新版房屋租賃合同房東版

新版房屋租賃合同房東版合同編號：2024-LDZL-001甲方（房東）：身份證號：11022319900307聯(lián)系地址：北京市朝陽區(qū)路號聯(lián)系電話：1385678乙方（租客）：身份證號系地址：北京市海淀區(qū)YY路YY號聯(lián)系電話、租賃房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號1.2房屋結構及面積：平方米，具體結構見附件一《房屋平面圖》。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為叁年，自2024年7月1日起至2027年6月30日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣15,000元（大寫：壹萬伍仟元整）。3.2乙方應在每月1日前將當月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的0.1%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時支付甲方人民幣30,000元（大寫：叁萬元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在7個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。五、房屋使用及維護5.1乙方應合理使用租賃房屋及附屬設施，不得擅自改變房屋結構和用途。5.2乙方負責租賃期間房屋的日常維護，因使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。六、甲方權利與義務6.1甲方保證其對租賃房屋擁有完全的所有權，并有權出租該房屋。6.2甲方負責租賃房屋的結構安全和主要設施的維修。七、乙方權利與義務7.1乙方有權在租賃期間占有和使用租賃房屋。7.2乙方應按時支付租金，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益。八、合同的變更和解除8.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。8.2發(fā)生不可抗力導致租賃房屋損壞或無法使用，甲乙雙方均有權解除合同。九、違約責任9.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應向守約方支付相當于一個月租金的違約金。十、爭議解決10.1對于因執(zhí)行本合同所發(fā)生的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定11.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。附件列表：附件一：《房屋平面圖》附件二：《房屋設施清單》附件三：《物業(yè)費、供暖費等相關費用支付說明》甲方（簽字/蓋章）：日期：2024年6月12日乙方（簽字/蓋章）：日期：2024年6月12日合同其他特殊條款【供參考】一、租賃房屋用途限制1.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)從事任何違法活動。1.1.1乙方不得在租賃房屋內(nèi)存儲任何違禁品或進行任何非法交易。1.1.2乙方不得在租賃房屋內(nèi)進行任何可能干擾鄰居安寧的活動。1.1.3乙方不得在租賃房屋內(nèi)開設影響房屋結構安全的商業(yè)場所。1.1.4乙方違反上述規(guī)定，甲方有權立即解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。二、寵物飼養(yǎng)規(guī)定2.1乙方在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物需事先獲得甲方書面同意。2.1.1乙方飼養(yǎng)的寵物不得影響房屋的衛(wèi)生和安寧。2.1.2乙方需確保寵物不會損壞房屋設施或家具。2.1.3乙方需承擔寵物可能造成的任何損害賠償責任。2.1.4乙方需遵守相關寵物飼養(yǎng)的法律法規(guī)，包括但不限于寵物登記、疫苗接種等。三、房屋裝修及改造3.1乙方對租賃房屋進行裝修或改造需事先獲得甲方書面同意。3.1.1乙方裝修或改造不得改變房屋的主體結構和重要設施。3.1.2乙方需保證裝修或改造的材料和施工符合國家標準，不影響房屋安全。3.1.3裝修或改造的費用由乙方承擔，租賃期滿后，甲方有權要求乙方恢復房屋原狀。3.1.4乙方違反上述規(guī)定，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。四、租賃房屋的轉讓與轉租4.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉讓給第三方或轉租給他人。4.1.1乙方轉讓或轉租需提前一個月通知甲方，并經(jīng)甲方同意。4.1.2乙方轉讓或轉租時，新租客需符合甲方對租客的要求。4.1.3乙方轉讓或轉租產(chǎn)生的任何糾紛和損失由乙方自行承擔。4.1.4乙方違反上述規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。五、租賃房屋的檢查與維修5.1甲方有權定期對租賃房屋進行檢查，乙方應予以配合。5.1.1甲方檢查前應提前通知乙方，并在乙方在場的情況下進行。5.1.2甲方對房屋進行維修時，應盡量減少對乙方生活的影響。5.1.3乙方發(fā)現(xiàn)房屋設施損壞或故障時，應及時通知甲方進行維修。5.1.4甲方應在接到乙方通知后7個工作日內(nèi)進行維修，除非是不可抗力因素。六、租賃房屋的安全與保險6.1乙方應確保租賃房屋的安全，包括但不限于防火、防盜等措施。6.1.1乙方不得在房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險物品。6.1.2乙方應定期檢查房屋內(nèi)的安全設施，如煙霧報警器、燃氣報警器等。6.1.3乙方建議對租賃房屋進行保險，以保障雙方利益。6.1.4任何因乙方疏忽導致的安全事故，乙方應承擔相應的法律責任。七、租賃房屋的環(huán)保與節(jié)能7.1乙方應合理使用房屋內(nèi)的能源和資源，遵守環(huán)保和節(jié)能的相關規(guī)定。7.1.1乙方應節(jié)約用水、用電，避免浪費。7.1.2乙方不得在房屋內(nèi)進行任何可能污染環(huán)境的活動。7.1.3乙方應妥善處理生活垃圾分類，遵守當?shù)氐沫h(huán)保法規(guī)。7.1.4乙方違反上述規(guī)定，甲方有權要求乙方改正，并可能涉及相應的行政處罰。八、租賃房屋的噪音控制8.1乙方應控制租賃房屋內(nèi)的噪音，不得影響鄰居的正常生活。8.1.1乙方在晚上10點至早上7點之間應盡量減少噪音。8.1.2乙方不得在房屋內(nèi)使用產(chǎn)生過大噪音的設備。8.1.3乙方應遵守物業(yè)管理的規(guī)定，不得在公共區(qū)域產(chǎn)生噪音。8.1.4乙方違反上述規(guī)定，甲方有權要求乙方改正，并可能涉及相應的行政處罰。九、租賃房屋的緊急情況處理9.1乙方在遇到緊急情況時，如火災、漏水等，應立即通知甲方。9.1.1乙方應采取必要的措施進行初步處理，以防止情況惡化。9.1.2甲方在接到通知后，應盡快協(xié)助乙方處理緊急情況。9.1.3乙方在緊急情況下的處理費用，根據(jù)責任歸屬由雙方協(xié)商解決。9.1.4任何因乙方處理不當導致的損失，乙方應承擔相應的賠償責任。十、租賃房屋的退租與歸還10.1相關問題及注意事項一、租金支付與滯納金1.1注意事項：乙方可能因各種原因未能按時支付租金，導致滯納金的問題。1.1.1解決辦法：甲方應在租金到期前7天提醒乙方支付租金。1.1.2解決辦法：乙方在支付滯納金后，甲方應提供正規(guī)的收據(jù)或發(fā)票。1.1.3解決辦法：若乙方連續(xù)兩次未按時支付租金，甲方有權提前解除合同。1.1.4解決辦法：雙方可協(xié)商設定租金自動扣款機制，減少支付延誤。二、房屋設施損壞與維修責任2.1注意事項：房屋設施在使用過程中可能發(fā)生損壞，責任歸屬需要明確。2.1.1解決辦法：合同中應詳細列出房屋設施清單，包括品牌、型號等。2.1.2解決辦法：乙方發(fā)現(xiàn)設施損壞后，應及時通知甲方，并記錄損壞情況。2.1.3解決辦法：甲方應在接到通知后7個工作日內(nèi)進行維修。2.1.4解決辦法：對于因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修費用。三、租賃房屋的轉讓與轉租3.1注意事項：乙方可能未經(jīng)甲方同意進行房屋轉讓或轉租。3.1.1解決辦法：合同中應明確轉讓或轉租需獲得甲方書面同意。3.1.2解決辦法：甲方應設立轉讓或轉租的審批流程和時間限制。3.1.3解決辦法：若乙方擅自轉讓或轉租，甲方有權解除合同，并要求賠償。3.1.4解決辦法：甲方應定期檢查租賃房屋的使用情況，防止未經(jīng)授權的轉讓或轉租。四、租賃房屋的檢查與維修4.1注意事項：甲方可能未能定期檢查房屋，導致設施損壞未及時修復。4.1.1解決辦法：合同中應設定甲方定期檢查房屋的頻率。4.1.2解決辦法：甲方檢查前應提前通知乙方，并尊重乙方的隱私。4.1.3解決辦法：甲方應記錄每次檢查的結果，并與乙方確認。4.1.4解決辦法：對于檢查發(fā)現(xiàn)的損壞，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修。五、租賃房屋的安全與保險5.1注意事項：乙方可能未能妥善處理房屋安全問題，導致事故發(fā)生。5.1.1解決辦法：合同中應明確乙方對房屋安全的責任。5.1.2解決辦法：甲方應提供房屋安全檢查的指導和建議。5.1.3解決辦法：乙方建議對房屋進行保險，以減輕事故造成的損失。5.1.4解決辦法：任何安全事故發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并采取必要措施防止損失擴大。六、租賃房屋的環(huán)保與節(jié)能6.1注意事項：乙方可能未能遵守環(huán)保和節(jié)能的相關規(guī)定。6.1.1解決辦法：合同中應明確乙方對環(huán)保和節(jié)能的責任。6.1.2解決辦法：甲方應提供環(huán)保和節(jié)能的指導和建議。6.1.3解決辦法：乙方違反環(huán)保規(guī)定時，甲方有權要求改正，并可能涉及行政處罰。6.1.4解決辦法：雙方應共同努力，提高環(huán)保和節(jié)能意識，共同維護環(huán)境。七、租賃房屋的噪音控制7.1注意事項：乙方可能在房屋內(nèi)產(chǎn)生過大噪音，影響鄰居。7.1.1解決辦法：合同中應明確乙方對噪音控制的責任。7.1.2解決辦法：甲方應提供噪音控制的指導和建議。7.1.3解決辦法：乙方違反噪音控制規(guī)定時，甲方有權要求改正，并可能涉及行政處罰。7.1.4解決辦法：雙方應共同努力，提高噪音控制意識，共同維護鄰里和諧。八、租賃房屋的緊急情況處理8.1注意事項：乙方可能在遇到緊急情況時，未能及時通知甲方。8.1.1解決辦法：合同中應明確乙方在緊急情況下的通知義務。8.1.2解決辦法：甲方應提供緊急情況下的聯(lián)系方式。8.1.3解決辦法：乙方在緊急情況下的處理費用，根據(jù)責任歸屬由雙方協(xié)商解決。8.1.4解決辦法：任何因乙方處