上海市國(guó)際學(xué)校租賃協(xié)議

上海市國(guó)際學(xué)校租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：________________地址：_______________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：________________地址：_______________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物業(yè)及用途1.1甲方同意將位于上海市的物業(yè)（具體地址：____________________）出租給乙方使用。1.2乙方租賃該物業(yè)作為國(guó)際學(xué)校的使用，包括但不限于教學(xué)、辦公、活動(dòng)等。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每三個(gè)月支付一次，每次支付三個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付當(dāng)季度的租金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí)支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費(fèi)等情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修及保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全及正常使用。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給甲方留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議。7.2在租賃期內(nèi)，如甲方需要收回物業(yè)，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.上海市國(guó)際學(xué)校租賃協(xié)議2.物業(yè)所有權(quán)證明3.乙方教育資質(zhì)證明4.保險(xiǎn)單據(jù)5.租賃押金收據(jù)6.租金支付記錄7.物業(yè)維修和保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付租金，視為違約。2.乙方未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞，視為違約。3.甲方未按照約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)，視為違約。4.甲方提前終止協(xié)議，未按照約定通知乙方，視為違約。5.乙方未按照約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為確保履行合同義務(wù)而支付給出租方的費(fèi)用。5.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用物業(yè)的時(shí)間范圍。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期產(chǎn)生滯納金。2.問題：物業(yè)損壞，甲方不及時(shí)維修。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)維修，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。3.問題：乙方提前終止協(xié)議，未通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：乙方未辦理物業(yè)保險(xiǎn)。解決辦法：提醒乙方辦理物業(yè)保險(xiǎn)，否則發(fā)生意外，乙方自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：國(guó)際學(xué)校尋找合適場(chǎng)地辦學(xué)。說明：通過租賃協(xié)議，國(guó)際學(xué)?？梢垣@得固定場(chǎng)地進(jìn)行教育教學(xué)活動(dòng)。2.場(chǎng)景：物業(yè)所有者希望通過出租物業(yè)獲得收益。說明：通過租賃協(xié)議，物業(yè)所有者可以將物業(yè)出租給有需求的承租方。3.場(chǎng)景：雙方就租賃事宜進(jìn)行談判。說明：在談判過程中，雙方可以就租賃期限、租金、維修等條款達(dá)成一致。4.場(chǎng)景：租賃合同到期，