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業(yè)主大會制度主講—鄭曉俐房地產經營與管理資源庫目錄01/業(yè)主02/業(yè)主大會成立一個物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主可以成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域內只有一個業(yè)主或者全體業(yè)主一致同意的，可以不成立業(yè)主大會，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會職責。業(yè)主大會業(yè)主大會臨時會議召開（一）經百分之二十以上業(yè)主提議的；（二）發(fā)生重大事故或者物業(yè)管理緊急情況需要及時處理的；（三）區(qū)、縣（市）房產主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府經調查發(fā)現業(yè)主大會的決定違反業(yè)主大會議事規(guī)則的約定的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定或者管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則約定的其他情形。業(yè)主大會業(yè)主大會通知召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應當于定期會議召開十五日前或者臨時會議召開七日前通知全體業(yè)主，將會議議題及其具體內容、時間、地點、方式等向全體業(yè)主公示，并按照有關規(guī)定在本市物業(yè)管理信息網絡系統(tǒng)填報相關信息。住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會。業(yè)主大會投票業(yè)主投票一般應當采用電子方式，但是業(yè)主要求提供紙質方式的，業(yè)主委員會應當提供。市房產主管部門應當建立業(yè)主電子投票系統(tǒng)，并免費提供給業(yè)主投票使用。投票期限不少于五日且不超過六十日。業(yè)主大會首次業(yè)主大會條件（一）房屋出售并交付的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；（二）首套房屋出售并交付滿兩年，且房屋出售并交付的建筑面積達到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。業(yè)主大會首次業(yè)主大會籌備經費首次業(yè)主大會會議的籌備經費由建設單位按照物業(yè)總建筑面積每平方米一點二元且總額不低于六萬元的標準承擔。建設單位應當在竣工驗收備案前向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府交存籌備經費?；I備經費使用后有結余的，結余部分可

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