2024二手小產權房買賣合同

2024二手小產權房買賣合同合同編號：__________二手小產權房買賣合同身份證號碼：________________身份證號碼：________________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房屋所有權證號/不動產權證號為：________________。1.3房屋的規(guī)劃用途為：________________。1.4房屋的附屬設施及其狀態(tài)：________________。第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房屋。2.2買方應在簽署本合同之日起七個工作日內，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付的房款包括房屋買賣價款、交易手續(xù)費、稅費等。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂后__________個工作日內，將房屋的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自房屋所有權轉移之日起，承擔房屋的一切管理和維護責任。第四條權利和義務4.1賣方應保證其對房屋的所有權，無任何權利瑕疵，如因賣方原因導致房屋所有權轉移發(fā)生法律糾紛，由賣方承擔全部責任。4.2買方應按約定時間支付房款，如買方逾期支付房款，應支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×同期銀行貸款利率×逾期天數。4.3買方應自房屋所有權轉移之日起，遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)和諧秩序。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證復印件2.房屋平面圖3.房屋現狀照片4.買賣雙方身份證復印件5.銀行轉賬憑證6.物業(yè)管理規(guī)定7.雙方簽署的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間將房屋所有權轉移給買方，視為違約。2.買方未按約定時間支付房款，視為違約。3.賣方提供虛假房屋信息，導致合同無法履行，視為違約。4.買方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導致合同無法履行，視為違約。5.雙方未達成補充協(xié)議，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手小產權房：指已經辦理了土地使用權證和房屋所有權證，但不符合國家建設標準的存量房。2.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.物業(yè)管理規(guī)定：指物業(yè)公司對小區(qū)進行管理、維護的相關規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權轉移緩慢：提前了解過戶流程，與賣方協(xié)商，加快過戶進度。2.買方支付房款延遲：與買方溝通，明確逾期付款的違約責任，督促買方按時付款。3.房屋信息不實：要求賣方提供房屋的真實信息，如有必要，可委托專業(yè)機構進行房屋實地考察。4.物業(yè)管理糾紛：遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)公司溝通，解決糾紛。5.補充協(xié)議未達成：雙方充分溝通，就合同未能涵蓋的事項達成補充協(xié)議。五、所有應用場景：1.個人之間的二手小產權房買賣。2.二手小產權房中介機