正規(guī)的商品房買賣合同范本

正規(guī)的商品房買賣合同范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：名稱：______________________地址：______________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售該房屋；乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：______________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：______________________。1.2房屋面積為：______________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：______________________。1.3房屋所有權(quán)人為甲方，甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：________元整（小寫(xiě)）：______________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：______________________。2.3乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性支付房?jī)r(jià)款。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)不存在任何爭(zhēng)議，并保證該房屋不存在任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格支付房?jī)r(jià)款，并按照約定時(shí)間接受房屋交付。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)房屋買賣的法律、法規(guī)和政策，共同維護(hù)房屋市場(chǎng)的穩(wěn)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向乙方支付房?jī)r(jià)款總額的____%作為違約金。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)向甲方支付房?jī)r(jià)款總額的____%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：______________________乙方（買方）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋買賣合同專用章4.的身份證明5.法定代表人證明書(shū)6.授權(quán)委托書(shū)7.過(guò)戶手續(xù)申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶證明9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，屬于違約行為。2.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，屬于違約行為。3.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方受損的，屬于違約行為。4.甲方未按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)的，屬于違約行為。5.乙方未按照約定時(shí)間接受房屋交付的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.法定代表人：指代表法人單位行使權(quán)利、履行義務(wù)的負(fù)責(zé)人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定交付房屋，如延期交付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款，如延期支付，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中出現(xiàn)異議。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，如出現(xiàn)異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方告知不符。解決辦法：甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋