上海市區(qū)住房買賣協(xié)議

上海市區(qū)住房買賣協(xié)議合同編號：__________一、賣方信息1.1賣方名稱：____________________1.2賣方地址：____________________1.3賣方聯(lián)系人：____________________1.4賣方聯(lián)系電話：____________________二、買方信息2.1買方名稱：____________________2.2買方地址：____________________2.3買方聯(lián)系人：____________________2.4買方聯(lián)系電話：____________________三、住房信息3.1住房地址：上海市______區(qū)______街道______號3.2住房面積：______平方米3.3住房戶型：______室______廳______衛(wèi)3.4住房所有權性質(zhì)：______3.5住房所有權證號：______3.6住房土地使用權證號：______四、買賣價格及支付方式4.1買賣價格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元4.2買方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應在簽署本協(xié)議之日起______日內(nèi)支付；（2）剩余款項：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)支付。五、交付及過戶5.1賣方應在本協(xié)議簽署之日起______日內(nèi)，將住房交付給買方使用；5.2買方應在與賣方辦理房屋過戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，支付剩余款項；5.3雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由買方承擔。六、違約責任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；6.2買方未按約定時間支付款項的，應支付逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率（日利率為______‰）；6.3賣方未按約定時間交付住房的，應支付逾期交付的違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×日租金（日租金為______元）。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份；8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.上海市區(qū)住房所有權證復印件2.上海市區(qū)住房土地使用權證復印件3.買賣雙方身份證明復印件4.住房戶型圖5.房屋評估報告6.購房首付款支付憑證7.購房貸款批準文件8.房屋過戶手續(xù)相關文件9.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.買方未按約定時間支付款項，視為違約。2.賣方未按約定時間交付住房，視為違約。3.雙方未按約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。4.雙方未履行本協(xié)議的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指本協(xié)議中出售住房的一方。2.買方：指本協(xié)議中購買住房的一方。3.住房：指本協(xié)議中買賣的上海市______區(qū)______街道______號的住房。4.所有權證：指上海市區(qū)住房所有權證。5.土地使用權證：指上海市區(qū)住房土地使用權證。6.過戶：指將住房所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。7.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付款項問題：如買方未能按約定時間支付款項，賣方應及時與買方溝通，了解原因，督促買方盡快支付。如買方逾期付款，賣方可要求買方支付逾期付款的違約金。2.交付住房問題：如賣方未能按約定時間交付住房，賣方應及時與買方溝通，說明情況，并盡快交付。如賣方逾期交付，賣方可要求買方支付逾期交付的違約金。3.房屋過戶問題：如雙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中遇到問題，雙方應積極溝通，配合解決問題，確保過戶手續(xù)的順利完成。4.補充協(xié)議問題：如本協(xié)議中未盡事宜，雙方可