國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同

國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同合同編號(hào)：__________甲方（出讓人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________住所地：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：__________第二條土地使用權(quán)出讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方同意受讓。2.2土地使用權(quán)出讓年限為_(kāi)_________年，自__________起算。2.3土地使用權(quán)出讓價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整），乙方一次性支付。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將土地使用權(quán)出讓金支付至甲方指定的賬戶。3.2乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)按照逾期金額的__________%支付違約金。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需甲方同意。4.2乙方轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)提前__________個(gè)月通知甲方，并支付轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)人民幣_(tái)_________元整（大寫(xiě)：__________元整）。第五條土地上建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施5.1乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，有權(quán)在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施。5.2乙方建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家及地方法律法規(guī)、規(guī)劃要求，并辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方建設(shè)完畢后，應(yīng)將土地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)辦理至乙方名下。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證乙方在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，合法使用土地，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按約定用途使用土地，遵守國(guó)家及地方法律法規(guī)，不得擅自改變土地用途。6.3乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行違法建設(shè)和污染環(huán)境的行為。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（出讓人）：__________乙方（受讓人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出讓人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方（受讓人）營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件4.土地規(guī)劃許可證原件及復(fù)印件5.建筑工程施工許可證原件及復(fù)印件6.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件原件及復(fù)印件7.合同雙方授權(quán)代表身份證明復(fù)印件8.合同簽訂地點(diǎn)及日期證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金，認(rèn)定違約。2.乙方未按約定用途使用土地，認(rèn)定違約。3.乙方擅自改變土地用途，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定辦理土地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施產(chǎn)權(quán)手續(xù)，認(rèn)定違約。6.乙方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)，認(rèn)定違約。7.甲方未保證乙方合法使用土地，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.國(guó)有土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的土地使用權(quán)，用于建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。2.有償出讓：指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者，使用者支付土地使用權(quán)出讓金的行為。3.土地使用權(quán)出讓金：指使用者為取得土地使用權(quán)，按照約定支付給國(guó)家的費(fèi)用。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)出讓合同雙方約定，在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓給他人的行為。5.建筑面積：指建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施的總體積。6.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)支付給對(duì)方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期支付土地使用權(quán)出讓金：催促乙方盡快支付，逾期支付的，按照約定收取違約金。2.乙方未按約定用途使用土地：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方改正，嚴(yán)重違約的，可以解除合同。3.乙方擅自改變土地用途：要求乙方恢復(fù)原狀，并按照約定收取違約金。4.乙方未按約定建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施：要求乙方按約定建設(shè)，并按照約定收取違約金。5.乙方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)：協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，并按照約定收取違約金。6.乙方未履行環(huán)境保護(hù)義務(wù)：要求乙方立即改正，并按照約定收取違約金。7.甲方未保證乙方合法使用土地：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，向乙方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓合同適用于政府機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、個(gè)人等取得國(guó)有土地使用權(quán)進(jìn)行建設(shè)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。2