住建部購(gòu)房合同范本

合同編號(hào)：__________鑒于乙方愿意購(gòu)買并支付該房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格；雙方本著平等自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1.2房產(chǎn)包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施，具體范圍以附件一《房產(chǎn)清單》為準(zhǔn)。二、購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意支付給甲方房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為（選擇其一）：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照附件二《付款計(jì)劃》的約定，分期支付購(gòu)房款給甲方。三、交付與過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及附屬設(shè)施交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。四、保證與承諾4.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有合法的處分權(quán)，且房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2乙方承諾按照本合同的約定支付購(gòu)房款，并妥善使用和維護(hù)房產(chǎn)。五、違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的__________%。5.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款的__________%。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：附件一：《房產(chǎn)清單》附件二：《付款計(jì)劃》一、特殊應(yīng)用場(chǎng)景一：房產(chǎn)存在抵押或查封情況說(shuō)明：如果房產(chǎn)存在抵押或查封情況，需要先解決相關(guān)法律問(wèn)題，才能進(jìn)行交易。修正條款：1.在合同第一條中增加條款：“甲方保證房產(chǎn)不存在任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。”2.在合同第四條中增加條款：“甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決房產(chǎn)的抵押、查封等法律問(wèn)題，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用?！倍⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景二：購(gòu)房款涉及貸款說(shuō)明：如果乙方需要貸款支付購(gòu)房款，需要與銀行簽訂貸款合同，并與甲方約定貸款相關(guān)事宜。修正條款：1.在合同第二條中增加條款：“如乙方選擇貸款支付購(gòu)房款，應(yīng)與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行的貸款發(fā)放時(shí)間支付給甲方。”2.在合同第三條中增加條款：“房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方應(yīng)配合乙方辦理貸款抵押登記手續(xù)?！比?、特殊應(yīng)用場(chǎng)景三：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系說(shuō)明：如果房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，需要與承租人協(xié)商解決租賃問(wèn)題，或約定租賃關(guān)系繼續(xù)有效。修正條款：1.在合同第一條中增加條款：“甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的租賃情況說(shuō)明，包括租賃期限、租金等。”2.在合同第三條中增加條款：“如房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，雙方應(yīng)協(xié)商解決租賃問(wèn)題，或約定租賃關(guān)系繼續(xù)有效。”四、特殊應(yīng)用場(chǎng)景四：房產(chǎn)存在共有人說(shuō)明：如果房產(chǎn)存在共有人，需要所有共有人共同簽訂合同，并約定共有權(quán)的處理方式。修正條款：1.在合同第一條中增加條款：“如房產(chǎn)存在共有人，所有共有人應(yīng)共同簽訂本合同，并約定共有權(quán)的處理方式?！?.在合同第三條中增加條款：“房產(chǎn)過(guò)戶后，甲方應(yīng)將共有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方?！蔽濉⑻厥鈶?yīng)用場(chǎng)景五：房產(chǎn)存在維修基金或物業(yè)費(fèi)用欠繳說(shuō)明：如果房產(chǎn)存在維修基金或物業(yè)費(fèi)用欠繳，需要解決相關(guān)費(fèi)用問(wèn)題，并約定費(fèi)用的承擔(dān)方。修正條款：1.在合同第一條中增加條款：“甲方應(yīng)提供房產(chǎn)的維修基金和物業(yè)費(fèi)用繳納情況說(shuō)明?！?.在合同第三條中增加條款：“如房產(chǎn)存在維修基金或物業(yè)費(fèi)用欠繳，雙方應(yīng)協(xié)商解決費(fèi)用問(wèn)題，并約定費(fèi)用的承擔(dān)方?！?.確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況：在簽訂合同前，需要核實(shí)房產(chǎn)的權(quán)屬情況，包括核實(shí)房產(chǎn)證、土地證等證件的真實(shí)性和有效性。2.注意房產(chǎn)的實(shí)際情況：在購(gòu)買房產(chǎn)前，需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等。3.確認(rèn)房產(chǎn)的交易價(jià)格：在確定購(gòu)房?jī)r(jià)格時(shí)，可以參考周邊類似房產(chǎn)的價(jià)格，并考慮房產(chǎn)的實(shí)際情況和市場(chǎng)行情。4.注意房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)：在房產(chǎn)交易過(guò)程中，需要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地證等證件的變更登記。5.注意房產(chǎn)的貸款問(wèn)題：如果需要貸款支付購(gòu)房款，需要與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行的貸款發(fā)放時(shí)間支付給甲方。1.核實(shí)房產(chǎn)證件：在簽訂合同前，要求甲方提供房產(chǎn)證、土地證等證件的原件和復(fù)印件，并進(jìn)行核實(shí)。2.實(shí)地考察房產(chǎn)：在購(gòu)買房產(chǎn)前，親自到房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，了解房產(chǎn)的實(shí)際情況。3.咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)：在確定購(gòu)房?jī)r(jià)格時(shí)，可以咨詢房產(chǎn)中介或相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)，了解周邊房產(chǎn)的價(jià)格情況。4.辦理過(guò)戶手續(xù)：在房產(chǎn)交易過(guò)程中，及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括房產(chǎn)證、土地證等證件的變更登記。5.簽訂貸款合同：如果需要貸款支付購(gòu)房款，與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行的貸款發(fā)放時(shí)間支付給甲方。原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件如下：附件一：《房產(chǎn)清單》：包括房產(chǎn)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等詳細(xì)信息。附件二：《付款計(jì)劃》：包括購(gòu)房款的支付方式、支付金額、支付時(shí)間等詳細(xì)信息。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，即在合同有效期內(nèi)，如乙方有意向出售房產(chǎn)，應(yīng)優(yōu)先向甲方發(fā)出購(gòu)買要約，甲方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。1.2損害賠償條款：如乙方在房產(chǎn)交付前對(duì)房產(chǎn)造成損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。1.3違約金調(diào)整條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整違約金的數(shù)額，并在合同中約定具體的調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)和程序。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1房產(chǎn)交付條款：甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)處于適宜居住的狀態(tài)。2.2質(zhì)量保證條款：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在合同中約定具體的質(zhì)量保證期限和方式。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款：甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介服務(wù)條款：雙方同意委托第三方