2024住宅房產(chǎn)買賣合同

2024住宅房產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________買方：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：_______________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于____________________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為____________________，產(chǎn)權(quán)期限為____________________年。1.3房產(chǎn)的現(xiàn)狀為____________________，包括但不限于____________________。第二條購買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元整。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整。買方應(yīng)在過戶時(shí)一次性支付給賣方。3.3買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房產(chǎn)過戶時(shí)，如有法律法規(guī)規(guī)定需繳納的其他費(fèi)用，由買方承擔(dān)。4.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在過戶過程中不存在任何權(quán)利糾紛和債務(wù)糾紛。如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶出現(xiàn)問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶之日起，按照當(dāng)?shù)卣?guī)定繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅等相關(guān)稅費(fèi)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同購買價(jià)格的____%。5.2買方逾期支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付逾期付款的違約金。5.3賣方逾期交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付逾期交付的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：

1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件

2.賣方身份證明原件及復(fù)印件

3.買方身份證明原件及復(fù)印件

4.定金收據(jù)

5.房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證

6.房產(chǎn)過戶申請(qǐng)表

7.房產(chǎn)買賣合同備案表

8.其他雙方認(rèn)為需要提供的附件二、違約行為及認(rèn)定：

1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，視為違約。

2.賣方逾期交付房產(chǎn)：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。

3.雙方未能達(dá)成一致的補(bǔ)充協(xié)議：雙方在履行合同過程中，對(duì)于合同的修改、補(bǔ)充未能達(dá)成一致，且未能以書面形式作出，視為違約。

4.賣方隱瞞房產(chǎn)實(shí)際情況：賣方在合同簽訂過程中，故意隱瞞房產(chǎn)存在的權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛或其他影響房產(chǎn)過戶的因素，視為違約。

5.買方未履行合同約定的其他義務(wù)：買方未按照合同約定履行其其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。

2.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。

3.房產(chǎn)過戶：將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為。

4.房產(chǎn)稅：針對(duì)房產(chǎn)的一種稅收，由房產(chǎn)的所有者按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納。

5.土地使用稅：針對(duì)土地使用的一種稅收，由土地的使用者按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定繳納。

6.法定代表人：公司或其他法人組織的合法代表。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.房產(chǎn)過戶過程中出現(xiàn)權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛：

解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問題，必要時(shí)可尋求法律途徑。

2.買方逾期支付房款：

解決辦法：賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

3.賣方逾期交付房產(chǎn)：

解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。

4.雙方對(duì)于合同的修改、補(bǔ)充未能達(dá)成一致：

解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求一致意見，必要時(shí)可尋求法律途徑。

5.房產(chǎn)過戶所需稅費(fèi)發(fā)生變化：