商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理中心租賃合約

商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理中心租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于________________的商業(yè)地產(chǎn)，并愿意將其租賃給乙方使用；乙方愿意租賃甲方的商業(yè)地產(chǎn)，并按照約定的條款進(jìn)行使用和支付租金。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本租賃合同，以共同遵守。第一條租賃物1.1甲方出租的商業(yè)地產(chǎn)位于________________，總面積為________________平方米。1.2乙方租賃的面積為________________平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為________________年，自________年__月__日起至________年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1租金為每月________________元，按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的________________日前將租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條租賃物的使用4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.3乙方應(yīng)妥善保管租賃物，并確保租賃物的安全。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)。5.2乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和維修。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險，并確保保險的有效性。6.2乙方在保險合同中應(yīng)將甲方列為第一受益人。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本合同。第八條解除和終止8.1在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除或終止本合同，應(yīng)提前一個月通知甲方，并支付違約金，違約金為租金總額的__________%。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除或終止本合同，應(yīng)提前一個月通知乙方，并支付違約金，違約金為租金總額的__________%。第九條爭議解決9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：________年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：________年__月__日特此說明：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營管理中心租賃合約2.租賃物產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方經(jīng)營范圍和相關(guān)資質(zhì)證明文件4.租賃物保險單據(jù)5.甲方和乙方之間的協(xié)商記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：未在約定的期限內(nèi)支付租金。2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途：未經(jīng)甲方同意，改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方轉(zhuǎn)租給第三方：未經(jīng)甲方同意，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。4.乙方未妥善保管租賃物：未按照約定妥善保管租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。5.乙方未辦理租賃物保險：未按照約定辦理租賃物保險，或者保險無效。6.甲方未負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)：甲方未按照約定負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商業(yè)地產(chǎn)并將其租賃給承租方的甲方。2.承租方：指租賃甲方的商業(yè)地產(chǎn)并按照約定進(jìn)行使用的乙方。3.租賃物：指甲方出租給乙方的商業(yè)地產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.租賃期限：指租賃合同的有效期限。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：乙方應(yīng)盡快支付逾期租金，并支付滯納金。甲方可以與乙方協(xié)商解決，必要時可解除合同。2.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途：甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)租賃物的原狀或用途，并可要求乙方支付違約金。3.乙方轉(zhuǎn)租給第三方：甲方可以要求乙方解除轉(zhuǎn)租行為，并可要求乙方支付違約金。4.乙方未妥善保管租賃物：甲方應(yīng)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方未辦理租賃物保險：甲方可以要求乙方辦理保險，并確保甲方為第一受益人。6.甲方未負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的維護(hù)：甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修和維護(hù)，確保租賃物的安全。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)所有者將地產(chǎn)租賃給