2024二手房買賣合同必不可少的條款

2024二手房買賣合同必不可少的條款合同編號：__________二手房買賣合同甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.2房屋現(xiàn)狀：__________。1.3房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________。二、房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還。定金支付后，乙方未按約定時(shí)間履行合同的，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；甲方未按約定時(shí)間履行合同的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金。（2）乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣__________元。（3）乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付剩余房價(jià)款人民幣__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口遷出，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.3甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋規(guī)劃用途證明5.甲乙雙方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件8.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與合同約定不符。2.甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。5.甲方隱瞞房屋權(quán)屬問題，導(dǎo)致合同無效。6.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記注冊，再次進(jìn)入市場交易的住房。2.定金：乙方為了保證合同的履行，向甲方支付的一定金額的錢款。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等證件從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與合同約定不符的情況，乙方可以與甲方協(xié)商解決，要求甲方按照合同約定交付房屋；協(xié)商不成的情況下，可以向法院提起訴訟。2.遇到甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的情況，乙方可以催告甲方盡快辦理，如果甲方仍然不辦理，乙方可以要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.遇到乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的情況，甲方可以催告乙方盡快支付，如果乙方仍然不支付，甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金。4.遇到乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的情況，甲方可以催告乙方盡快辦理，如果乙方仍然不辦理，甲方可以要求解除合同，并要求乙方支付違約金。