海鮮酒樓租賃協(xié)議

海鮮酒樓租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________海鮮酒樓租賃協(xié)議甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租賃資產(chǎn)描述1.1甲方出租的資產(chǎn)為位于__________的海鮮酒樓，酒樓面積為_(kāi)_________平方米。1.2甲方保證租賃資產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.3乙方承租的資產(chǎn)僅限于經(jīng)營(yíng)海鮮餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變用途。二、租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為_(kāi)_________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、維修及保養(yǎng)4.2乙方應(yīng)合理使用租賃資產(chǎn)，不得故意損壞，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致資產(chǎn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。五、合同的變更和解除5.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章生效。5.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃資產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.海鮮酒樓所有權(quán)證明文件2.海鮮酒樓使用權(quán)證明文件3.租賃資產(chǎn)平面圖4.租金支付證明文件5.維修保養(yǎng)記錄6.合同變更/解除協(xié)議7.違約賠償金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金2.乙方未合理使用租賃資產(chǎn)，導(dǎo)致資產(chǎn)損壞3.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃資產(chǎn)不能正常使用4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)5.乙方提前解除合同且未達(dá)成書(shū)面協(xié)議6.甲方違反合同約定，拒絕履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃資產(chǎn)所有權(quán)并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方資產(chǎn)并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃出租方資產(chǎn)的期限。4.租金：指承租方為使用租賃資產(chǎn)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指逾期支付租金的乙方應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時(shí)支付，如逾期則收取滯納金。2.乙方未合理使用租賃資產(chǎn)：要求乙方改正并承擔(dān)資產(chǎn)損壞修復(fù)費(fèi)用。3.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)：要求甲方及時(shí)維修保養(yǎng)，確保資產(chǎn)正常使用。4.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)：要求甲方履行義務(wù)，如拒絕則考慮解除合同。5.合同變更/解除：簽訂書(shū)面協(xié)議，明確變更/解除內(nèi)容，雙方簽字蓋章生效。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有海鮮酒樓所有權(quán)，希望出租給乙方經(jīng)營(yíng)。2.乙方希望租賃甲方擁有的海鮮酒樓，用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)。3.甲乙