住宅租賃運(yùn)營(yíng)書(shū)

住宅租賃運(yùn)營(yíng)書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：注冊(cè)地址：聯(lián)系方式：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1甲方出租的物業(yè)位于__________，包括但不限于__________（具體房間號(hào)或部位）。1.2乙方租賃該物業(yè)的期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整），租金每__________支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條物業(yè)使用及保管3.1乙方應(yīng)合理使用該物業(yè)，并按照甲方提供的設(shè)施、設(shè)備使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。3.2乙方在租賃期間應(yīng)妥善保管該物業(yè)，確保物業(yè)的安全、防火、防盜等，如因乙方保管不善導(dǎo)致物業(yè)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用物業(yè)設(shè)施、設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本合同。如雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。5.2如甲方需變更本合同條款，應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。乙方收到通知后，如有異議，應(yīng)在通知之日起__________日內(nèi)書(shū)面回復(fù)甲方。甲方未收到乙方書(shū)面回復(fù)的，視為乙方同意變更。5.3如乙方需變更本合同條款，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。甲方收到通知后，如有異議，應(yīng)在通知之日起__________日內(nèi)書(shū)面回復(fù)乙方。乙方未收到甲方書(shū)面回復(fù)的，視為甲方同意變更。第六條違約責(zé)任6.1雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方法如下：（1）乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金；（2）甲方未按約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）；（3）其他違約行為，按照雙方約定或者市價(jià)賠償。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期滿。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（出租方）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（承租方）的身份證復(fù)印件3.該物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件4.該物業(yè)的租賃合同模板5.租金支付記錄表格6.物業(yè)損壞情況記錄表格7.物業(yè)設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄表格二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按約定的期限和方式支付租金的行為。2.甲方未按約定提供物業(yè)：指甲方未按合同約定提供該物業(yè)或該物業(yè)不符合合同約定的條件。3.其他違約行為：包括但不限于雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的違反合同約定的其他行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃期限：指雙方約定的租賃合同的有效期限。4.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方盡快支付租金，如乙方仍不支付，甲方可以依法解除合同并要求乙方支付違約金。2.甲方未按約定提供物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償乙方損失等。3.物業(yè)損壞：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的物業(yè)，如因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.設(shè)施、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：甲方應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施、設(shè)備的正常運(yùn)行。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或企業(yè)出租住宅物業(yè)。2.個(gè)人或企業(yè)承租住宅物業(yè)