高層住宅公寓及配套用房項(xiàng)目重難點(diǎn)分析

高層住宅及配套用房公寓項(xiàng)目重難點(diǎn)分析工期進(jìn)度重難點(diǎn)本工程重要節(jié)點(diǎn)計(jì)劃樓棟開工時(shí)間結(jié)構(gòu)施工至±0.00結(jié)構(gòu)封頂竣工驗(yàn)收備案工期（含春節(jié)）本工程工期進(jìn)度難點(diǎn)在于PC施工標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)度、鋼結(jié)構(gòu)施工與PC配合、幕墻施工與外爬架、鋁模板標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)度、招投標(biāo)與施工進(jìn)度的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。PC施工標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)度：PC標(biāo)準(zhǔn)層施工進(jìn)度與設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝工藝息息相關(guān)。針對PC施工，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝需統(tǒng)籌安排，設(shè)計(jì)階段需要PC生產(chǎn)單位、總包單位參與提供意見（模具加工、PC運(yùn)輸、PC吊裝、外架、模板安裝加固、防水、外立面施工等）；PC生產(chǎn)階段需參考設(shè)計(jì)、施工意見（結(jié)構(gòu)安全、吊裝工藝、成品保護(hù)、驗(yàn)收、運(yùn)輸、生產(chǎn)進(jìn)度等）；安裝施工前需優(yōu)選PC安裝勞務(wù)，完成PC安裝方案評審、鋁膜方案評審、外爬架方案評審與模擬安裝，利用實(shí)驗(yàn)樓反復(fù)演練吊裝工藝，提高吊裝熟練度；高效利用BIM模型解決工程問題；幕墻施工：幕墻施工在本專業(yè)深化設(shè)計(jì)、材料采購周期及加工質(zhì)量、外墻保溫巖棉施工質(zhì)量（主要是牢固度和防水）、幕墻防水等外，需重點(diǎn)關(guān)注幕墻施工介入時(shí)間，因本工程采用外爬架施工，幕墻具備提前介入條件，因此需確定樣板展示區(qū)幕墻介入時(shí)間、120m住宅介入時(shí)間、180m住宅介入時(shí)間及吊籃空中?？康陌踩Ｕ洗胧?。鋼結(jié)構(gòu)施工與PC配合：為提高室內(nèi)空間，減少墻厚，剪力墻采用型鋼結(jié)構(gòu)。型鋼深化設(shè)計(jì)對穿鋼筋孔需注意PC預(yù)留鋼筋位置、鋼筋綁扎順序、模板加固螺桿位置、砼澆筑難度、型鋼焊接質(zhì)量等；鋁模板標(biāo)準(zhǔn)層進(jìn)度：鋁模板深化設(shè)計(jì)完善度（支撐體系受力計(jì)算（側(cè)向支撐、頂撐、對拉螺桿強(qiáng)度等）、鋁模質(zhì)量、鋁模單位技術(shù)水平、鋁模隊(duì)伍熟練度、鋁模與PC之間的加固、構(gòu)造柱、圈梁、門頭梁、過梁、機(jī)電點(diǎn)位固定、預(yù)留預(yù)埋、剪力墻與輕質(zhì)隔墻和砌筑墻體之間的壓槽、鋁模的底部封閉與加固、防漏漿措施、鋁模傳料口的設(shè)置、砼澆筑管道洞口的設(shè)置、測量孔的預(yù)留、導(dǎo)墻等二次墻體一次性澆筑（如衛(wèi)生間、廚房煙道、女兒墻等）。招投標(biāo)與施工進(jìn)度：本項(xiàng)目合同分為施工合同、甲供物資合同、集采落地合同、服務(wù)合同等多類型，數(shù)量眾多，管理難度大。為避免合同招采滯后影響施工進(jìn)度，招投標(biāo)需根據(jù)項(xiàng)目總控計(jì)劃制定專項(xiàng)計(jì)劃，各專業(yè)、各部門嚴(yán)格審核。施工技術(shù)重難點(diǎn)PC施工主要難點(diǎn)如下：PC吊裝工藝PC安裝測量方法PC安裝與鋼筋綁扎順序PC安裝與鋼結(jié)構(gòu)施工PC支撐與加固體系PC成品保護(hù)PC施工防漏水與漏漿PC與爬架鋁模板施工從設(shè)計(jì)角度，采用鋁模板應(yīng)盡量減少或者避免樓層的變化。標(biāo)準(zhǔn)層層高固定，無變化，層高不一樣的樓層盡量減少。結(jié)構(gòu)柱的收縮盡量呈線性，有規(guī)律的變化。結(jié)構(gòu)梁的變化盡應(yīng)量小，以免鋁模板施工效率降低或者掉?，F(xiàn)象。結(jié)構(gòu)樓梯盡量為標(biāo)準(zhǔn)結(jié)構(gòu)，無變化，配模僅需要一套即可滿足要求。鋁模板深化設(shè)計(jì)需充分考慮與PC施工的配合，包含交接位置的加固、防漏漿、支撐體系的沖突等，同時(shí)，在深化設(shè)計(jì)中充分考慮構(gòu)造柱、圈梁等，盡量減少二次澆注；提前做好剪力墻與砌筑、輕質(zhì)隔墻、衛(wèi)生間導(dǎo)墻之間的施工處理，提高工程質(zhì)量和進(jìn)度。從施工角度，施工人員必須是鋁模板施工經(jīng)驗(yàn)豐富的隊(duì)伍進(jìn)行施工，避免其他隊(duì)伍臨時(shí)被教授鋁模板施工工藝，將大大減緩工期進(jìn)度，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。土建總包快速有效的將工作面移交至精裝單位為保證將工作面快速有效的移交至精裝單位，承包商應(yīng)做好工序的穿插安排，及時(shí)插入二次結(jié)構(gòu)、機(jī)電安裝、外墻裝飾、粗裝工程，并做好樓層的閉水措施。各工序之間包括立體交叉施工、水平交叉施工及專業(yè)交叉施工等，組織好各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)配合、交叉施工起著至關(guān)重要的作用。項(xiàng)目為精裝交樓，為保證精裝修工程質(zhì)量和進(jìn)度，項(xiàng)目試驗(yàn)性采用精裝總包模式，盡量減少總包與精裝作業(yè)的交叉施工。在工作面劃分上，項(xiàng)目作出較大突破，在總包主體結(jié)構(gòu)和輕質(zhì)隔墻施工完成后將作業(yè)面移交精裝修單位管理。精裝修單位在后續(xù)施工階段起到一個(gè)精裝總包管理角色，對項(xiàng)目后期建設(shè)統(tǒng)籌管控。防止結(jié)構(gòu)滲漏結(jié)構(gòu)滲水已成為施工質(zhì)量問題中的普遍現(xiàn)象，主要發(fā)生在以下幾個(gè)方面：現(xiàn)澆鋼筋混凝土的伸縮縫需要依照施工實(shí)際情況進(jìn)行規(guī)定，現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻伸縮縫的最大間距為20（露天）-30m（室內(nèi)或土中），但實(shí)際工程中墻長均超過此規(guī)定；強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的自防水功能、未設(shè)置柔性防水附加層。設(shè)計(jì)中自防水混凝土本身漏水：工程中由于結(jié)構(gòu)復(fù)雜，如鋼筋密集、地基沉降差異等原因，防水混凝土本身也可能產(chǎn)生漏滲水現(xiàn)象。所以，高水位地區(qū)設(shè)計(jì)地下室防水最好采用多道防水線；混凝土基礎(chǔ)底板內(nèi)外溫差大、晝夜溫差、拆模過早及氣候突變等因素的影響易造成混凝土結(jié)構(gòu)滲漏；控制好原材料質(zhì)量、配合比、使用合格的外加劑（如微膨脹劑、泵送劑等）、坍落度控制需嚴(yán)格，防止施工中任意加水以及混凝土養(yǎng)護(hù)不良等因素；水泥應(yīng)采用低水化熱的水泥，宜優(yōu)先選用強(qiáng)度等級為42.5級的礦渣硅酸鹽水泥，內(nèi)摻適量超細(xì)粉煤灰和高效減水劑，可減少水泥用量，捉高混凝土的可泵性。砼澆筑后，必須在12h內(nèi)覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)，之后砼表面要一直濕潤養(yǎng)護(hù)到14d。為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)護(hù)。對于大體積砼應(yīng)采取有效的溫控措施，做好測溫記錄，控制內(nèi)外溫差≤25℃；在地下室基礎(chǔ)施工時(shí)，施工方案需考慮周全，混凝土分層澆筑間隔時(shí)間不宜過長，形成施工冷縫，混凝土澆筑過程中做好振搗工作，保證混凝土密實(shí)，防止出現(xiàn)裂縫；設(shè)計(jì)時(shí)外墻鋼筋不宜過密集：外墻柱交接處和拐彎頂板內(nèi)鋼筋集中區(qū)應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化，防止鋼筋密集，原因是這些部位空間小，澆搗困難，混凝土不易密實(shí)，造成滲漏。設(shè)置防裂鋼筋，增加構(gòu)造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應(yīng)盡量采用小直徑、小間距，使構(gòu)造筋達(dá)到溫度筋的作用，能有效提高抗裂性能；柔性防水層選材不當(dāng)及施工質(zhì)量差，包括對基層未達(dá)要求便進(jìn)行防水施工。在轉(zhuǎn)角處未予加強(qiáng)，在穿墻管件、預(yù)埋件、變形縫等部位處理不當(dāng)，卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等原因。為做好防滲漏，需做好防滲漏策劃：地下室防滲漏策劃：結(jié)構(gòu)滲漏和防水施工策劃架空層防滲漏策劃：外墻防滲漏策劃：衛(wèi)生間防滲漏策劃：屋面頂板防滲漏策劃：防滲漏構(gòu)造做法深化設(shè)計(jì)：嚴(yán)格執(zhí)行《柳州質(zhì)量提升會議》節(jié)點(diǎn)防水做法。精裝修成品保護(hù)有效實(shí)施建立檢查制度和獎優(yōu)罰劣制度，對穿插作業(yè)人員做好教育交底，樹立成品保護(hù)意識。過程管理嚴(yán)格處罰破壞成品的行為，并制定詳細(xì)有效的規(guī)章制度。合理規(guī)劃工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料如進(jìn)戶門、地板等安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝；成品生產(chǎn)方負(fù)有對成品防護(hù)措施進(jìn)行巡視檢查的責(zé)任，同時(shí)負(fù)有對已破壞的部分及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)的責(zé)任；成品保護(hù)需做專項(xiàng)策劃，并由精裝修單位做統(tǒng)籌管理。成品保護(hù)方案的制定需細(xì)致、詳盡、可行，同樣需做好樣板先行。保證總包的測量放線精準(zhǔn)度應(yīng)選用具有豐富經(jīng)驗(yàn)的測量工程師，持證上崗。組織測量工程師編制專項(xiàng)測量施工方案，采用國際上先進(jìn)的“徠卡高層建筑綜合監(jiān)控GPS測量系統(tǒng)”代替?zhèn)鹘y(tǒng)測量方法，提高高層測量的精確度。平面控制網(wǎng)按照“先整體后局部，高精度控制低精度，長邊、長方向控制短方向、短邊”的原則，分二級進(jìn)行布設(shè)。對周邊控制點(diǎn)進(jìn)行復(fù)核，作為建立地下室施工、主體施工二級控制網(wǎng)的依據(jù)；在工地周圍建立二級復(fù)核網(wǎng)，對二級控制網(wǎng)進(jìn)行復(fù)核。地下室施工階段的高程基點(diǎn)與外圍二級平面控制網(wǎng)點(diǎn)合二為一，點(diǎn)位要求盡量布置在基礎(chǔ)沉降區(qū)及大型施工機(jī)械行走影響的之外。確保點(diǎn)位之間通視良好，便于聯(lián)測。主體結(jié)構(gòu)施工時(shí)，高程的傳遞采用激光鉛直儀配合大盤鋼卷尺進(jìn)行高程控制。測量過程中三方見證復(fù)核，確保主要控制點(diǎn)，引測點(diǎn)的準(zhǔn)確。地下室大體積混凝土澆筑供應(yīng)及質(zhì)量保證本工程地下室底板混凝土澆筑量大，對混凝土質(zhì)量要求高，如何保證混凝土施工質(zhì)量，是本工程的重點(diǎn)難點(diǎn)。選擇距項(xiàng)目近的三家混凝土廠家進(jìn)行混凝土澆筑施工，并備選兩家同檔次合格的混凝土品牌的廠家。制定針對性施工方案和工藝標(biāo)準(zhǔn)，對混凝土的溫度采取合理控制措施，改善混凝土密實(shí)度，保證表觀質(zhì)量。從混凝土原材料的選擇，優(yōu)化配合比，針對抗裂性能影響因素，減少混凝土自收縮，提前做好配合比。提前和相關(guān)部門溝通，對澆筑路線、場內(nèi)場外路線、勞動力安排、機(jī)械設(shè)備等提前做好策劃。塔樓底板超厚混凝土采用電腦測溫，實(shí)時(shí)監(jiān)控內(nèi)部溫度，及時(shí)改進(jìn)養(yǎng)護(hù)措施。底板混凝土養(yǎng)護(hù)采用薄膜及麻袋覆蓋養(yǎng)護(hù)。群塔作業(yè)的安全控制本工程各塔吊相互交叉，在平面上立面上存在相互發(fā)生碰撞的危險(xiǎn)性，群塔作業(yè)的安全控制是施工的難點(diǎn)和重點(diǎn)。做好施工總平面的布置，結(jié)合進(jìn)度、工程量、加工場地合理布置塔吊的位置，并在進(jìn)場階段優(yōu)先施工塔吊基礎(chǔ)，完成塔吊安裝，以滿足后續(xù)施工需要；編制群塔防碰撞方案及應(yīng)急預(yù)案；塔吊在平面布置時(shí)盡可能的減少相互交叉范圍，保證滿足相對安全距離；在立面上考慮各塔吊的安裝高度及相互關(guān)系，塔吊安裝高度考慮互相錯(cuò)開相對的安全距離；加強(qiáng)對塔司人員的培訓(xùn)和教育力度，提高現(xiàn)場使用的安全性控制；安裝防碰撞系統(tǒng)，對塔吊防碰撞采取智能控制；合理安排各塔樓施工進(jìn)度，防止塔吊與塔樓碰撞。衛(wèi)生間滲漏重難點(diǎn)分析衛(wèi)生間滲漏主要發(fā)生在以下幾個(gè)位置，針對不同位置滲水原因，制定防水措施：結(jié)構(gòu)滲水：提高砼澆筑質(zhì)量，改善模板工藝，防止系統(tǒng)性漏水風(fēng)險(xiǎn)；衛(wèi)生間導(dǎo)墻滲水：導(dǎo)墻與砼結(jié)構(gòu)一次性澆筑；側(cè)排地漏堵塞：側(cè)排地漏施工完成后采用無紡布包裹，回填材料選用陶粒；衛(wèi)生間立管滲水：衛(wèi)生間滲漏點(diǎn)一般出現(xiàn)在排水立管處，因?yàn)椴捎脗鹘y(tǒng)套管方式，精準(zhǔn)度不能夠保證，導(dǎo)致需二次吊模，再補(bǔ)做防水，漏水隱患增加。機(jī)電工程綜合管線深化設(shè)計(jì)室外管網(wǎng)

本場地地塊較大，管網(wǎng)復(fù)雜，埋深客觀限制較多，故為管理難點(diǎn)。施工前必須深化設(shè)計(jì)，由總包負(fù)責(zé)出綜合管網(wǎng)深化圖；施工方須提供詳盡施工方案；施工必須嚴(yán)格按照工序施工，由深到淺，由重力自流管到壓力管等；必須嚴(yán)格控制密閉、承壓等試驗(yàn)，避免后期隱患。地下室部分高層建筑地下室管線量大、專業(yè)多，且地下室梁板多為承重結(jié)構(gòu)，后期極難改動，加之地下室對凈高要求嚴(yán)格，所以地下室部分的綜合管線必須提前規(guī)劃考慮；本項(xiàng)目規(guī)劃由總包負(fù)責(zé)地下室部分的管線綜合深化設(shè)計(jì)，消防、智能化等機(jī)電單位配合；土建施工階段，綜合各專業(yè)設(shè)計(jì)圖準(zhǔn)確預(yù)留孔洞，并結(jié)合結(jié)構(gòu)專業(yè)討論綜合管線對結(jié)構(gòu)的影響；合理布置各專業(yè)標(biāo)高位置，提前解決路徑矛盾；合理安排工序，協(xié)調(diào)各專業(yè)有序施工；建立BIM模型。精裝區(qū)域部分精裝修住宅中室內(nèi)水電等管線的布置直接影響到裝修效果與吊頂高度，并直接關(guān)系到后期業(yè)主使用功能，須重點(diǎn)控制。本項(xiàng)目規(guī)劃由精裝負(fù)責(zé)將裝修區(qū)域的管線綜合深化設(shè)計(jì)，其它如機(jī)房等非精裝區(qū)域的管線綜合深化設(shè)計(jì)由總包負(fù)責(zé)；仔細(xì)研究各戶型裝修設(shè)計(jì)，保證重點(diǎn)部位滿足要求；綜合考慮各專業(yè)，做生產(chǎn)圖，并嚴(yán)格按照施工；隱蔽前做好各項(xiàng)試驗(yàn)，避免為此返工，破壞裝修成品。電梯的質(zhì)量控制

本項(xiàng)目電梯的施工貫穿電梯井施工、埋件施工、安裝調(diào)試、運(yùn)行等項(xiàng)目全過程，故須在整個(gè)階段重點(diǎn)控制：電梯深化設(shè)計(jì)圖紙的深度（如門洞大小、門洞塞縫尺寸、圈梁、門頭梁、逃生門、防嘯生、電梯底座及支墩、電梯坑深度要求、機(jī)房設(shè)備基礎(chǔ)尺寸、機(jī)房預(yù)留洞口、吊裝預(yù)埋件、通風(fēng)空調(diào)要求及其他電梯驗(yàn)收專項(xiàng)要求等）、準(zhǔn)確性和及時(shí)性；井道垂直度需嚴(yán)格控制；井道圈梁的布置一定要和電梯吻合；電梯按鈕盒的位置要預(yù)留準(zhǔn)確，可適當(dāng)留大一些，避免后期打鑿；電梯坑需做好防滲漏和排水，防止倒排水；電梯需做好成品保護(hù)；電梯防泡水專項(xiàng)方案。機(jī)電管線預(yù)留預(yù)埋機(jī)電管線及點(diǎn)位布置需做好以下幾個(gè)方面：吊頂內(nèi)預(yù)埋扁鋼，用于固定管線和吊頂；輕