2024商品房認(rèn)購合同書樣本

2024商品房認(rèn)購合同書樣本合同編號：__________合同各方：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方認(rèn)購甲方開發(fā)的位于__________的商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房源信息1.2該商品房的基本情況如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋戶型：__________；（5）房屋樓層：__________；（6）房屋朝向：__________。第二條認(rèn)購及付款2.1乙方自愿認(rèn)購上述房源，并向甲方支付人民幣__________元作為定金（定金支付方式：__________）。2.2乙方應(yīng)在__________日內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。如乙方未按期簽訂《商品房買賣合同》，甲方有權(quán)扣除乙方已支付的定金，并追究乙方的違約責(zé)任。2.3乙方按《商品房買賣合同》的約定支付房價(jià)款。房價(jià)款支付方式如下：（1）定金：人民幣__________元；（2）首付款：人民幣__________元；（3）貸款：人民幣__________元；（4）其他：人民幣__________元。第三條合同的變更和解除3.1在合同履行過程中，甲乙雙方如需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.2乙方如要解除合同，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付房價(jià)款總額的__________%。第四條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將該商品房交付給乙方。如甲方逾期交付，應(yīng)按《商品房買賣合同》的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.2乙方應(yīng)在合同約定的辦理產(chǎn)權(quán)登記期限內(nèi)，協(xié)同甲方辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如乙方逾期辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條保修5.1甲方對該商品房的質(zhì)量負(fù)責(zé)，按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)保修責(zé)任。5.2甲方應(yīng)在商品房交付后__________日內(nèi)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該商品房的所有權(quán)或使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.《商品房買賣合同》2.《住宅質(zhì)量保證書》3.《住宅使用說明書》4.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證5.付款憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋交付確認(rèn)書8.產(chǎn)權(quán)登記申請書及所需材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，視為違約。5.甲乙雙方未協(xié)商一致變更或解除合同，視為違約。6.甲方未提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于預(yù)售的住宅房屋。2.預(yù)售：指在房屋建設(shè)過程中，尚未取得房屋所有權(quán)證前，向購房者銷售房屋的行為。3.定金：指購房者為購買商品房而支付的一定金額的錢款，作為購買誠意和履行合同的保證。4.首付款：指購房者首次支付的房價(jià)款，一般不低于房價(jià)款的30%。5.貸款：指購房者向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請的，用于支付房價(jià)款的借款。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付商品房：解決辦法：按照《商品房買賣合同》的約定，向甲方主張違約責(zé)任，要求支付違約金或解除合同。2.商品房質(zhì)量問題：解決辦法：甲方提供質(zhì)量保修，乙方按照保修條款向甲方主張維修、更換或者賠償損失。3.乙方逾期支付房價(jià)款：解決辦法：催告乙方支付房價(jià)款，逾期仍未支付的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。4.乙方逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：解決辦法：催告乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期仍未辦理的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的違約責(zé)任。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，出售商品房給乙方。2.乙方作為購房者，購買甲方開發(fā)的商品房。3.甲乙雙方簽訂《商品房