2024國有建設(shè)用地買賣合同

2024國有建設(shè)用地買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：__________省__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)類型：國有建設(shè)用地使用權(quán)第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將該土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買該土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。2.3轉(zhuǎn)讓價格：__________元/平方米，總計__________元（大寫：__________元整）。2.4付款方式：（1）乙方在簽訂合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價的__________%；（2）乙方在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價的__________%；（3）剩余的__________%作為尾款，在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)支付。第三條土地使用權(quán)過戶3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該土地的國有建設(shè)用地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.3甲方應(yīng)保證該土地的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.4甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，包括但不限于土地增值稅、契稅等。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價的__________%。4.2甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價的__________%。4.3乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價的__________%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2.土地權(quán)屬證明3.土地用途規(guī)劃許可證4.過戶手續(xù)費清單5.稅費支付憑證6.土地增值稅計算公式7.契稅計算公式8.違約金計算公式9.合同履行證明10.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方未保證該土地權(quán)屬清晰，存在抵押、查封等權(quán)利限制，認(rèn)定為違約行為。4.甲方提供的土地實際情況與合同約定不符，認(rèn)定為違約行為。5.乙方未按約定用途使用土地，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.國有建設(shè)用地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)，可用于建設(shè)、經(jīng)營等活動。2.過戶手續(xù)：將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。3.土地增值稅：對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所獲得的增值征收的稅。4.契稅：對土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移所征收的稅。5.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，必要時可以依法申請仲裁或提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付轉(zhuǎn)讓款，必要時可以依法申請仲裁或提起訴訟。3.問題：土地實際情況與合同約定不符。解決辦法：雙方可以協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，或依法申請仲裁或提起訴訟。4.問題：土地使用權(quán)被抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)消除權(quán)利限制的責(zé)任，如無法消除，乙方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.國有建設(shè)用地使用