貝殼房屋買賣合同

貝殼房屋買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制，并承諾自合同簽訂之日起，該房屋未設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)。二、房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商一致，將上述房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付。具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×每日千分之____。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理稅費繳納等。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交予乙方。3.3甲方保證在過戶過程中，不得有任何影響乙方權(quán)益的行為。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：過戶失敗所需稅費及手續(xù)費×2。四、甲方的聲明與保證4.1甲方為該房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。4.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況及其他權(quán)利限制。4.3甲方承諾自本合同簽訂之日起，該房屋未設(shè)定任何擔(dān)保物權(quán)。五、乙方的聲明與保證5.1乙方為具備購房資格的合法自然人/法人/其他組織。5.2乙方保證向甲方支付的房款來源合法，不存在任何違法情形。六、違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：成交價格×每日千分之____。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×每日千分之____。6.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.戶口本復(fù)印件4.婚姻狀況證明復(fù)印件5.購房資格證明復(fù)印件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.稅費繳納憑證復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件9.其他與房屋買賣相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能向甲方支付約定的房款。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)：指合同約定的過戶期限屆滿，甲方未能協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.甲方存在虛假陳述：指甲方在合同履行過程中，故意隱瞞房屋存在的事實，導(dǎo)致乙方受到損失。5.乙方未按約定接收房屋：指合同約定的接收日期屆滿，乙方未能接收甲方交付的房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物。3.購房資格：指符合國家規(guī)定的購買住房的條件。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需的程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)向甲方追討違約金，逾期超過合同約定交付期限的，乙方還可以要求解除合同。2.問題：乙方逾期支付房款解決辦法：甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方追討違約金，逾期超過合同約定付款期限的，甲方還可以要求解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)作，提供所需資料，辦理過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房屋存在瑕疵或質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在合同中明確聲明房屋質(zhì)量狀況，如存在瑕疵或質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。5.問題：房屋交易過程中產(chǎn)生額外費用解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)費用。如合同中未作約定