2024宅基地地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書

2024宅基地地轉(zhuǎn)讓的協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書轉(zhuǎn)讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________受讓方：姓名/名稱：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于受讓方愿意購買轉(zhuǎn)讓方的宅基地，并愿意按照本協(xié)議書的約定支付轉(zhuǎn)讓價款；雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，就宅基地的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條宅基地的描述1.1宅基地位于__________，占地面積為__________平方米。1.2宅基地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議。1.3宅基地的使用權(quán)歸轉(zhuǎn)讓方所有，且轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其轉(zhuǎn)讓給受讓方。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1轉(zhuǎn)讓方同意將宅基地以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格轉(zhuǎn)讓給受讓方。2.2受讓方同意在簽署本協(xié)議書之日起七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款。2.3轉(zhuǎn)讓價款支付方式為：__________。第三條交付及過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議書簽署之日起__________日內(nèi)，將宅基地交付給受讓方。3.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議書簽署之日起__________日內(nèi)，辦理宅基地過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由受讓方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證宅基地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或爭議。4.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地過戶手續(xù)。4.3受讓方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.4受讓方自宅基地過戶之日起，享有宅基地的使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書約定的轉(zhuǎn)讓價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議書簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________受讓方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明2.受讓方身份證明3.轉(zhuǎn)讓方身份證明4.宅基地地形圖5.宅基地使用權(quán)證書6.過戶手續(xù)費用清單7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.轉(zhuǎn)讓方未協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)。3.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。4.受讓方未按約定辦理過戶手續(xù)。5.任何一方提供虛假證件或信息，導(dǎo)致合同無法履行。6.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或部分履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方為購買宅基地而支付給轉(zhuǎn)讓方的費用。3.過戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方名下轉(zhuǎn)移到受讓方名下的手續(xù)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地權(quán)屬證明缺失或存在糾紛：解決辦法是到相關(guān)部門查詢并補辦相關(guān)證明，或通過法律途徑解決權(quán)屬糾紛。2.受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款：解決辦法是催告受讓方盡快支付，必要時可以依法解除合同。3.轉(zhuǎn)讓方未按約定時間交付宅基地：解決辦法是催告轉(zhuǎn)讓方盡快交付，必要時可以依法解除合同。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法是積極協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，或?qū)で笙嚓P(guān)部門的協(xié)助。5.遇到不可抗力因素：根據(jù)合同約定，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.宅基地使用權(quán)