上海市商品房預(yù)售合同版

上海市商品房預(yù)售合同版合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本信息1.1商品房名稱：__________1.2商品房地址：上海市__________1.3商品房類型：__________1.4商品房規(guī)劃用途：__________1.5商品房總套數(shù)：__________1.6乙方購(gòu)買的商品房套數(shù)及戶型：__________1.7商品房預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條商品房買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該商品房的買賣總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不按約定期限付款的，甲方有權(quán)沒收定金；甲方不按約定期限交付商品房的，甲方應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。首付款支付后，乙方按揭貸款的，應(yīng)按貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣_(tái)_________元。2.3乙方未按本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)按逾期付款部分房?jī)r(jià)款的____%每日計(jì)收滯納金。第三條商品房交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，將符合交付條件的商品房交付給乙方。3.2商品房的交付條件如下：（1）該商品房已取得____部門的竣工驗(yàn)收合格證書；（2）該商品房已取得____部門的消防驗(yàn)收合格證書；（3）該商品房已取得____部門的規(guī)劃驗(yàn)收合格證書；（4）該商品房已取得____部門的房屋產(chǎn)權(quán)證；（5）該商品房已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修及配套設(shè)備安裝。3.3甲方未能按照本合同約定的交付時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按照乙方已支付房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該商品房符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算。4.3甲方違反本合同約定的質(zhì)量保證義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證乙方取得該商品房的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求，向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料。5.3因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨幢竞贤s定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。6.2甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本合同約定的條件取得商品房的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的房?jī)r(jià)款。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證2.上海市商品房預(yù)售合同版3.房屋所有權(quán)證4.土地使用權(quán)證5.規(guī)劃驗(yàn)收合格證書6.竣工驗(yàn)收合格證書7.消防驗(yàn)收合格證書8.房屋產(chǎn)權(quán)證9.買賣雙方的身份證明文件10.銀行貸款相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，認(rèn)定違約。2.甲方未按約定條件交付商品房，認(rèn)定違約。3.甲方未保證商品房質(zhì)量，認(rèn)定違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，認(rèn)定違約。5.乙方未按約定提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，在土地上建造的用于銷售的房屋。2.預(yù)售合同：指開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后，與購(gòu)房者簽訂的關(guān)于未來(lái)交付商品房的合同。3.交付條件：指商品房已取得相關(guān)驗(yàn)收合格證書，且已按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修及配套設(shè)備安裝。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因違約行為造成的損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：解決辦法：按照合同約定向甲方主張違約金，或根據(jù)合同約定解除合同并要求返還已支付房?jī)r(jià)款。2.甲方交付的商品房不符合約定條件：解決辦法：要求甲方按照約定條件重新交付商品房，或解除合同并要求返還已支付房?jī)r(jià)款。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定向乙方主張滯納金，或根據(jù)合同約定解除合同。4.產(chǎn)權(quán)登記辦理緩慢：解決辦法：督促甲方提供必要資料，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記，或向甲方主