房產(chǎn)抵押合同模板

房產(chǎn)抵押合同模板合同編號：__________甲方（抵押人）：乙方（抵押權(quán)人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方將其名下位于__________（地址）的房產(chǎn)抵押給乙方，該房產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號：__________房屋面積：__________平方米房屋結(jié)構(gòu)：__________1.2甲方保證上述房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。第二條抵押目的2.1甲方為獲得乙方提供的貸款，同意將上述房產(chǎn)抵押給乙方。2.2貸款金額為：__________元整（大寫：__________元整）。2.3貸款用途：__________。第三條抵押期限3.1本合同抵押期限自雙方簽字之日起至甲方還清全部貸款本息及相關(guān)費用之日止。3.2如甲方提前還清貸款本息及相關(guān)費用，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1在抵押期限內(nèi)，如甲方未按約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，優(yōu)先受償甲方欠款。4.3甲方同意，在乙方實現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)按照甲乙雙方約定的比例分配拍賣、變賣所得款項。第五條合同的變更和終止5.1本合同在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，可以變更或終止。5.2本合同終止后，乙方應(yīng)依法辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方因此遭受的損失。6.2如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照約定的利率加收滯納金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.貸款合同原件及復(fù)印件5.抵押房產(chǎn)評估報告6.拍賣授權(quán)書7.抵押權(quán)注銷證明8.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間還款：甲方未按照合同約定的期限和金額還款，視為違約。2.甲方未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。3.甲方提供的房產(chǎn)信息不實：甲方提供的抵押房產(chǎn)信息與實際情況不符，視為違約。4.乙方未按約定提供貸款：乙方未按照合同約定的金額和期限提供貸款，視為違約。5.乙方未按約定實現(xiàn)抵押權(quán)：乙方未按照合同約定的方式、期限實現(xiàn)抵押權(quán)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或者第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押期限：指抵押合同約定的抵押權(quán)有效期限。4.貸款本息：指貸款本金及其產(chǎn)生的利息。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.滯納金：指債務(wù)人逾期履行債務(wù)時，按照約定或者法律規(guī)定加收的額外費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的房產(chǎn)信息不實：乙方應(yīng)及時核實房產(chǎn)信息，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行評估，如發(fā)現(xiàn)問題，要求甲方予以更正或提供真實信息。2.貸款發(fā)放時間延遲：雙方應(yīng)約定明確的貸款發(fā)放時間，如乙方未按時發(fā)放貸款，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.甲方提前還款：甲方提前還款的，乙方應(yīng)按照約定的比例分配拍賣、變賣所得款項，并辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。4.房產(chǎn)拍賣、變賣難度較大：雙方可約定在拍賣、變賣過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔，以降低乙方損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為獲得貸款，將名下房產(chǎn)抵押給乙方。2.乙方按照合同約定提供貸款，并