)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)共有的附屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、本物業(yè)配套會所。(四)本物業(yè)公共園藝景觀(綠地、花木、水景、建筑小品等)的養(yǎng)護與管理及公共環(huán)境的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運,包括公共場地、房屋建筑物共用部位。(五)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任)。(六)組織開展社區(qū)文化娛樂活動和便民服務工作。第二條、乙方的權(quán)利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會,享有_____權(quán)、被_____權(quán)和監(jiān)督權(quán);2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議;3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》;4、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用;5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內(nèi)恢復原狀,造成損失的,給予賠償;7、轉(zhuǎn)讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任;9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系,不得侵害他人的合法權(quán)益;第三條、物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準本物業(yè)前期物業(yè)管理服務內(nèi)容及標準(均參照投標書與江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準DB32/T538-2002)。☆(需按江蘇省住宅物業(yè)管理服務標準逐項細化)第四條、物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)一、乙方交納物業(yè)公共服務費周期:_____;二、住宅按建筑面積每月每平方米:____元;三、非住宅按建筑面積每月每平方米:____元;四、因乙方原因空臵房屋按建筑面積每月每平方米____元;五、乙方出租物業(yè)的,物業(yè)管理服務費用由乙方交納;六、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務費用;七、每次交納費用的時間:_____;八、物業(yè)管理服務費用標準按政府有關(guān)規(guī)定調(diào)整。第五條、其他有償服務費用其他有償服務費用除政府物價部門有相關(guān)規(guī)定以外的,由甲乙雙方協(xié)商。第六條、保險一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方代行辦理,保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;二、乙方的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理;第七條、維修基金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定,本物業(yè)建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向交納維修基金元。二、維修基金的管理和使用按照政府有關(guān)規(guī)定。第八條、廣告牌設臵及權(quán)益_____第九條、物業(yè)管理服務用房及本物業(yè)各項配套設施的使用、管理及收益分配辦法。_____第十條、其它約定事項_____第十一條、違約責任一、甲方違反協(xié)議,未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,乙方有權(quán)要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;二、乙方違反協(xié)議,使甲方未達到管理服務質(zhì)量約定目標的,甲方有權(quán)要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;三、甲方違反協(xié)議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;四、乙方違反協(xié)議,不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的,甲方有權(quán)要求乙方補交并從逾期之日起按每天____%交納違約金;五、.第十二條、為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十三條、在本協(xié)議執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使協(xié)議無法履行,雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十四條、本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十五條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的,可向仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。第十五條、本協(xié)議正本連同附件共____頁,一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第十六條、本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方:乙方:____年____月____日2024年物業(yè)管理合同別墅區(qū)(二)合同編號:2024-WM-VS001甲方:[物業(yè)公司名稱]法定代表人:[法定代表人姓名]注冊地址:[公司注冊地址]乙方:[別墅區(qū)業(yè)主委員會]法定代表人:[法定代表人姓名]地址:[別墅區(qū)地址]根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方本著平等互利、互信互助的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就乙方所在別墅區(qū)的物業(yè)管理事宜達成以下合同:第一條合同目的乙方委托甲方作為該別墅區(qū)的物業(yè)管理公司,負責對該別墅區(qū)的公共設施、場地、綠化等進行維護、保養(yǎng)和管理,提供高品質(zhì)的居住環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。第二條服務內(nèi)容1.甲方的主要服務內(nèi)容包括但不限于:保安管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、車輛管控、設備維修、供水供電管理、小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生等。2.甲方將根據(jù)乙方的需求和物業(yè)管理的實際情況制定相應的服務計劃,并提供詳細的管理方案及預算報告。3.甲方將聘請專業(yè)、熟練的工作人員進行物業(yè)管理,確保乙方享受到高標準、高質(zhì)量的物業(yè)服務。第三條服務標準1.甲方將嚴格按照國家有關(guān)法律法規(guī)和相關(guān)標準執(zhí)行物業(yè)管理工作,確保乙方的生活環(huán)境安全、衛(wèi)生、整潔。2.甲方將定期組織勤務巡查、設備檢測、安全隱患排查等工作,及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。3.甲方將保持與乙方的良好溝通,及時反饋乙方的投訴和建議,并采取適當?shù)拇胧┘右越鉀Q或改進。第四條服務報酬1.乙方應按照雙方約定的費用結(jié)構(gòu)及期限,按月/季/年向甲方支付物業(yè)管理費用。2.物業(yè)管理費用的具體數(shù)額以雙方簽署的《費用結(jié)構(gòu)及期限協(xié)議》為準。3.乙方在按時付清物業(yè)管理費用后,享有甲方提供的所有物業(yè)管理服務。第五條合同期限本合同有效期為五年,即自2024年1月1日起至2029年12月31日止。第六條合同變更與解除1.如有需要對本合同的任何條款進行修改、解釋或補充,應由甲乙雙方協(xié)商并以書面形式達成一致意見。2.甲乙雙方一方提出解除本合同的,應提前六個月書面通知另一方,并應提前妥善交接物業(yè)管理工作。3.若因乙方違反合同規(guī)定而解除合同,乙方應按照約定支付相應的違約金。第七條違約責任1.任何一方違反本合同約定的,應承擔相應的違約責任。2.甲方違約的,應按照約定承擔違約金并對由此造成的損失進行賠償。3.乙方違約的,應按照約定承擔違約金并對由此造成的損失進行賠償。第八條爭議解決本合同的履行與解釋均適用中華人民共和國法律。如因履行本合同發(fā)生任何爭議,雙方應友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,應提交有管轄權(quán)的法院解決。第九條合同生效本合同正本兩份,甲乙

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