成本對(duì)標(biāo)-成都中壩VS成都萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園

5可售率83.12%84.78%

91.65%91.23%

6贈(zèng)送率11.70%16.81%

5.20%8.16%

7有/無(wú)地下車(chē)庫(kù)有

有

8車(chē)位比率1027戶(hù)/1646個(gè)停車(chē)位住宅戶(hù)數(shù)/住宅機(jī)動(dòng)車(chē)位724戶(hù)/1149個(gè)停車(chē)位

9地下車(chē)位數(shù)量/單車(chē)位面積1794個(gè)停車(chē)位/30.95m2單車(chē)位面積不含非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、地下商業(yè)、地下配套設(shè)施、地下設(shè)備用房1149個(gè)/30.4m2單車(chē)位面積不含地下物業(yè)用房、地下設(shè)備用房和自行車(chē)位10結(jié)構(gòu)形式剪力墻結(jié)構(gòu)

11地下層數(shù)及層高2層

2層/

12地上層數(shù)及層高20-24層/2.95m-3.15m

18層/2.9m

13外立面裝修仿石涂料92%

涂料88%

國(guó)產(chǎn)花崗石8%

真石漆12%

14窗地比0.23

0.25

15容積率4.00

2.85

16高層住宅PC率10%

0%

二、高層成本差異分析二、高層成本差異分析1、差異匯總表土地及大配套成本，中壩項(xiàng)目比萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高1186元/m2的可售單方。原因是萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目地價(jià)要低于中壩項(xiàng)目。建造成本，中壩項(xiàng)目比萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高4元/m2的建筑單方。指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異序號(hào)成本分項(xiàng)建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）一土地及大配套費(fèi)48654950247356077613784100-1213-1186二建造費(fèi)用28412891144462845287339370-418（一）前期費(fèi)用1441467321811832506-37-36（二）建安工程費(fèi)23022342117042176219730110126145（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)29630115054144185724-118-117（四）公用配套設(shè)施100101506747510302526（五）不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)00

000000二、高層成本差異分析2、建造成本明細(xì)分析—前期費(fèi)用三通一平，中壩項(xiàng)目低1元/m2的建筑單方?？趶讲煌?yàn)橹袎雾?xiàng)目的前期費(fèi)用中加入了銷(xiāo)售圍擋及看房通道的費(fèi)用，而國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目不含此費(fèi)用。另外，填土及平整場(chǎng)地費(fèi)用，中壩項(xiàng)目比萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目低11元/m2的建筑單方，原因是萬(wàn)科此科目成本還分?jǐn)偭丝垢″^桿的處理費(fèi)用，中壩項(xiàng)目抗浮錨桿處理費(fèi)用則是分?jǐn)偟降叵率摇Ｖ笜?biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異序號(hào)成本分項(xiàng)建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）（一）前期費(fèi)用1441467321811832506-37-361三通一平70713556869946122勘察放線(xiàn)費(fèi)55273448223設(shè)計(jì)費(fèi)444522379801093-35-354行政及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)25251273031419-5-5二、高層成本差異分析2、建造成本明細(xì)分析—前期費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)，中壩項(xiàng)目高35元/m2的建筑單方。主要原因：萬(wàn)科方案及施工圖建筑單方19.61元/m2，中壩為26元/m2；萬(wàn)科公共部分裝修25元/m2，樣板間及精裝房為500元/m2，中壩臨時(shí)樣板間設(shè)計(jì)費(fèi)500元/m2，實(shí)體售樓處設(shè)計(jì)費(fèi)600元/m2；萬(wàn)科景觀設(shè)計(jì)單方25元/m2（景觀面積），中壩景觀設(shè)計(jì)單方23元/m2（景觀面積）；萬(wàn)科人防設(shè)計(jì)單方25元/m2（人防面積），中壩人防設(shè)計(jì)單方30元/m2，比萬(wàn)科高5元/m2；萬(wàn)科除上述設(shè)計(jì)費(fèi)用外，只有結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)顧問(wèn)6.5元/m2（建筑面積）和曬圖費(fèi)1元/m2，而中壩則還有二次設(shè)計(jì)費(fèi)用和其他設(shè)計(jì)相關(guān)費(fèi)用，比萬(wàn)科高8元/m2。行政及經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，中壩項(xiàng)目比萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高5元/m2的建筑單方。二、高層成本差異分析3、建造成本明細(xì)分析—建安工程費(fèi)地基與基礎(chǔ)工程，萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園的土方、地基處理與邊坡支護(hù)、樁基工程屬于六類(lèi)公攤，歸入前期費(fèi)用中的填土及平整場(chǎng)地費(fèi)中，中壩的土方、護(hù)壁費(fèi)用是各產(chǎn)品公攤，但地基處理（含獨(dú)基、超挖換填、抗浮錨桿等）費(fèi)用由車(chē)庫(kù)分?jǐn)?，住宅不分?jǐn)?。土建、安裝工程費(fèi)，中壩項(xiàng)目比萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目低110元/m2的建筑單方。營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造，中壩項(xiàng)目比萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高10元/m2的建筑單方。工程相關(guān)費(fèi)，中壩項(xiàng)目比萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目低26元/m2的建筑單方。指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異序號(hào)成本分項(xiàng)建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）（二）建安工程費(fèi)230223421170421762197301101261451地基與基礎(chǔ)工程000000002土建、安裝工程費(fèi)216822061102320582078284821101283營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造676834277781068-10-94工程相關(guān)費(fèi)666833840415602627二、高層成本差異分析3.1、建造成本明細(xì)分析—建安工程費(fèi)—土建安裝工程費(fèi)指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異序號(hào)成本分項(xiàng)建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）2土建、安裝工程費(fèi)216822061102320582078284821101282.1總包14311456727714311445197990122.2門(mén)窗1241266301171181620782.3百葉、欄桿62633155758793552.4入戶(hù)門(mén)1313664041555-27-272.5防火門(mén)、管井門(mén)、單元門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)1516782727372-12-122.6外檐（含屋面）1111135641451462003-34-332.7安裝302307153614815020541541572.8精裝1101115579910013651111二、高層成本差異分析3.1、建造成本明細(xì)分析—建安工程費(fèi)—土建安裝工程費(fèi)總包工程，國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目與中壩項(xiàng)目建筑單方持平。萬(wàn)科地上鋼筋含量46.96kg/m3，綜合單價(jià)4452元/t，中壩地上鋼筋含量46kg/m3，綜合單價(jià)4494元/t；萬(wàn)科地上砼含量0.41m3/m2，綜合單價(jià)396元/m3，中壩地上砼含量0.37m3/m2，綜合單價(jià)價(jià)352元/m3；萬(wàn)科地上模板含量4.16m2/m2，綜合單價(jià)50元/m2，中壩地上砼含量3.9m2/m2，綜合單價(jià)價(jià)46.42元/m2。門(mén)窗工程，中壩項(xiàng)目低7元/m2的建筑單方。國(guó)賓門(mén)窗含量0.25，單價(jià)500元/m2，中壩門(mén)窗含量0.23，單價(jià)500元/m2。欄桿、百葉工程，中壩項(xiàng)目低5元/m2的建筑單方。陽(yáng)臺(tái)欄桿，國(guó)賓潤(rùn)園含量14m/戶(hù)，單價(jià)300元/m，中壩10.4m2/戶(hù)，單價(jià)360元/m。入戶(hù)門(mén)工程，中壩項(xiàng)目高27元/m2的建筑單方，國(guó)賓潤(rùn)園入戶(hù)門(mén)是1800元/樘，中壩選用鋼木子母復(fù)合門(mén)（德曼，電子鎖）單價(jià)是5285元/樘。防火門(mén)、管井門(mén)、單元門(mén)、車(chē)庫(kù)門(mén)工程，中壩項(xiàng)目略高12元/m2的建筑單方。國(guó)賓防火門(mén)單價(jià)為450元/m2，防火門(mén)含量為0.02m2/m2（建筑面積含量），中壩防火門(mén)單價(jià)420元/m2，含量則是0.06。外檐工程，中壩項(xiàng)目高34元/m2的建筑單方。因?yàn)橹袎雾?xiàng)目外墻局部有石材和GRC裝飾線(xiàn)條。安裝工程，國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高154元/m2的建筑單方。主要原因?yàn)閲?guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目配備有地暖和新風(fēng)系統(tǒng)，地暖建筑單方為162元/m2，新風(fēng)系統(tǒng)建筑單方為18元/m2。電梯設(shè)備及安裝，國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高1元/m2的建筑單方（國(guó)賓潤(rùn)園每臺(tái)電梯價(jià)格為30萬(wàn)元/臺(tái)，中壩44萬(wàn)元/臺(tái)）。消防工程，國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目比中壩項(xiàng)目低27元/m2。精裝工程，國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高11元/m2的建筑單方。二、高層成本差異分析3.2、建造成本明細(xì)分析—建安工程費(fèi)—營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)，國(guó)賓潤(rùn)園建筑單方為67元/m2，中壩項(xiàng)目建筑單方為77元/m2，中壩項(xiàng)目比國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高10元/m2的建筑單方。二、高層成本差異分析3.3、建造成本明細(xì)分析—建安工程費(fèi)—工程其他費(fèi)工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)，中壩項(xiàng)目比國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高1元/m2的建筑單方。建安監(jiān)理費(fèi)，中壩項(xiàng)目低3元/m2的建筑單方。其他工程，中壩項(xiàng)目低25元/m2的建筑單方。因?yàn)閲?guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目在此考慮了風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)20元/m2。指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異序號(hào)成本分項(xiàng)建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）（二）建安工程費(fèi)230223421170421742185299861271574工程相關(guān)費(fèi)6668338404156026274.1工程造價(jià)咨詢(xún)費(fèi)1010511112158-1-14.2建安監(jiān)理費(fèi)11115999123334.3其他4546228

20202792525二、高層成本差異分析4、建造成本明細(xì)分析—市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公配水、電、氣等市政配套工程，中壩項(xiàng)目高9元/m2的建筑單方，主要是因?yàn)槿f(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園成本中未計(jì)供水，消防管網(wǎng)、泵房設(shè)備及安裝費(fèi)。燃?xì)赓M(fèi)，中壩高層4075元/戶(hù)，萬(wàn)科適配指標(biāo)中3750元/戶(hù)，但國(guó)賓潤(rùn)園考慮了地暖增容，故成本增加1600元/戶(hù)，即3750+1600=5350元/戶(hù)。環(huán)境工程，中壩項(xiàng)目高85元/m2的建筑單方

。主要是因?yàn)橹袎问痉秴^(qū)（包括臨時(shí)示范區(qū)）景觀單方750元/m2，區(qū)內(nèi)景觀單方600元/m2，區(qū)外景觀單方457元/m2，而萬(wàn)科景觀單方430元/m2。中壩的建筑密度20%與萬(wàn)科的建筑密度22%相差不大，但中壩有代建公園（面積30503m2），萬(wàn)科代征綠地面積849.9m2。指標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)萬(wàn)科國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高層住宅融創(chuàng)成都中壩項(xiàng)目高層住宅成本單方差異序號(hào)成本分項(xiàng)建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）總投資

（萬(wàn)元）建筑單方

（元/m2）銷(xiāo)售單方

（元/m2）（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)29630115054144185724-173-1701水、電、氣等市政配套工程1101125601191201650-9-82環(huán)境1201226112062082846-85-853其他市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)666733481821367-15-15（四）公配100101506747510302526二、高層成本差異分析4、建造成本明細(xì)分析—市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公配其他市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)，中壩項(xiàng)目比國(guó)賓潤(rùn)園項(xiàng)目高15