2024廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)抵押合同

2024廣西壯族自治區(qū)房地產(chǎn)抵押合同合同編號：__________合同雙方：甲方（抵押人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方申請抵押貸款，并且乙方同意提供相應(yīng)的貸款；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物描述1.1甲方擁有的位于廣西壯族自治區(qū)____________（地址）的房地產(chǎn)，具體為：____________（房產(chǎn)證號）號的房產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。1.2抵押物的詳細描述如下：（1）房產(chǎn)證號：____________（2）土地使用權(quán)證號：____________（3）房產(chǎn)面積：____________平方米（4）土地面積：____________平方米（5）房產(chǎn)用途：____________（6）土地用途：____________第二條貸款金額、用途和期限2.1甲方向乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2貸款用途：____________2.3貸款期限為____________年，自____________年____________月____________日起至____________年____________月____________日止。第三條抵押物的價值評估和擔(dān)保范圍3.1甲方應(yīng)按照乙方的要求，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對抵押物進行評估，并提交評估報告。3.2抵押物的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用等。第四條抵押物的登記和設(shè)立4.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將本合同及相關(guān)的貸款文件提交至廣西壯族自治區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行抵押登記。4.2抵押登記費用由甲方承擔(dān)。第五條抵押物的保管和處分5.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保其價值不受損害。5.2在本合同約定的貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得以任何方式處分抵押物。第六條貸款的償還6.1甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時足額償還貸款本金和利息。6.2甲方逾期償還貸款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款基準利率支付違約金。第七條合同的變更和解除7.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。在合同有效期內(nèi)，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。7.2合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。第八條違約責(zé)任（1）要求甲方立即償還貸款本金和利息；（2）依法處分抵押物，以償還貸款本金和利息；（3）要求甲方支付違約金；（4）要求甲方承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費用。8.2乙方未按約定提供貸款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第九條爭議解決9.1本合同項下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押權(quán)人）：________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________一、附件列表：1.甲方擁有的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.乙方貸款資質(zhì)證明文件3.抵押物評估報告4.抵押登記申請表5.貸款合同專用章6.授權(quán)委托書（如有）7.其他雙方認為需要附加的文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還貸款本金和利息2.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物3.甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少4.乙方未按約定時間提供貸款5.乙方未按約定用途使用貸款6.其他雙方在合同中約定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設(shè)定為抵押物的甲方2.抵押權(quán)人：指擁有抵押物擔(dān)保債權(quán)的乙方3.抵押物：指甲方擁有的房地產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)4.貸款期限：指甲方應(yīng)償還貸款本金和利息的期限5.違約金：指甲方違約時應(yīng)支付給乙方的賠償金6.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立在抵押物上的法律行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還貸款解決辦法：乙方有權(quán)依法處分抵押物，以償還貸款本金和利息2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押物解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方立即停止處分行為，并恢復(fù)抵押物的原狀3.問題：甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價值減少解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失4.問題：乙方未按約定時間提供貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失5.問題：乙方未按約定用途使用貸款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用6.其他問題的解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或根據(jù)合同約定和相關(guān)