農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書

農(nóng)村土地買賣合同協(xié)議書合同編號：__________合同各方當事人：甲方：（姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、地址、聯(lián)系方式）乙方：（姓名/名稱、身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼、地址、聯(lián)系方式）鑒于甲方愿意將其擁有的農(nóng)村土地使用權出售，乙方愿意購買該土地使用權，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、土地位置、面積及用途1.1土地位于（省、市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組），土地使用權面積為____平方米。1.2土地用途為（住宅、商業(yè)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)等），符合當?shù)赝恋乩靡?guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。二、土地使用權轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的該土地使用權全部轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買并持有該土地使用權，按約定用途開發(fā)利用。三、交易價格及支付方式3.1雙方確認，該土地使用權的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應在簽署本協(xié)議之日起____日內(nèi)，將交易款項一次性支付給甲方。支付方式為（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。四、合同的履行及交付4.1甲方應在本協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，將土地使用權證、土地權屬證明材料等相關文件辦理完畢，并將土地交付給乙方使用。4.2乙方應按照約定用途合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境。五、合同的變更和終止5.1在合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。5.2在合同履行期間，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。5.3本合同在土地使用權證辦理完畢、交易款項支付完畢后終止。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽名）：乙方（蓋章/簽名）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.土地使用權證2.土地權屬證明材料3.交易款項支付憑證4.土地交付憑證5.土地利用規(guī)劃及城鄉(xiāng)規(guī)劃相關文件6.合同履行過程中的相關證明文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間辦理土地使用權證及相關證明文件。2.甲方未按約定時間將土地交付給乙方使用。3.乙方未按約定用途合理利用土地，擅自改變土地用途。4.乙方未按約定時間支付交易款項。5.任何一方違反合同其他條款的行為。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村土地使用權：指農(nóng)村集體土地使用權人依法對集體土地實行占有、使用和收益的權利。2.土地使用權證：是指國家土地管理部門依法對土地使用權人的土地使用權進行登記，發(fā)給的證明土地使用權人享有土地使用權的證書。3.違約行為：是指合同當事人違反合同約定，不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。4.合同履行：是指合同當事人按照合同約定，全面、適當?shù)芈男泻贤x務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權證辦理緩慢：提前與相關部門溝通，了解辦理進度，必要時尋求法律途徑催促辦理。2.土地交付糾紛：提前做好土地交付的證據(jù)保全，如拍照、錄像等，確保交付過程的公正、透明。3.擅自改變土地用途：發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變土地用途時，及時制止并協(xié)商解決，必要時尋求法律途徑維護自身權益。4.交易款項支付糾紛：保留好交易款項支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等，以備不時之需。5.合同履行過程中其他問題：如遇合同履行過程中的其他問題，嘗試與對方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以尋求法律途徑解決。五、所有應用場景：1.農(nóng)村居民出售自己的土地使用權給他人。2.農(nóng)村集體組織出售土地使用