2024年物業(yè)托管合同模板（二篇）

第3頁共3頁2024年物業(yè)托管合同模板委托方以下簡稱甲方)南京市鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)業(yè)主委員會受托方以下簡稱乙方)中標物管公司根據有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將南京鼓樓區(qū)香榭里小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況物業(yè)類型住宅小區(qū)座落位置南京市鼓樓區(qū)閩江路____號占地面積____平方米建筑面積____平方米。其中，一期建筑面積____平方米委托管理的物業(yè)構成為香榭里小區(qū)一期。包括內容有：1_____6棟多層住宅及其配套設施。配套設施見附件一(香榭里一期設施、設備明細)第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房。第五條共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、樓內消防設施設備、機電設備、配電系統等。第六條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的市政公有設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。第七條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬一期物業(yè)管理范圍的附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤。第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料見附件2.注附件2為“和平物業(yè)”代保管的全部物業(yè)材料的清單。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用1.物業(yè)管理服務費2.公攤費3.物業(yè)公司提議并經業(yè)委會同意的其它收費。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止等措施。第十七條其它委托事項1.2.3.第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為____年。自____年____月____日零時起至____年____月____日24時止。第四章雙方權利義務第十九條甲方權利義務1.代表和維護產權人、使用人的合法權益2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算6.在合同生效之日起____日內向乙方提供100余平方米建筑面積管理用房5棟____室，由乙方按下列第1項執(zhí)行1無償使用2按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收人用于8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方移交(物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，見附件二：一期檔案文件細目)9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付10.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題12。11.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。第二十條乙方權利義務1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度自主開展各項管理經營活動，但不得損害業(yè)主的合法權益、獲取不當利益。2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理4.在甲方訂可下，可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5.入駐的物業(yè)公司應在入駐本小區(qū)后3個月內編制完成本小區(qū)物業(yè)服務管理年度計劃、以及年度財務預算。經雙方議定后由乙方組織實施6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督7.每月向業(yè)委會負責財務審計的委員告知一次上個月的管理費用收支情況;每半年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內政、擴建或完善配套項虱須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施9.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;第五章物業(yè)管理服務質量第二十一條乙方須按標書內容，以及與標書服務檔次相近的《江蘇省物業(yè)管理服務標準》中的級別內容提供服務。第六章物業(yè)管理服務費用第二十二條物業(yè)管理服務費1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建設面積每月每平方米元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元和業(yè)主或物業(yè)使用人收取。(以中標書為準)2.空置房屋的管理服務費，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取。3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，由乙方按政府主管部門的相關規(guī)定收取相關滯納金。第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取(具體內容見本合同的補充合同。)第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗鄰部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準經甲方同意。2024年物業(yè)托管合同模板（二）《____年物業(yè)托管合同》甲方：[物業(yè)公司名稱]地址：[物業(yè)公司地址]電話：[物業(yè)公司電話]乙方：[業(yè)主姓名]地址：[業(yè)主住址]電話：[業(yè)主電話]鑒于乙方是物業(yè)的業(yè)主之一，為了更好地管理和維護物業(yè)，甲方與乙方就物業(yè)的托管事宜達成如下協議：第一條合同目的為了確保物業(yè)的良好管理和日常運行，甲方同意托管乙方所擁有的物業(yè)，并提供相應的服務和維護。第二條托管物業(yè)描述1.托管物業(yè)的地址為[物業(yè)地址]，總面積為[物業(yè)面積]。2.托管物業(yè)的具體房屋情況和設施配置詳見附件一。第三條托管期限本合同的托管期限為自[合同開始日期]起，至[合同結束日期]止，共計[托管期限]年。第四條甲方責任1.甲方將負責物業(yè)的日常管理和維護，包括但不限于維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作。2.甲方將定期巡查物業(yè)的各項設施設備，并及時處理發(fā)現的問題和故障。3.甲方將負責制定并執(zhí)行物業(yè)規(guī)章制度，以確保物業(yè)安全和秩序。4.甲方將提供安全管理和保安巡邏服務，確保物業(yè)的安全性。5.甲方將負責處理與物業(yè)相關的各項事務，包括業(yè)主投訴處理、協調業(yè)主利益等。第五條乙方責任1.乙方需按時交納物業(yè)管理費用，具體費用標準詳見附件二。2.乙方要求甲方對物業(yè)進行相關裝修、改造或其他工程時，需提前30天書面通知甲方，并得到甲方的書面同意。3.乙方需遵守甲方制定的物業(yè)規(guī)章制度，并確保物業(yè)的安全和衛(wèi)生。第六條費用結算1.物業(yè)管理費按月結算，每月[結算日期]前，乙方需將管理費支付至甲方指定銀行賬戶。2.物業(yè)管理費由甲方根據實際情況制定，乙方需按時支付，每年漲幅不得超過國家規(guī)定的物價上漲幅度。第七條不可抗力因不可抗力，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等原因造成物業(yè)無法正常管理和使用的，甲方不承擔任何責任。第八條違約責任1.任何一方違反本合同的規(guī)定，均應承擔相應的違約責任。2.若乙方違約，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約金及產生的其他損失。3.若甲方違約，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約金及產生的其他損失。第九條爭議解決本合同的解釋與執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。若因履行本合同產生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的法院提