包干制物業(yè)服務(wù)合同

包干制物業(yè)服務(wù)合同第一章總則第一條合同目的為確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，提高物業(yè)管理質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。第二條合同主體甲方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）：【甲方名稱】法定代理人：【法定代理人姓名】通訊地址：【甲方通訊地址】郵政編碼：【甲方郵政編碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【乙方名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)：【資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)】組織機(jī)構(gòu)代碼：【組織機(jī)構(gòu)代碼】法定代表人：【法定代表人姓名】通訊地址：【乙方通訊地址】郵政編碼：【乙方郵政編碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】委托代理人：【委托代理人姓名】通訊地址：【委托代理人通訊地址】郵政編碼：【委托代理人郵政編碼】聯(lián)系電話：【委托代理人聯(lián)系電話】第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：【物業(yè)名稱】物業(yè)類型：【物業(yè)類型】坐落位置：【坐落位置】物業(yè)管理區(qū)域四至：【四至范圍】總占地面積：【總占地面積】總建筑面積：【總建筑面積】多層住宅面積：【多層住宅面積】高層住宅面積：【高層住宅面積】小洋房面積：【小洋房面積】商業(yè)面積：【商業(yè)面積】配套公建面積：【配套公建面積】規(guī)劃平面圖和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一、二。第四條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照合同約定，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的大修、更新和改造；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的停車管理；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的消防、防水、防盜、防蟲(chóng)害、防病毒等工作；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的能耗管理；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的垃圾分類處理；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的文明宣傳和教育；物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的其他相關(guān)服務(wù)。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干制，由乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)成本、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)能耗費(fèi)用、物業(yè)清潔綠化費(fèi)用、物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用、物業(yè)停車管理費(fèi)用、物業(yè)消防防水防盜防蟲(chóng)害防病毒費(fèi)用、物業(yè)垃圾分類處理費(fèi)用、物業(yè)文明宣傳和教育費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和收取方式詳見(jiàn)附件三。第六條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)市場(chǎng)行情、政策調(diào)整等因素，可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并提前公告全體業(yè)主。第四章物業(yè)服務(wù)期限第七條物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限為【服務(wù)期限】，自【起始日期】起至【終止日期】止。第五章違約責(zé)任第八條違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件四。第六章?tīng)?zhēng)議解決第九條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七章其他約定第十條其他約定本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)第一章總則第一條合同目的為確保物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，提高物業(yè)管理質(zhì)量，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。第二條合同主體甲方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）：【甲方名稱】法定代理人：【法定代理人姓名】通訊地址：【甲方通訊地址】郵政編碼：【甲方郵政編碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【乙方名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)：【資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)】組織機(jī)構(gòu)代碼：【組織機(jī)構(gòu)代碼】法定代表人：【法定代表人姓名】通訊地址：【乙方通訊地址】郵政編碼：【乙方郵政編碼】聯(lián)系電話：【乙方聯(lián)系電話】委托代理人：【委托代理人姓名】通訊地址：【委托代理人通訊地址】郵政編碼：【委托代理人郵政編碼】聯(lián)系電話：【委托代理人聯(lián)系電話】第二章第三方主體第三條第三方主體為了更好地實(shí)現(xiàn)甲方權(quán)益，本合同引入第三方主體【第三方名稱】，作為甲方的代表和監(jiān)督者，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和執(zhí)行情況，并協(xié)助甲方維護(hù)自身權(quán)益。第四條第三方主體的權(quán)利和義務(wù)第三方主體【第三方名稱】的權(quán)利和義務(wù)如下：監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和執(zhí)行情況，確保乙方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)；定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和執(zhí)行情況，并提供必要的建議和意見(jiàn)；在發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定或損害甲方權(quán)益時(shí)，有權(quán)要求乙方及時(shí)改正或采取補(bǔ)救措施；在必要時(shí)，可代表甲方與乙方進(jìn)行協(xié)商，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；履行合同約定的其他職責(zé)。第三章甲方權(quán)益主導(dǎo)第五條甲方權(quán)益主導(dǎo)甲方作為物業(yè)的主人，享有以下權(quán)益：享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；享有對(duì)乙方物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和執(zhí)行情況的監(jiān)督權(quán)；享有要求乙方及時(shí)改正或采取補(bǔ)救措施的權(quán)利；享有在必要時(shí)與乙方進(jìn)行協(xié)商的權(quán)利，以維護(hù)自身合法權(quán)益；享有根據(jù)合同約定享受乙方提供的其他服務(wù)和支持的權(quán)利。第六條甲方權(quán)益保障為了保障甲方的權(quán)益，本合同增加以下條款：乙方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和執(zhí)行情況符合合同約定，確保甲方享有良好的居住環(huán)境和服務(wù)；乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和執(zhí)行情況，并提供必要的建議和意見(jiàn)；乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)違反合同約定或損害甲方權(quán)益時(shí)，及時(shí)改正或采取補(bǔ)救措施；乙方應(yīng)在必要時(shí)與甲方進(jìn)行協(xié)商，解決甲方的合理訴求和問(wèn)題；乙方應(yīng)履行合同約定的其他職責(zé)，確保甲方的權(quán)益得到充分保障。第四章物業(yè)服務(wù)期限與費(fèi)用第七條物業(yè)服務(wù)期限本合同的物業(yè)服務(wù)期限為【服務(wù)期限】，自【起始日期】起至【終止日期】止。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采取包干制，由乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)人員工資、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司利潤(rùn)、物業(yè)公司稅費(fèi)、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)成本、物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)能耗費(fèi)用、物業(yè)清潔綠化費(fèi)用、物業(yè)安全保衛(wèi)費(fèi)用、物業(yè)停車管理費(fèi)用、物業(yè)消防防水防盜防蟲(chóng)害防病毒費(fèi)用、物業(yè)垃圾分類處理費(fèi)用、物業(yè)文明宣傳和教育費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)和收取方式詳見(jiàn)附件三。第五章違約責(zé)任與限制第九條乙方違約及限制如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正或采取補(bǔ)救措施；如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四；如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同解除后的相關(guān)賠償；如乙方違反合同約定或損害甲方權(quán)益，甲方有權(quán)要求乙方支付賠償金，賠償金的計(jì)算方式詳見(jiàn)附件四；如乙方未能按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)向第三方主體【第三方名稱】尋求協(xié)助，要求第三方主體【第三方名稱】介入調(diào)查和調(diào)解，以確保甲方權(quán)益得到保障。第十條甲方權(quán)利的行使與保護(hù)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；甲方在發(fā)現(xiàn)乙方服務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改；甲方在乙方嚴(yán)重違約或多次未能糾正違約行為時(shí)，有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任；甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但需與乙方協(xié)商一致；甲方在合同期內(nèi)，有權(quán)要求乙方對(duì)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行合理增刪，以適應(yīng)甲方需求的變化。第六章?tīng)?zhēng)議解決與第三方介入的意義第十一條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的意義第三方主體【第三方名稱】的介入，旨在提高物業(yè)管理服務(wù)的透明度和公正性，通過(guò)獨(dú)立的監(jiān)督和評(píng)估，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)，同時(shí)也為甲方提供了一個(gè)更加客觀和有效的溝通和解決爭(zhēng)議的渠道。這種模式有助于建立甲方、乙方和第三方之間的平衡關(guān)系，從而更好地保障甲方的權(quán)益，提升物業(yè)管理質(zhì)量。第七章結(jié)尾第十三條結(jié)尾本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份。本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（業(yè)主大會(huì)/業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）：【甲方名稱】法定代理人：【法定代理人姓名】通訊地址：【甲方通訊地址】郵政編碼：【甲方郵政編碼】聯(lián)系電話：【甲方聯(lián)系電話】乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：【乙方名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)：【資質(zhì)等級(jí)及證書(shū)號(hào)】組織機(jī)